44分钟中上叠卖光!95年研究生首摇即中 有人报名4个号

来源:365淘房 2019-08-05 09:19

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365淘房 西妹 昨夜23:22分,南京升龙公众号深夜发布开盘公告:今天(8月5日)早上7点半开始签到。

西妹一大早来到了升龙桃花园著售楼处:

道路两边停满了车,都是好车↓

此次447组客户参与101套房源的摇号,中签率23%。截至8点44分,主持人公布升龙桃花园著中上叠已全部卖光!选房顺序号到120号以内。  

(坐在等候区等的购房者听到消息后,转头就走……)

7点半,升龙桃花园著准时签到

8点,升龙桃花园著开始选房

8点半,前100号已进入选房区……

升龙桃花园著开盘现场

升龙桃花园著位于江心洲上,江心洲是河西比较特殊的微板块,有人觉得江岛资源稀缺,很适合居住;但也有人认为江心洲十分不方便,交通、商场、学校等这些都有待完善。

 

桃花园著开盘 有土豪报4个号

桃花园著报名那天,西妹发布朋友圈后,有购房者评论:报了4个号,这次必须摇到!

南京核心区域——河西,稀缺的江岛资源,城市中的叠墅,这三点结合在一起势必会吸引一批购房者,这不,报4个号的这位即为忠实粉丝!

桃花园著房源量少,摇到的购房者心里早就有了首选、备选:

今天,西妹在开盘现场了解到的一些真实买房故事,分享给大家: 

第一次摇号 95后研究生喜中60余号 

现场一位特别酷的小哥哥在等候进入选房区,西妹上前与他聊了会:他是泰州的,95年,现在在南京读研究生,升龙桃花园著是他第一次摇号,很是幸运中了60余号。 

这次优先考虑中叠,他告诉我中叠比上叠便宜80、90万,没有中叠的话再考虑上叠。

小哥哥只是先买了再说,未来住不住还得看情况。

因工作选桃花园著自住  

今天西妹碰到的买房人运气都超好,这位大哥也是第一次摇号。选桃花园著主要是因为自己的工作在江心洲上。第一选择是上叠,但他担心他的号进去后上叠会选不到,次之选中叠产品。

200余号小姐姐来捡漏 已是河西业主 

在外面签到等候处,一位200余号的小姐姐来捡漏了。她的目标就是中叠或上叠,非自住。

她本身就是河西业主,我问她摇了哪些楼盘,她说:你懂的,热门的我都摇了!

直呼:刚需买房难 专摇河西 

现场一位中了40余号的大哥和我说:他在南京无房,这次买房就是出于自住需求。这次准备购入中叠,中叠资金需求最少。 

他还说:摇河西楼盘摇得都数不过来了,刚需买房太难了! 

本来摇不到的话他都准备在河西买二手房了,但二手房又太贵了。他认为这样的状况是不合理的,并且他觉得很快南京很多楼盘都不需要摇号了。

此外,西妹在现场了解到这次升龙桃花园著开盘3、5、7号楼最为热门,中叠和上叠也非常畅销,不考虑资金问题的优先选上叠。 

升龙桃花园著销售还很贴心地给每一位购房者发了楼栋分布并且标注好: 

接下来河西开盘重点关注

买升龙桃花园著的购房者大多都是出于自住需求,不少购房者在咨询我桃花园著项目时会把他与鱼背纯新盘华侨城天鹅堡进行对比。

华侨城天鹅堡户型面积最小160㎡起步,定位偏改善,未来购买的也是自住客户偏多,这次没有买到升龙桃花园著的可以重点关注天鹅堡项目。

华侨城天鹅堡首开信息:   

上市时间:  预计8月 

价格:  预计39800元/㎡ 

首付比例:   预计8成 

验资: 待定

首开套数:   480套

开盘楼栋:   3、5、9、10#

开盘户型:  160㎡、162㎡、187㎡、208㎡

装修情况:   精装修

梯户比:两梯两户 

交付时间:   待定

华侨城天鹅堡位于河西南鱼背位置,北临夹江,西临华侨城欢乐滨江、东临国际青年文化公园,南临扬子江大道。

目前临时售楼处在原绿地华侨城海珀滨江售楼处位置,并且对外公开208㎡样板间,审核购房证明即可参观。

华侨城天鹅堡分为一期和二期,一期面积较小,此次首开的4栋楼,面积在160-280㎡,而二期位置更好,更临江,面积大多在280㎡大户型。

详细的楼栋分布情况↓ 

二期4栋16层住宅,一期9栋30层住宅,共约900套,二期得房率相比于一期要高一些。

首开的3、5、9、10#,9号楼较好,位于一期楼王位置,北面为幼儿园无遮挡,可观江景;其次为10号楼,10号楼前方有17#一栋12F的公寓,西边户可观华侨城欢乐滨江,西边户高楼层江景、华侨城欢乐滨江都能观赏到,东边户可观江景,中间户相比于边户视野会稍差一些。 

