2.3万/㎡!南京刚需板块半年卖500套房!地铁盼13年都没

来源:365淘房 2019-07-23 19:15

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365淘房 杨维维 毋庸置疑,桥北一直都是南京最大的刚需重镇。365房博士 您身边的购房专家

也许是桥北光环太盛,很少有人去思考,南京第二大刚需板块在哪?

是有着东郊小镇这种超级大盘的麒麟吗?或者是各种大盘扎堆的江宁

麒麟肯定是,但它并非唯一。

根据365二手房最新公布的数据表明,仅次于桥北的南京第二大刚需板块,除了麒麟,还有一位,那就是——

板桥板块!

2019年上半年,板桥区域两大小区金地自在城和梅山生活区以超过500套的成交量,高居江南六区二手房成交量榜首,而且与第三名的数据相差了400套,着实让人吃惊。

好看的美女总是相似的,而好卖的房子也有很多共同点。比如,房价低、房价很少大起大落、房源供应量大、基础生活配套成熟.....等等,这些优点,吸引着刚需安家置业在此。

板桥板块:江南第二大刚需重镇

均价1.6万/㎡起!万套房源随你挑

半年成交超500套,这说明在板桥,每天都有3套房源成交,这样的成交量放在“大户”桥北来说,根本不算什么。但是放在“小家碧玉”的江南来说,却也相当多了。

不过,在江南六区内,板桥却极具“大户”气质。就拿登上成交量榜单的金地自在城和梅山生活社区来说,这两家社区都能称得上是“大盘”。

金地自在城是莲花湖公园附近最大的小区了,前后共打造了8个街区,共计1.3万套房源,自2009年首次开始销售,一直到2016年才清盘,房价也从最初的七八千一平米涨到将近2万,翻了2倍多。

目前,金地自在城是板桥莲花湖公园区域二手房成交量最多的小区,普通住宅均价整体稳定在23000-24000元/㎡,总价在200万出头的85㎡两房,由于总价低,最受市场欢迎。

至于梅山生活区,它原先是梅钢为自家员工建造的类似“员工宿舍”的房源,如今随着梅钢逐渐迁出南京,很多老员工抛售房源,回上海养老,它的居民逐渐以南京本地人为主。

梅山生活社区房源也很多,楼栋多达200余栋,都是没有电梯的6层住宅楼,由于是房改房,小区房源还拥有着没有产权时间限制这一特点,只要房子不拆迁,住多久都行。

小区户型都是50多、60多平米的两房,由于均价只要1.6万/㎡,因此在这里,只要100来万就能买到一套房,性价比非常高。早在2014年,梅山生活社区便以696套的成绩登顶当年单个小区销售冠军,而被媒体报道过,小区二手房热销状态持续多年。

板桥:江南版桥北

地铁盼了13年,如今进城依然像赶集

南京刚需板块都有一个共同的困扰,那就是——交通。

就如——

桥北好不容易迎来3号线,可是柳洲东路站每天都会上演“春运”;

麒麟开往马群的有轨电车即便15分钟一班,依然车车爆满;

而东郊小镇业主为了坐上4号线地铁,甚至不得已自发修路。

板桥人民对于完善交通配套的渴望,并不输于以上几家:

虽然不用自发修路,但是为了坐上S3号线这区域内唯一一条地铁线,家住在板桥新城的居民也要早起半小时,骑着电瓶车飞驰七公里,或者先乘坐公交车经过5站路,赶到刘村站,才能坐上地铁。

你说那不坐地铁,开车去上班不是更方便吗?反正不用过江。

板桥人民去河西、主城上班确实不用过江,但是他们有宁芜铁路这个“阻力”啊!

因为铁路存在,板桥区域的交通不论是内部还是外部,都比其他区域拥堵;再加上通往河西、主城的区域都需要跨过秦淮河,而跨河大道10多年来只局限在两条道路,上下高峰期的拥堵程度,并不比过江隧道低多少。

那就等地铁呗?不是规划有8号线吗?如果你跟板桥人民说这个,他们只会嗤之以鼻,8号线都喊了13年了,现在连影子都没有,出行问题还是自己解决比较靠谱。

油坊桥适合租房,板桥才适合居住

教育、生活配套颇为优质

既然那么不方便,为何交通、生活配套齐全的油坊桥,却卖不过板桥?

要我说,那是因为油坊桥适合租房,想要居家生活,最适合的还是板桥。作为软件谷西园,板桥虽然一直没有迎来地铁的拯救,但区域内的教育、商业等生活配套,还有宜居性却一点都不差。

金地自在城区位图

就拿金地自在城来说,小区不仅紧邻莲花湖公园,大型商场花生唐广场也它旁边。另外,金地自在城的配套小学金地自在城小学不仅为力小分校,而且这两年势头很猛,每年都有一位学生被南外录取,教育资源潜力不可小视。

至于梅山生活社区,原先这里包括梅钢在内,都被外人看做是南京的小上海,生活设施等方面自然不会落后。

值得一提的还有这边的教育资源。小区内不仅幼儿园、小学和中学都有,而且都颇为给力。上周,上海梅山第一中学发布了喜报,学校2019年再创佳绩,过半学生达到了上海市重点投档分数线。

虽然目前梅山区域的小学和中学已经改为江苏教材,但是师资并没有太大变化,在这边买房的南京人都能上这几所学校,小孩上学也不需要发愁。

反观油坊桥,虽然有2号线和S3号线加持,但是这里似乎更像是一处被地铁拉起来的居住区域,其自身所具备的各种优点,都更加贴合租房市场,租房的标签太大,反而削弱了其生活居住价值。

前不久,有一位网友跟我分享了他在南京的换房经历,颇有感触。他跟我说,自己在软件谷上班,四年前因为没钱,所以首套房就安家在了板桥。那时候板桥房价真便宜,总价80万就能买到一套两居室,这对刚需来说,太难得,所以当时毫不犹豫的就买了下来。

四年,如今房子总价翻了三倍,让他小赚了一笔,再加上如今收入增加,他准备入手一套大名城的房源改善居住条件,而板桥这套房就是启动资金。他告诉我,因为第一套房就买在板桥,所以对板桥还是很有感情的,也非常感谢板桥给了他定居南京的机会。

相信,这位网友的买房经历,如今也一直在板桥上演。

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