重磅!孔雀城再次拿下空港宅地!下关城开进驻溧水!

来源:365淘房 2019-07-19 11:21

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365淘房  袁晶晶  今天上午,备受关注的溧水空港板块2幅宅地正式迎来了土拍!

创业路以西、福信路以北G13地块最终经过28轮角逐,被以孔雀城以总价72800万元拿下,成交楼面价4637元/平。 

 创业路以西、福信路以南G14地块最终经过13轮角逐,被下关城开以总价45000万元拿下,成交楼面价5107元/平。 

G13地块成交总价7.28亿,楼面价4637元/平!

(1)拿地房企简介: 

孔雀城隶属于华夏幸福基业,2006年起步于北京,2013年,战略布局全国发展,深耕南京及周边城市。

在2018年土拍中,华夏幸福以底价13.1亿打包拿下溧水空港板块7幅用地,其中2幅地块用来打造空港国际会展中心,另外5幅宅地打造了银城孔雀城荟见未来空港新都孔雀城两家商品房住宅。

其中,空港新都孔雀城由孔雀城亲自操盘,项目A、B地块目前已收官;银城孔雀城荟见未来由孔雀城和银城联合开发,目前项目D、E地块产品已收官,C地块新产品最快将于今年8月份上市。

另外,孔雀城在环南京周边打造的产品还有马鞍山的银城孔雀城依澜郡均价7500-13000元/㎡,长江熙岸孔雀城均价7500元/㎡ ,新江北孔雀城均价10000元/㎡,溧水秦淮源筑(目前已收官)等。今天,孔雀城再次成功拿下空港优质宅地,后期将会打造什么样的新产品,我们拭目以待!

(2)G13地块详解:

地块名称: 创业路以西、福信路以北地块

地理位置:东至创业路,南至福信路,西至现状,北至福合路

出让面积 :62797.55

规划用地性质:R21住宅用地 

容积率:1.01≤Far≤2.5

起拍楼面价:2917元/㎡

楼面最高限价:8969元/㎡

(3)周边配套、楼盘情况一览: 

该地块位置如下图所示,地块处于空港板块产业新城内,附近有月鹭湖公园、山地自行车休闲公园、开发区规划馆、解放军理工大学、江苏城市职业学院溧水校区等配套设施,但是商业、医疗、中小学教育等资源还有待于进一步完善!

附近楼盘项目远洋万和四季当时拿地价5196元/平新房均价10705元/平;金轮翠雍华庭(纯新盘)当时拿地价3100元/平。

以下是官网公布的G13地块红线图:

(4)地块现状实景图: 

地块周边分布着较多集装箱宿舍,使用成员来自远洋万和四季和金轮翠雍华庭两个项目的施工点,以下是我拍到的地块实景图:

G14地块成交总价4.5亿,楼面价5107元/平! 

(1)拿地房企:

南京市下关城市建设开发(集团)有限公司系由原南京市下关城市建设开发(集团)公司改制而来,公司性质为中外合资企业,公司前身成立于1984年7月,现已发展成为拥有房地产开发与经营专业人才80%以上的国家一级资质房地产开发企业。 

公司先后与其它投资方合作成立了南京金世界房地产开发有限公司、南京维多利房地产开发有限公司、南京图腾置业发展有限公司、南京新外滩房地产开发有限公司、南京圣泉静园房地产开发有限公司、南京中鼎房地产开展有限公司等多家合资公司。开发的楼盘有清江西苑、下关大厦、四平苑、清江花苑、金陵小区等。

(2)G14地块详解:

地块名称: 创业路以西、福信路以南G14地块 

地理位置:东至创业路,南至科创大道,西至现状,北至福信路

出让面积 :58744.82

规划用地性质:R21住宅用地 

容积率:1.01≤容积率≤1.5

起拍楼面价:3405元/㎡

楼面最高限价:8965元/㎡

(3)周边配套、楼盘情况一览:

G14这块地与G13地块仅相隔一条路,配套共享!

  以下是官网公布的G14地块红线图:

(4)地块现状实景图: 

2幅宅地出让、竞买,交地等一系列规则如下

G13、G14这两块地紧邻,其出让、竞买、交地等一系列条件基本相同,值得注意的是,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

(1)出让条件: 

NO.溧水 2019G13、G14地块:该地块须配建社区管理用房,建筑面积不小于项目地上建筑面积的 4‰,并按每百户不少于30 ㎡标准配建社区居家养老服务用房,二者建成并经验收合格后都无偿移交溧水区经济开发区管理委员会,交付标准都按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》(宁政办发[2016]88 号)执行。  

(2)交地条件: 净地出让。

(3)竞买要求: 

1、中华人民共和国境内的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买,本次出让地块只能独立竞买。 

2、以上住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A 级及以上会计师事务所及注册会计 师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 

3、竞得人所持股份大于 50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更主体为项目公司的,应在出让成交后 1 个月内(其他地块应在出让成 交后 3 个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的, 按土地转让办理。 

(4)达到最高限价竞价规则 : 

当地块网上竞价达到最高限价时,停止竞价,接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,所有 接受最高限价的竞买人均可参加。

竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入 房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。

1、只有达到最高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请,该地块由达到最高限价竞买人竞得;

 2、达到最高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请,其他竞买人接受最高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的,由提出申请的竞买人竞得; 

3、仍有 2 家或 2 家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,直接进入网上竞争保障性住房面积页面,面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加,竞得人的成交 价为最高限价加所竞报保障性住房面积。 

溧水空港既去年上半年远洋、金轮、孔雀城几家房企先后拿地之后,土地市场便一直没有动静,今天一次性成功出让2两幅宅地,且迎来新房企,期待未来他们为溧水带来新产品!

最后,就在近期,365淘房、韶韶溧水将联合溧水政府举办《枢纽大城崛起——溧水经济开发区开启大发展时代》高峰论坛活动,为大家深度剖析溧水楼市!

最后,如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料,都可以给我们留言,也可以扫描下方二维码,加韶妹微信,实名(姓名+电话)进溧水、高淳买房群。

 

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