3、5#高楼层可观江景,但也要注意南面即为扬子江大道,会有些许噪音,不过现在玻璃隔音性好,影响并不是很大。 

华侨城天鹅堡首开3、5、9、10#户型分布图↓ 

户型上,首开4个户型,两个传统南京户型中间户,两个边户为景而造。

160㎡A四房两厅两卫,该户型位于3#、5#的中间户↓

方正户型|宽绰四房|南北通透|双向阳台|超14米南向大面宽|双电梯配置

162㎡B四房两厅两卫,该户型位于3#、5#的边户↓

方正户型|宽绰四房|南北通透|双向阳台|超15米南向大面宽|双电梯配置

187C四房两厅三卫,该户型位于9#、10#的中间户↓

270°L型景观阳台|四房格局|客餐厅一体|半开放厨房(可开可关)|双电梯配置

208D四房两厅三卫,该户型位于9#、10#的边户↓

270°L型景观阳台|四房格局|客餐厅一体|半开放厨房(可开可关)|双电梯配置

以均价39800元/㎡,首付8成来算,想买华侨城天鹅堡你需要准备多少钱呢?

华侨城天鹅堡值得买入自住吗?

一、配套是自住购房者最为关心的 

交通:

地铁S3号线已经开通,但距离项目不算近;未来地铁9号线二期会在项目周边设站,但9号线一期还没建,二期还得等;有轨电车2号线会在海珀滨江一期处经过,有轨电车频次不高,而且也不是家门口,什么时候建成仍然是未知数。公共交通的话,华侨城天鹅堡直接受益的是未来的地铁9号线二期。 

出行的话,天鹅堡开车比较方便,也快捷,出门即是扬子江大道。

学校:

学校是自住客户最为关心的,华侨城天鹅堡地块内部自带幼儿园,目前雏形已建成。

目前华侨城天鹅堡在致远乐山路小学和致远初级中学代招范围内,不过等后期项目交付,周边的学校应该已投入使用。

项目周边有2个小学一个中学,一个为海珀滨江东面的6#小学,目前还未动工,另外的为海峡城小学和海峡城中学,海峡城小学预计明年上半年建设完成,海峡城中学已建成,但未投入使用,目前这两所学校是否引进名校暂无消息,后期若6#小学还未建成的话,华侨城天鹅堡很可能暂时会是海峡城小学和中学的学区房。

商场:

现在你去看河西南的鱼背,仅有海峡城的底商。相比于河西中部,显得过于荒凉。

但是金地和正荣的商业综合体已经在建设中,金地中心预计2020年中旬开业,正荣中心预计2021年中旬开业,等天鹅堡交付,四大商业中心已有两大商场开业,那时,将是另一番景象。未来还有3、4号综合体逐步投入使用,将是河西南最繁华的地段。 

金地中心效果图↓

正荣中心效果图↓

休闲:

华侨城天鹅堡项目自带112万方综合体欢乐滨江

1.7公里滨江岸线:世界一流滨水公园,重构城市自然意境。

亚洲最大无辐式大轿厢摩天轮:前所未有的天空景观,为南京天际线加冕。

室内购物中心:多元化业态,摩登时尚的活力场所。

滨水娱乐空间:建筑、景观与艺术无缝融合,给人们带来欢乐。

前沿艺术空间:与艺术对话,人文氛围的室外桃源。

创新绿化小镇:聚集人群活动和社交互动,充满活力与情感的空间。

国际办公群落:建筑与自然庭院融合贯通,印象深刻的办公群落。 

此外,还有南京鱼嘴湿地公园、南京国际青年文化公园环绕

二、4万的天鹅堡性价比甚高

160㎡四房起步,自住舒适度相比于河西南其他楼盘已经提升了N个level。

而且项目自带先天优势,与河西标签盘仁恒江湾天成都临江而建;此外,距离河西单价地王葛洲坝南京中国府也很近,但是仁恒江湾天成二手房价格超7万/㎡,葛洲坝南京中国府上市价格起码6.5万/㎡,如此,即使是4万的华侨城天鹅堡也显得性价比非常高,前提是品质真的达到预期标准。

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