刚刚,南京地价跌了!迈皋桥降6000元/㎡,龙潭也降了!

来源:365淘房 2019-08-07 11:46

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365淘房 大局已定!8月份的首场土拍,南京楼市的局势已经很明朗了!

今天,南京的这场土拍,地价,跌!跌!跌!

南部新城、仙林,全部底价成交!

迈皋桥地价,降6000元/㎡! 

龙潭地价,降2000元/㎡!

从土拍看未来,今天南京的土拍,你觉得对楼市有影响吗?

8月7日竞拍结果:

1、南部新城G39地块(商办混合),经过1轮竞拍,最终被南京市南部新城开发建设(集团)有限公司,南京南部新城会展中心发展有限公司以3.26亿元底价拿下。

2、仙林G40地块(商办混合),经过1轮竞拍,最终被南京德信云狐电子商务有限公司以2.46亿元底价拿下。

3、迈皋桥G41地块(宅地),经过8轮竞拍,最终被高科以5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡,未达到最高限价

4、龙潭G42地块(宅地),经过1轮竞拍,最终被华夏幸福以4亿元底价拿下,楼面地价6459元/㎡,未达到最高限价

5、燕子矶G43地块(教育科研),经过1轮竞拍,最终被南京泰晤士学校以0.525亿元底价拿下。

6、江宁大学城G44商住混合用地被保利拿下,楼面地价16615元/平米。

7、江宁大学城G45商业用地 底价4000万成交,拿地企业为江宁科教创新园有限公司。

8、江宁正方新城G46住宅用地被联发收入囊中,楼面地价11899元/平米。

9、江宁百家湖G47商办用地 底价2.55亿成交。

10、江宁大学城G48医疗卫生和教育科研用地底价1.8亿成交。

 

 

今日土拍看点:暴跌!底价成交!

今天,南京迎来10幅地的出让,分布于南部新城(1幅)、仙林(1幅),紫东地区龙潭(1幅)、城北(2幅),江宁(5幅)。虽然仅4幅宅地,但6幅非涉宅用地也是看点满满,南部新城商办地块将迎一座5星级酒店,燕子矶将再迎一所民办学校,江宁大学城的教育和医疗也将被丰富!

值得注意的是,昨天就有消息称今天的土拍预计有21家房企参与竞拍,其中正方新城G46地块报名房企多达12家! 

然而今天的南京土拍,可以说是相当的冷……

365淘房南京新房助理总经理曹维嫦点评今天南京土地拍卖:今天迈皋桥地块和龙潭地块地价都降了,其实放眼全国,近期广州、杭州、成都、苏州等地,都出现地价下降。

主要有三方面原因:第一来自房企自身钱袋子紧了。我的同事从博鳌论坛发回的最新消息:今年上半年,有近6成的房企没有实现销售目标的一半,房企自身造血堪忧;其次,开发商的融资环境进一步收窄,5月、7月、8月央行三令五申,融资行为资金监管严上加严;第三,来自高层的政策风声,房地产不作为短期刺激经济的手段。内忧外患下,谨慎出手,走走看看,比较保险。 


地价降了!稀缺低密度!迈皋桥地块出让条件严苛 

迈皋桥区域今年初出让了G01地块,就在G41地块东北侧,相距不到300米。G01地块经120轮竞价,被新希望拿下,楼面价22629元/㎡

此次迈皋桥G41地块,起拍楼面价14078元/㎡,最高限价20335元/㎡,相比之下,地价低了2000元/㎡。该地块旁边还有一幅迈皋桥G53地块,2017年被栖霞建设拿下,楼面价19955元/㎡,需配建11000㎡保障房,现房销售

目前,新希望G01地块已经动工,预计下半年上市,而栖霞建设G53地块已经开始打地桩。

该地块要求限高35米,是难得的低密度住宅房源,不过出让条件却很严苛。

NO.2019G41地块出让条件

(1)地块内应配建社区中心一座,具体要求如下:居家养老服务及老年人日间照料中心一处,建筑面积不小于2000平方米;社区养老院一处,建筑面积不小于1500平方米;文化活动中心一处,建筑面积不小于1000平方米;社区服务中心一处,建筑面积不小于1500平方米;育儿园一处,建筑面积不小于500平方米;菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,且应布置在地上一层;社区商业服务设施一处,建筑面积不小于600平方米;邮政所一处,建筑面积不小于250平方米;公共厕所一处,建筑面积不小于100平方米,上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付 

我实探迈皋桥G41地块,优势有:周边配套成熟,距离迈皋桥地铁站仅800米,周边有万谷慧生活、苏果超市等商业配套;靠近迈皋桥中心小学、立贤小学等。

不过,地块整体面积偏小,还需在20622.15㎡的地块中,建设共计5850㎡居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,居住不够纯粹。周边老旧小区偏多,环境一般

该地块比较平整,树木较多,有堆积的建筑垃圾。而且,该地块内有2座高压电缆,后期有一定开发难度。

迈皋桥目前仅中铁青秀城有大户型尾房在售,金浦御龙湾今年2次开盘全部售罄,毛坯均价2.6-2.8万/㎡,由于靠近主城、地铁近,配套成熟,该区域吸引了不少刚需、刚改客户。

迈皋桥板块随着老盘清盘,纯新盘均是精装房源,而且楼面价不低,未来新房价格大概率会突破3万/㎡。

南部新城商办地块将迎一座5星级酒店

近年来南部新城核心区出让地块以商办为主,如2018年11月,城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。

