降200万!降50万!南京4套名校双学区房超万人想买……

来源:365淘房 2019-08-08 18:52

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365淘房 降200万!降50万!超万人关注!最低单价不到2万/平

今天,南京曝出4套名校双学区降价房源!

科利华本部学区、金中实小+中华双学区、汉小+29中双学区 

你会买吗?

降200万!超万人关注!科利华本部学区房起拍价还不到2万/平……

今天,我在阿里司法拍卖网上发现了南京市玄武区湖景花园7号102室不动产一套,而该房源科利华本部学区房!此次是其第二次拍卖,降价200万,起拍价还不到2万/平……

(南京市玄武区湖景花园7号102室不动产一套,截图时间:2019.8.8,17:00)

拍卖时间: 2019年8月12日10时至2019年8月13日10时止 

起拍总价:259.896万元

评估价:464.1万元

保证金:15万元,增价幅度:0.5万元

建筑面积:131.41㎡

房屋楼层:1/8

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司评估报告) 

据拍卖信息显示,该房源评估价为464.1万元,而此次拍卖价格为259.896万元,相当于打了5.6折猛降200万!算下来,单价不到2万/平

而据我爱我家数据显示,该小区今年5月12日成交了一套120㎡的房源,总价490万,单价40536万/㎡

(数据来源:我爱我家)

降200万!超5000人关注!金中实小+中华双学区房起拍价不到3.5万/平

今天,河西的金中实小+中华双学区房也曝出2套降价房源!降200万,起拍价不到3.5万/平

降200万!奥体新城清竹园起拍价不到3.5万/平

(南京市建邺区兴隆大街168号奥体新城清竹园24幢703室,截图时间:2019.8.8,17:00)

拍卖时间: 2019年8月19日10时至2019年8月20日10时 

起拍总价:504万元

市场询价:720万元

保证金:26万元,增价幅度:1.3万元

建筑面积:144.43㎡

房屋楼层:7/13

拍卖标的调查情况表

【标的物情况介绍摘录自江苏快拍嘉网络科技有限公司询价报告】  

据拍卖信息显示,该房源市场询价为720万元,而此次拍卖价格为504万元,降了216万!算下来,单价不到3.5万/平

而据我爱我家数据显示,该小区今年4月14日成交了一套114㎡的房源,总价590万,单价51754万/㎡

 (数据来源:我爱我家)

降183万!莱蒙水榭春天起拍价不到4万/平

(南京市建邺区月安街36号08幢一单元903室,截图时间:2019.8.8,17:00)

拍卖时间: 2019年9月5日10时至2019年9月6日10时止 

起拍总价:432万元

市场询价:614.91万元

保证金:40万元,增价幅度:1万元

建筑面积:108.45㎡

房屋楼层:9/30

据拍卖信息显示,该房源市场询价为614.91万元,而此次拍卖价格为432万元,降了183万!算下来,单价不到4万/平

而据我爱我家数据显示,该小区今年6月15日成交了一套143.37㎡的房源,总价770万,单价53707万/㎡ 

 (数据来源:我爱我家)

降50万!超千人关注!汉小+29中双学区房起拍价超5万/平……

今天,南京市鼓楼区武夷路10号一套房源也在拍卖,而该房源为汉小+29中双学区房,降价50万!起拍单价超5万/平

(南京市鼓楼区武夷路10号1单元202室,截图时间:2019.8.8,17:00)

拍卖时间: 2019年8月17日10时至2019年8月18日10时止 

起拍总价:456.3万元

市场价:507万元

保证金:50万元,增价幅度:0.2万元

建筑面积:83.34㎡

房屋楼层:2/7

据拍卖信息显示,该房源市场价为507万元,而此次拍卖价格为456.3万元,降了50万!算下来,单价不到5.48万/平

而据我爱我家数据显示,该小区去年10月19日成交了一套31㎡的房源,总价256.7万,单价82806万/㎡

该房源由于面积较小,所以单价较高,一般80多平的房源,单价没有这么高。

(数据来源:我爱我家)

综合来看,以上4套双学区房的学校实力都不差,那么,这几套房到底是捡漏还是有坑呢?

你怎么看?

关于法拍房,你需要知道这些!

具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看:拍卖→房产→江苏→南京→建邺。

网址:

https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index

通过司法拍卖的平台,固然有机会“捡漏”到价低质优的房源,但是一定要好好甄别,也可能存在一定风险。

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗?

要看不同房源的具体要求。有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;

如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3、潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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