200万买精装三房!南京没几个板块比它更适合刚需

来源:365淘房 2019-07-27 21:38

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365淘房 宋晨 就在前两天,紫东汤山地区纯新盘汤山玉兰公馆领到1、2号楼共计214套房源销许。

这批房源建筑面积约90㎡、105㎡,总价183万元起,几乎是南京主城入手精装三房的门槛价格,更是刚需上车的好机会。

随着这两年房价上涨后,南京新房市场留给刚需的选择越来越少,多区域3万/平的限价红线,将很多预算有限的买房人拦在门外。如今,南京房价在2万/平上下的区域除了高淳溧水六合这些副城外,主城也只剩下禄口、正方新城、横溪、汤山、龙潭这些地方。而这其中,汤山凭借各项肉眼可见的优势,吸引了越来越多人的目光。 

借力紫东!汤山拥有哪些优势

1、汤山距离主城比上秦淮还要近,拥有绝佳地理位置优势

南京在绕城公路的范围内是一个核心圈,在这个核心圈内,城市的价值、公共配套服务、交通通勤率等特点都是有保障的。

汤山板块在南京城东,同时也位于这个核心区内,它距离主城的距离甚至比江宁大学城、上秦淮等热门板块还要近,所以就能享受到核心圈带来的便利。

2、对比湖熟、正方新城、板桥等板块,汤山成熟度很高

媒体经常拿汤山和南京其他几个同等价位的板块作对比,但通过对比就能发现,在同等价位下,汤山其实拥有很大的优势

S6号线宁句城际地铁已经开工这个条件就是其他很多板块所没有的利好,南师附中、附小分校的签约,七大商业体 的落定,省中医院汤山分院、军区总院汤山分院两大三甲医院加持。这些都是其他板块欠缺或者目前没有的资源,也是汤山未来发展的资本。

3、汤山有旅游产业的支撑,未来发展有保障

在今年南京提出城市向东这个大方向后,有两个重点板块比较突出:一是仙林,主力打造东部科技研发,著名的中国(南京)智谷就在这。第二就是汤山,主力打造东部发展的旅游核心,它主要承担句容宝华、仙林、青龙山沿线这些地方的服务。

汤山是国家级的旅游度假区,在这里有汤水河国家公园、阳山碑材、古猿人洞等壮观的美景。同时,温泉作为它的一大特色也是闻名海内外,汤山绿地御豪酒店、香樟华苹酒店等等就是利用温泉这一天然资源兴起。

4、汤山居住人口的逐渐增多、一个崭新的宜居新城能够崛起

一个板块能否真正意义上的崛起,其实最主要的还是看这个板块能够吸引多少人的入住。

汤山板块分为古泉(2.3万人)、温泉(4万)、汤水河(4.8万)、汤东(7万)四个片区,所以汤山板块未来将形成近18万人口居住,这个人口总量基本相当于目前一个县城的人口,所以崛起是必然的。

汤山板块各项配套正在落实

1、地铁贯穿、未来6站直达马群

汤山新城规划有宁句城际S6号线,宁句城际S6号线已于去年12月正式开工,预计将于2023年正式通车,目前多个站点都已经建起了围挡,进入了施工阶段。

▲宁句城际走向示意图

2、各大名校入驻,教育力量雄厚

目前南师附中江宁分校确定在汤山板块设立三所学校,分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。 

除此以外,南京汤山威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校两所高端双语国际学校都将打造从幼儿园到高中的15年一贯制教学,满足南京本地有相应教育需求的中外家庭。

3、汤山奥莱已经开业,未来还将有7大商业体

汤山目前的商业已经相当成熟,百联奥特莱斯广场拥有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店,与全球时尚同步。同时汤山还将有332亿资金投入,景枫商业综合体、南京明月冰雪小镇、汤山国际生活MALL、汤山匠人村等6家商业综合体也将落户汤山,未来这里将成为南京新的商业中心。

▲景枫商业综合体效果图

4、医疗、康养体系完善

众所周知,汤山以温泉享誉全国,未来这里也将以温泉康养为特色,打造养老、医疗一体化的配套。

区域内目前已经有南京总医院汤山分院正式运营,2021年江苏省中医院汤山分院也将运营,这两大医院将为区域内业主的健康保驾护航。

就在今年的3月29日,金茂和苏豪联合进驻汤山打造苏豪康养小镇项目,未来将以“康养”为核心,以“汤山温泉”为特点,整体采用无障碍适老化设计。

▲苏豪康养小镇效果图

融创、碧桂园、银城纷纷进驻

从去年开始,汤山开始大批量出让土地。目前汤山已经聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等大牌房企。

汤山主力楼盘/土地储备一览

汤山玉兰公馆

由国资新城、融创、长发联合开发,项目规划建设6栋高层住宅及相关配套设施。楼面地价14171元/㎡,于2017年1月13日被南京国资以7.65亿元拿下,是目前汤山地价最高的项目。

7月25日新领1、2号楼销许,共计214套精装现房房源。销许价格为20529元/㎡-22178元/㎡,首开户型建筑面积约为90㎡、105㎡,层高18层高,两梯四户设计,精装现房销售,售楼处已公开,可前往参观。

碧桂园汤山源著

目前在售1、2、4、9、14、15、16号楼精装房源,14、15号楼,户型建筑面积109-137㎡,销许均价20563元/㎡;1、2、4、9、16号楼,整体均价20018-21855元/㎡,户型建筑面积109㎡-136㎡,一梯两户设计,小高层精装房源,层高10-11层,拟交付时间2021年6月30日。

旭辉银城江山御

目前在售1-4号楼房源,在售房源户型建筑面积82、120㎡,销许均价20800元/㎡,层高18层,两梯四户设计,精装交付,交付时间预计2020年年底。

汤山国资G56地块

国资在2017年10月经过47轮竞拍,竞得汤山G56地块,楼面地价10747元/㎡,需现房销售。

景枫汤山G09地块

2018年3月23日,汤山G09地块被景枫投资底价拿下,据了解,景枫未来会打造商业广场、超市等,该项目也紧邻百联奥特莱斯广场,汤山商业将会再添活力。

银城汤山项目

2017年初,银城收购了汤山镇汤泉湖半岛上的东湖丽岛二期地块,该地块占地53000多平方米。初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品,银城汤山项目预计近期上市。

绿城南京桃花源

在售38、65-69幢房源,建筑面积为322.46-581.26㎡,销许均价32750-37642元/㎡,庭院面积为70-340㎡,精装交付。

总结

作为旅游业率先发展的汤山来说,地价一上来起点就不低。不少新项目的地价在1万+,高的地价达到14171元,这也说明房企对于板块未来发展和潜力的认可。

从当前来看,汤山是个价格洼地,目前在小范围内是很适合居住的,唯一欠缺的就是和主城的交通通勤时间,现在宁句城际S6号线已经开工,未来汤山镇站距离马群只有6站地铁,非常方便,所以在未来几年汤山板块的价值将会越来越凸显。

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