破6.5万/㎡成交!独家曝光河西2家热盘新进展!金陵汇文

来源:365淘房 2019-07-12 18:33

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365淘房 暄暄 江北的新盘层出不穷,选择面非常广。而在河西,新盘数量不多的情况下,每新增一个住宅项目就一定会成为关注的焦点。

 近期被询问最多的项目就是苏宁睿城恒盛金陵湾二期,本着一切真知都从实践出发的道理,暄暄决定实探这两个项目,看看这两个盘是否真的值得购买!365房博士 您身边的购房专家

绝佳地块隐藏10栋楼,二手房价格突破6.5万/㎡春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击!

6月17日,南京市规划局公示了苏宁睿城剩余地块规划设计方案,地块规划用地性质为商住混合用地,容积率≤2.8,建筑高度≤100米,建筑密度≤35%,绿地率≥30。

●苏宁睿城项目信息: 

新加推项目信息: 

地理位置: 位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧,东、北侧,紧邻下圩河,西至清河路,南至水西门大街。左拥河西万达,右邻河西金鹰世界。 

地块规划:  4栋14F以及6栋28F的住宅(大平层),1栋7层的商业,部分底商组成。

工程进度:  初步动工中。

住宅面积段和户型图均未知 

前期房源信息: 

苏宁睿城住宅最早开盘时间  2009年12月26日一栋二栋开盘,项目总共四期住宅; 

前期交付房源物业:深圳开元国际

前期交付房源绿化率: 36%

前期交付房源得房率 67%

前期交付房源装修情况  公共部位精装,室内毛坯 

项目优势: 苏宁睿城前期交付房源的学区为科睿小学(琅小分校),金陵汇文学校(初中部) 

各位买房人最关心的肯定是地块最新进展状况,以下是登高拍摄的独家照片!

项目已经开始动工,上市时间还不能确定,买房人还需要耐心等一等。

苏宁睿城前四期房源都已经交付,大家先随我看看前期房源社区情况。

下午三点到达苏宁睿城,街道宽敞整洁,路边的车辆停放的井然有序。

住宅沿街商铺基本能够满足日常的生活需求,距离建邺万达广场约500米(数据来源于百度地图)。

走进苏宁睿城社区的时候,没有保安拦截,相对比起河西其他小区的物业,苏宁睿城的物业管理不是很严格。

 前期房源楼间距比较宽敞,即使住在低层,采光也是不错的。

在苏宁睿城的小区里走了一遍,发现社区物业管理不到位,小区内的池塘里的水比较浑浊,池塘边树木也需要修剪,非机动车辆的摆放比较随意。

看到这样的物业情况,暄暄在我爱我家上查询了苏宁睿城近期成交的价格,94.75平的面积房源已经卖到了65858万/㎡的高价。 

学区和地理位置是不可忽视的绝对优势,但是环境不咋地,物业也一般的苏宁睿城,到底值不值得大家等待呢?

苏宁睿城与葛洲坝五矿金陵府距离很近,两个项目均在施工中,几乎可以共享配套资源。

葛洲坝五矿金陵府

苏宁睿城距离葛洲坝五矿金陵府约2.6公里左右(数据来源于百度地图),葛洲坝五矿金陵府与苏宁睿城都在科睿小学和金陵汇文学校(初中部)的施教区内。

两个项目都为大平层,葛洲坝五矿金陵府打造9栋住宅楼,1栋保障房,与规划10栋住宅楼的苏宁睿城房源数差别并不会太大。 

葛洲坝五矿金陵府的开发商为葛洲坝、保利和五矿,对比起苏宁置业,在开发商方面,金陵府有一定优势。 

在价格上,葛洲坝五矿金陵府楼面价为34043元/㎡,几乎不太可能在45000元/㎡的限价内,苏宁睿城的价格或许还能期待~

▲苏宁睿城效果图

河西树人本部学区房

6月17日,河西买房人刚迎来了苏宁睿城剩余地块新规划的好消息,这两天恒盛金陵湾二期项目就有了新动向! 

●恒盛金陵湾项目信息:

恒盛金陵湾二期项目信息:规划四栋楼,12#、13#、14#均为11层,15#为18层。 

预计上市时间: 最快今年年底或明年上半年

户型面积:  125㎡、135㎡、150㎡ 

恒盛金陵湾前期交付房源信息: 

前期交付房源: 2013-2017年卖出9栋楼,2017年年底时收官,均价37500元/㎡,毛坯交付。

物业:长城物业集团股份有限公司南京分公司

得房率:  70-80% 

项目亮点: 树人小学及树人初中本部 

▲二期效果图

到达恒盛金陵湾时,已经是下午4点30分左右了,暄暄本想进小区探一探环境,却被门口保安拦下,保安对我一顿质问,终究未能让我进入小区,于是便直接去了二期工地。

据看守工地的师傅说,目前项目要到8月份才开始继续施工,恒盛金陵湾二期还会有个农贸市场,以后会很热闹的!

师傅还非常热情的指出二期的入口处位置↓

从图中可以看出,一期的超高层就在二期附近,可能会对二期部分住宅的采光有影响。

由于周边生活配套基本已经完全,住宅密度比较高,二期旁边这条小路比较狭窄。

恒盛金陵湾在树人小学及树人初中本部的施教区内,有学区的加持,恒盛金陵湾的二手房价也并不低恒盛金陵湾二手挂牌均价在5.4万/㎡左右,大户型单价会低一些,毛坯单价会低一些。近期实际成交价格最低为43980元/㎡ 

▲恒盛金陵湾二手房挂牌价

▲恒盛金陵湾近期实际成交价格

区别于恒盛金陵湾一期超高层的设计(部分56层超高层),项目二期四栋楼打造的都是小高层,三栋楼仅11层,一栋楼18层,整体居住舒适度高,据了解得房率也将高达85%。

任何楼盘不可能完美无瑕,恒盛金陵湾二期最直观的问题便是产权缩水。不过,这是河西蛰伏多年楼盘的通病。在学区和倒挂面前,产权缩水根本不是问题。

此外,还有一个问题,二期房源或被一期遮挡,不过庆幸的是一期不在二期的南面,影响也不是非常大。二期很难观景,西面有50几层的超高层可能会有些许压抑,还好南面无遮挡,采光影响不大

圆圈中为二期房源↓

苏宁睿城、恒盛金陵湾二期、葛洲坝五矿金陵府这三个楼盘均可能在明年上市。

在价格上:苏宁睿城<盛金陵湾二期<葛洲坝五矿金陵府(大胆预测,仅供参考)

学区优势:盛金陵湾二期<苏宁睿城=葛洲坝五矿金陵府

地理位置:恒盛金陵湾二期<苏宁睿城=葛洲坝五矿金陵府

投资价值:葛洲坝五矿金陵府<苏宁睿城<恒盛金陵湾二期

自住舒适度:恒盛金陵湾二期<苏宁睿城<葛洲坝五矿金陵

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