限购!限售!限价!多地重拳降温楼市 调控政策短期难现松绑

来源:365综合 2019-07-27 20:50

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步入2019年楼市下半场,楼市调控风声依旧不断。先是开封住建局“朝令夕改”,撤销“取消限售令”,引得社会各界议论纷纷;紧接着,苏州丢出重磅炸弹,限购、限售双双加码;近期,房价涨幅“领头城”洛阳又发布限价令,单价超4月不得网签......多地纷纷出手,下半年楼市调控或难松绑。

开封市住建局:撤销“取消限售”决定收回相关文函

河南开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益

有专家认为,开封放开限售,是根据当地房地产市场情况作出的决定,满足“一城一策”纲领。

也有人认为,政策“朝令夕改”是大忌,任何部门决策都要讲严肃性。限售也罢,取消限售也罢,不是不行,但短时间内来回变会影响政府公信力。

实际上,调控政策“朝令夕改”,这并非是第一次。之前,呼和浩特等地均有过政策“一日游”的情况。

苏州又双叒叕调控了!“限购”“限售”双升级

24日晚,苏州出台进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。根据意见,苏州“限购”“限售”双双升级,自7月25日起实施。

事实上,早在2019年5月11日,苏州市人民政府就曾发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,本次发布的政策主要是对原有意见的补充和完善。

二者对比可发现变化主要体现在以下几方面:

首先,提升了限购门槛:对非苏州市户籍居民新增了在苏州市区、昆山市、太仓市范围内首套房限购要求,即3年内须连续交2年社保。

其次,扩大了限售区域新房限售(限3年)区域从原来苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域扩大到苏州市区范围;二手房限售(限5年)区域苏州工业园区全域扩大到苏州市区范围。

最后,调整住宅用地竞买保证金区间,调整为30%~50%,鼓励实行“限房价、限地价”

业内人士认为,苏州自5月入列住建部约谈示警城市后,加强调控是当地楼市降温等必然之举。此次政策多维度调控楼市,有助于当地楼市进一步回归理性。对于存在房价上涨过快态势的城市,楼市政策将从严从紧,贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位仍是调控的主要方向。

洛阳限价出大招 在售项目房源价格不得高于4月签约均价

7月22日,有名为“lan100”网友在洛阳知名网站的百姓呼声频道上提问指出:“洛阳在全国属于三、四线城市,工资、物价水平相比全国都处于中下游,但是近两年洛阳房价涨速全国闻名,近几个月更是涨幅全国第一,请问房管部门,这样的现象正常吗?老百姓怎么住房?国内很多城市都有房价调控措施,请问房管部门洛阳都有哪些措施?”

7月26日中午,洛阳市住房保障和房产管理局予以回复。回复内容:为做好洛阳市房价稳控工作,对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应向我局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的,采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处,有效的确保房地产市场稳定发展。

这被认为是洛阳当前对于房价过快上涨的一个比较明确政策表示。

坚持“房住不炒” 下半年调控或将从严从紧

梳理2019年以来各地出台的楼市调控政策,尽管类似苏州这样两个月内数度祭出调控组合拳的城市并不多,但继续从严从紧、坚持“房住不炒”的总体定位的方向并未变化。

中原地产数据显示,2019年上半年,全国各地出台房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次上涨31%。张大伟认为,调控将遵循“稳地价、稳房价、稳预期”的全面要求,对调控不利的城市预计将继续问责。

业内人士表示,楼市调控遵循“因城施策”,各地政府的主体责任将更加突出。“从目前的调控体系看,住建部约谈常态化、地方政府夯实主体责任,时刻紧盯楼市变化,金融监管部门严控热钱进入楼市,多方有机结合形成房地产调控体系,确保楼市稳定。”

但房地产市场因城施策,并不意味着各地可以根据房价走势而贸然放松调控。对于房地产市场的总体调控思路还是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时,应健全城镇住房保障体系和补齐租赁住房短板。

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