与河西富人区一步之遥!房价却低了2万/㎡!成交量惊人

来源:365淘房 2019-07-12 19:20

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 刘畅起油坊桥,在很多人来看它是安置房、脏乱差。但对河西上班的年轻宁漂们,却是最佳的栖身之所,这里有地铁、有公交、有超市菜场、价格友好......

“你走你的经天路,我过我的油坊桥。”南京地铁2号线贯穿河西、城东,是不少年轻人生活工作的必经之地,油坊桥作为S3、2号线的始发站,与奥体只有3站地铁,十几分钟的路程,附近众多安置房,是房价洼地,吸引了不少人在这里租房、买房。

01与河西富人区一步之遥!房价却低了2万/㎡多!

今天,我去实探了位于油坊桥地铁站附近的莲花新城小区,莲花新城分为莲花新城北苑、莲花新城嘉园和南苑,除了嘉园内有部分商品房外,其他为拆迁安置房、经济适用房。

我在中介了解到,莲花新城北苑和嘉园的均价2.5万/㎡,南苑因距离地铁远一些、配套相对少一些,均价2.3万/㎡左右。这其中,毛坯的房源价格低一些,精装的房源有的价格也可以到2.8万/㎡多。

莲花新城距离河西神盘佳兆业仅有1.8公里的车程,只需6分钟,房价却只有佳兆业的一半。 

022.9万/㎡!4天成交!房价不断上涨!一个月成交百十套

我在链家二手房成交看到,莲花新城嘉园的成交价最高价2.9万/㎡,成交周期仅4天。

据中介介绍,这可能是因为房源的楼层户型和装修比较好,所以价格高一些,并不能代表小区均价。

莲花新城附近的中介有10家之多,从一位中介口中得知,只是莲花新城南苑这一个小区,一个月的成交就有三四十套,莲花新城三个小区加一起大概有百十套。

究其原因,一是小区体量大,嘉园有22栋,南苑有17栋,二是当时不少拆迁的人们在这边有不止一套房子,有4、5套房子的人也有,大多在出租或者卖掉。

中介:“今年过完年,附近的租房和成交量变多了一些,成交价也有所上涨,总价涨了5-8万。”

我:“莲花新城的三个小区哪个比较好卖”

中介:“北苑和嘉园比较好卖,也好租,因为距离地铁近,2号线直通河西,S3可直达南京南站,生活配套也比较多,有超市、餐饮和菜场。”

中介:“不少买房人之前是租住在附近,觉得生活很方便,就在这边买了房子。 

 我在小区附近,看到了不少租房的小广告,可见附近的租房市场还是比较火热的。

据了解,莲湖新城附近的租房价格也不算低,三室一厅可以租到3500元一个月。

 03实探小区:没有门禁!随意出入!小区环境很一般

今天,我来到了莲花新城嘉园小区,小区有多个大门,但门禁都没使用,形同虚设,外人可随意出入。

小区内,我看到多辆奔驰、宝马等豪车

垃圾成堆

 一楼有超市等门店

外立面有些老旧

莲花新城是2011年、2012年左右的小区,房龄有近9年了,其中,南苑的外立面看起来最新。

 

客观来讲,油坊桥附近的环境一般,大多为拆迁安置房,物业小区环境不如商品房。区域内目前也鲜有利好规划,房价的上涨是随着南京楼市大环境上涨,应该不会出现大幅度上涨。

莲花新城距离地铁近,生活配套比较齐全,如果工作在河西或者是2号线沿线,生活在油坊桥是十分方便的。 

莲花新城小区的户型面积偏小,有四五十平的单室套,也有70多平的两房,80多平的三房,总价对刚需十分友好。如果是租房过渡或是刚需自住,莲花新城是可以考虑的,如果是出于总价低的考虑来投资,我个人觉得并不合适。

 网上有人说,油坊桥不仅仅是2号线的始发站,更是梦想起飞的地方,不少刚刚来南京奋斗的年轻人在这里开始宁漂,油坊桥对他们来说,更多的是一种无可替代的情怀!365房博士 您身边的购房专家

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换