为什么说下半年楼市凉凉是大概率事件？
一线房企大幅降价是不是推倒高房价的张多米诺骨牌？
下半年南京有没有可能出现降价潮？
全国房地产数据全面下滑
从全国范围来看，由于政策收紧，下半年房企融资变得越发困难，这点从国家统计局公布的2019年1-6月份全国商品房销售面积及销售额增速可以窥见一斑。
从上图可以看出，进入6月以来，无论是商品房面积还是销售额，都呈现出明显的下降趋势。
其实，进入二季度，地产融资渠道的收紧就开始了。
23号文的出台，部分房企被约谈，信托房地产融资被叫停，房企海外发债用途的规定等等一系列密集的政策出台，无不预示着，下半年的房产调控开始了。
开发商惨遭连环暴击 ！断融资涨利率！
我们来看下智谷分析的内容
1、先是房企融资通道遭受连环暴击。
7月初，消息传出，房地产企业从信托公司融资的通道大大收紧。20多家信托公司被主管部门约谈警示，要求严格落实“房住不炒”的总要求。有些信托公司的地产信托业务完全被暂停。
信托是房地产四大融资渠道之一，从占比来看不算最多，但其作用非同一般。
2、这还没完。
境内融资受阻，那就去境外想办法。
6月，房企境外债发行规模达225亿元。7月以来，再现小高峰，截至7月12日，已有超过15家房企发布了超过百亿美元的融资计划，包括中骏集团、世茂房地产等。
其中，泰禾发行了年息高达15%的境外债券，创下房企海外融资成本新高，引起一片哗然。要知道，泰禾集团2018年净利润率也仅为12.6%。这“在一定层面上显示出企业争分夺秒赶在窗口关闭前融资的急切”。
而就在这关口，发改委突然发布文件，对房企海外发债动手，规定外债只能借新还旧，用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
这相当于切断了房企通过海外获取增量资金的通道。
融资的内外两条通道同时熄火，这在历史上还没有过。
融资对房地产具有非同寻常的意义。房地产是高杠杆高负债的行业，如果不能顺利融资，等于手脚被绑住。
3、不光融资通道收紧，房贷利率也在反常运行。
6月之前，全国住房贷款平均利率连续下调七个月。
但据融360的数据，6月份调头上涨，首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。
这是在货币整体宽松，利率水准在往下走的背景下逆势发生的。
提升房贷利率压制需求的用意很明显。
一连串动作表明，楼市确定无疑又进入严控期。在经历一季度短暂的小阳春之后，重回寂静时代。
因此，很多人判断，下半年楼市凉凉是大概率事件。
在这个风口浪尖，融创作为中国房企梯队的房企，一降价就成为地产圈风向标事件，引来全国人民围观。
一线房企降价3000元/平！一边排队疯抢，一边老业主维权
孙宏斌又出手了！这次是降价，直降3000元/平米，坐标郑州。
作为标杆房企的融创，其每一个细小动作都会被市场所关注。这次降价，是单纯的资金回笼，还是推倒高房价的张多米诺骨牌？
直降3000，引业界侧目
7月13日，融创降价卖房的消息刷爆了朋友圈。
降价的楼盘，是位于郑州惠济区的一处养老项目——大河辰院，原价在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米，13日当晚，原来说只有30套房源，实际上成交了150套。而且只有一种房型，集中在133平米的三房上。
14日，再次推出68套房源。所有推出的房源还是很快就被一抢而空。为了躲开先期购房的维权者，周日的选房根本没有安排在售房部。
一边是闻知消息者排队疯抢，一边是先期购房者闻讯维权，使得融创想不火都难。有人在网上调侃，“晚上排队抢房，早上排队维权”。
维权者原因很明了，降价幅度太大，一下子房子贬值二三十万，接受不了。
融创郑州项目的大幅降价促销，只是一个个案，还是会引发新一轮的降价潮？
南京神盘二手房跌了4000元/平 下半年会出现降价潮吗？
这个项目降价如果熟悉郑州的都应该知道，属于有价无市，所以为求生降价，也是符合常理的。也就是说，虚高的房价在下半年，各个城市都有可能呈现降价的趋势。
那么南京呢？南京哪些区域属于虚高？而开发商扎堆，竞争激烈又急于求生的区域是哪些？不妨来评论区讨论下。
6月，南京新房价格环比涨0.1%，连涨4个月！二手房价格环比涨0.2%，同比涨2.2%。虽然新房二手房齐涨，但是从近四个月的涨势来看，6月南京房价首次呈现回落的状态，与此同时，新房市场冷热不均状态进一步加剧，而在新房的冲击下，二手房市场也在趋冷，大有步杭州后尘之势。
浦口已经出现楼盘成交价格不断下滑的情况。比如桥北的万江共和新城，2017年9月小区挂牌均价21692元/㎡，2019年7月，小区挂牌均价19977元/㎡，2年挂牌均价降了超1500元/平。
江北老山前神盘银城旭辉白马澜山二手房价也是只跌不涨。2018年5月成交价在3.1万/㎡，但是今年5月成交的一套房源才2.7万/㎡，价格迟迟涨不上去。
下半年南京楼市按道理，很好买。
彼之砒霜，他人之蜜糖。
你觉得是买房机会还是站岗大坑呢？
南京下半年，限价依旧很严格。
但，也是限价让一些楼盘热度依旧。
买了新房，不涨价，这是一个忧伤的故事。
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（部分内容综合自：金融榜 海外掘金 大胡子说房 ）
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