超4000人想买!倒挂5000元/平!真值得抢?|开盘测评

来源:365淘房 2019-07-17 20:05

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365淘房 200万左右的大华,180套房子超4000人报名!中签率低至4.5%!(最终以公证处数据为准)

堪称倒挂福利盘?底值不值得买?到底适合什么人买?

2万/平的大华锦绣华城阅江山堪称倒挂福利盘

就在今天上午9点,桥北的倒挂福利盘大华锦绣华城阅江山截止报名。据了解,180套房源报名人数超4000人。中签率低至4.5%。(最终以公证处数据为准)

而这个楼盘也被大家称为倒挂福利盘,那么到底是不是呢?值不值得买呢?

1、新房二手房倒挂5000元/㎡

据365南京二手房频道显示,目前大华阅江山毛坯二手房挂牌价在24000-26000元/㎡左右,装修二手房的挂牌价集中在26000-28000元/㎡左右

(365南京二手房频道)

据我爱我家数据显示,该小区最近一次成交是在今年的4月16日,95.87㎡精装低楼层房源卖到了266万单价27746元/平。相比此次加推的2万/平左右的毛坯新房,倒挂十分明显。

(数据来源:我爱我家)

2、一年没涨价!门槛低!总价最低162万起

目前,桥北的新房仍旧以毛坯房源为主,价格多在20000-22000元/㎡左右。不过精装房源也有,价格在28000-29000元/㎡,和江浦相差不多。

值得一提的是,该盘上一次加推小高层是2018年7月10日,销许均价19434-19998元/㎡,此次加推的均价19894-20774元/㎡。时隔一年,房价几乎没涨

(2018年7月10日开盘现场)

大华此次加推的房源面积83-126㎡,总价最低162万起,首付三成仅49万起而放眼南京,200万以下的房源,可选择的少之又少。

昨天,我们发布了2019年南京最新房价地图。目前,南京主城的房价均超2万元/㎡。

去年总价150万内的选择还有江北和江宁这两个区域,如今江宁已默默退出。如今在南京置业,要想区域和户型选择空间较大,总预算至少250万及以上。刚需群体的置业门槛越来越高

3、准现房!预计年内就交付

该项目此次加推的18、20号楼都已经建成,预计今年内就可以交付。相比于其他期房,拿房周期更短,对投资客来说,投资周期大大缩短,对自住人群来说,可以更早入住

4、浦口实验小学学区、配套成熟

该项目具有桥北较好的教育资源,小学学区为浦口实验小学,中学为河西中学。交通也比较方便,距离后期地铁11号线柳州路站1km左右,周边暂时缺乏大型的商业配套,但周边大型超市、菜场等较多,能满足基本的生活需求

综合以上来看,大华锦绣华城阅江山无疑是值得购买的,属于自住+投资型产品。

大华未来的升值点主要在学区以及产品自身的优势上,桥北的区位并没有太大的升值潜力,而桥北过江目前来看仍然是个“问题”。

如果你愿意以时间换空间,那么大华你可以投资。如果你想一夜暴富,我劝你谨慎。

大华阅江山选房攻略

桥北的大华锦绣华城阅江山此次加推18、20号楼,共180套房源,面积83-126㎡,均价19894-20774元/㎡。总价最低162万起,首付三成仅49万起。

开盘楼栋和户型分布

83㎡(标准层64套)、92㎡(标准层32套)、107㎡(标准层16套)、114㎡(标准层32套)、126㎡(标准层16套)。

具体户型如下:

83㎡两房两厅一卫高层D户型

83㎡两室两厅一卫高层G户型

92㎡两房两厅一卫高层户型

阅江山107㎡三房两厅一卫高层户型

114㎡三房两厅一卫高层户型

126㎡三房两厅两卫高层户型

此次加推房源一房一价:

项目其他具体信息:

得房率:78%

容积率:1.9

绿化率:40%

停车位:车位约1400,车位配比1:1

物业费:南京大华锦绣物业管理有限公司,1.9元/㎡/月

写在最后:

2019年,有钱不要随便买,没钱要赶紧买。

愿意以时间换空间的,低总价的近郊盘可以试,无非就是慢慢等

想要能够容易变现的,河西、江北核心区的新房仍是首选,无非就是成本高点、摇号难点

没有绝对能买的楼盘,也没有绝对不能买的楼盘,分人、看钱。

部分内容来来源:安家江北365房博士 您身边的购房专家

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