至于宅地,上周南部新城G32地块的出让遭到争抢!时隔6年终于迎来宅地的南部新城地块最终竞价129轮被金茂摘得,总价51.5亿,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。该地块相较6年前,地价涨了4倍多

值得注意的是,此次出让的南部新城G39地块为南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目,地块内02栋还要求建设5星级酒店,未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。

而随着后续板块内大批宅地的出让,买房人的涌入也将与商业形成互补。 

“房荒”!大学城片区新增住宅、商业、教育、医疗配套

此次,江宁5幅地块拍卖,这将是今年以来,江宁最大规模拍地,大部分地块都集中在大学城,解救大学城房荒的同时,也将丰富片区商业、医疗、教育配套

大学城G44地块可能将打造低密度住宅

该地块容积率低且限高18米,紧靠着纯新盘联发翡翠方山——楼面价达22344元/㎡,是大学城地王。

最近,江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地片区地价破2万元/㎡,预计大学城G44地价也不会太低。

(地块区位图) 

大学城目前仍是“房荒”状态,片区仅五矿澜悦方山一盘在售。而近期江宁城建拿下一幅文鼎广场旁的大学城G27地块,片区还有两大纯新盘建发美的国宾府联发翡翠方山待上市。此外,梦工厂旁也有一块新地块待拍,未来的大学城房源供应量充足。

大学城G45地块紧邻大学城商圈 周边5大商业在建

该地块靠近万裕龙庭水岸3期,不远处就是龙湖新壹城和文鼎广场。

(地块区位图)

目前,大学城主力商业仅有文鼎广场和义乌小商品城,但仅能满足日常消费。近年来,大学城的商业却在不断升级,目前已经有5大商业体在建,包括交付不久的龙湖新壹城、若比邻保利樾广场、中粮悦天地商业街、建发美的国宾府商业体,金轮津桥华府底层商业组团等,大学生的商业实力不容小觑。

而大学城G45地块作为纯商业地块也将增加片区的商业配套,便捷周边居民的生活。

百家湖重量级商业即将亮相

该地块就在21世纪太阳城银座停车楼正对面,紧邻珍宝假日饭店,与其仅一墙之隔。地块面积不算太大,内部满是杂草,不过还算平坦,后期改造起来无需大动周章。 

(地块区位图)

该地块对于百家湖商圈来说,是更大的补充和完善,巩固”江宁新街口”的地位 

G48地处大学城南部 将丰富周边教育医疗配套

大学城G48地块位于大学城最南边居住片区,周边有银城一方山、五矿澜悦方山(在售)、世茂梦享家、招商方山里等众多新小区。但地块周边配套有限,目前仅有齐武路小学(预计9月开学)、瑞艺路幼儿园(预计9月开学)、南广学院等。

(地块区位图)

而大学城唯一医院南京医科大学附属逸夫医院,也在1号线南京经贸学院站旁。大学城G48地块作为医疗卫生用地、教育科研用地,将丰富周边的教育和医疗配套

新政频出,各地土拍降温!房价上涨预期被按住?

近期全国各地都在频频调整土拍规则,各地土拍降温!

“超级”土拍之后,成都地价“爆冷”

继7月31日成都“超级”土拍之后,昨天,成都又一次极受关注的土拍结果出炉。从成交价格来看,只能用三个字形容:相当低!甚至,青羊区实业街地块及成华保和地块以零溢价成交

土拍明显降温!杭州首批“双限宅地”无一封顶成交

7月29日,杭州首批“限房价、限地价”地块出让,新规则之下,尽管不少优质地块参拍房企超过20家,但从结果看,无一地块拍至自持,甚至大热的金沙湖地块、钱江世纪城地块都未封顶,可见新政影响之大。

土拍爆冷!广州2宗流拍!2宗底价成交!

7月22日,广州一口气出让了8宗地,结果却让人大跌眼镜,2宗流拍!2宗底价成交!

降温明显!常州宅地流拍!平均溢价率仅为5%

整个7月份, 常州主城区成功出让5幅经营性宅地,流拍1幅宅地。成功出让面积为414610平米,成交总金额为614300万元,平均溢价率仅为5%

底价成交!苏州楼市新政后,首场土拍价格下降

7月10日,苏州新政出台后的首次土拍,相比较之前的高溢价率拿地,降温明显,最高溢价率未超过23%,其中包括1宗为底价成交。另外,所有地块都未突破竣工预售许可调整价,未进入一次报价

……

中原地产首席分析师张大伟认为,7月一二线城市平均土地溢价率仅有12%,相比之前几个月开始明显下调,这意味着最近房地产领域融资收紧的预期逐渐传递到土地市场

张大伟指出,连续出台的收紧信托与海外融资政策,对房企拿地造成了一定影响。在政策持续收紧的预期下,热点城市的土地溢价率开始明显下调,如果政策不放松,后续土地市场流标可能再次明显增加。

土地市场是一个城市房地产发展的风向标,每一宗地块的出让,也将影响着未来该区域的房价走势

新政频出,各地土拍降温!房价上涨预期到底能不能被按住?今天的地价和房价,到底会受益了谁? 

南京今天的土拍,仍然只能算是新政后的第二次试水,往后的楼市政策还是存在着多变。如果政策一直呈收紧态势,或许会给眼下的楼市继续保持清凉。

8月的第二场土拍即将在月底进行,将有12幅地块亮相!

地价和房价到底能不能在精准调控中,一分不差的安全着陆?365房博士 您身边的购房专家

我们拭目以待!

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