深度解析江北核心区!南京最牛新主城值不值得买?

来源:365淘房 2019-07-12 11:18

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365淘房 黄青维 6月底,江北爆发今年1月以来最大规模开盘,江北新区核心区三盘齐开,上万人抢2000多套房。

为什么会有如此盛况,原因很简单,概括起来就三个字:核心区!

 


自江北新区批复以来,核心区就成为南京楼市的“香饽饽”,每逢开盘必会引发抢房大战,热度直逼河西。

不过,在我们接触买房人的过程中,发现真正了解核心区这个板块的人不多,跟风购买的人不在少数。

本期内容,365新房中心将对江北新区核心区出一个详细的分析报告,从板块规划、发展现状和楼盘等方面入手,带你深入了解江北核心区。

江北核心区,是整个国家级新区最大的看点所在。这里背靠老山、南面长江,土地规整,规划标准超高,绝大多数地块尚未出让,想象空间巨大。

从“买房不过江”到万人抢夺核心区,为什么买房人的态度变了?究其原因,就不得不提核心区的定位和规划。

一、南京新“城市中心”

众所周知,买房要跟着城市规划走。

根据《南京市城市总体规划(2018—2035)》,南京拟将形成两个中心城区“一主一新”,即江南主城和江北新主城,形成“一江两岸”联动发展的新格局。

江北新区核心区则被定位为南京江北新区的城市中心,是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。

其核心功能以商务业,科创教育,健康医疗,文化休闲和生态宜居等多种功能为主。

此外,在《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》中,南京城正式宣告:“拥江发展“。

文件提及:“在江北新区建设上,把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置,推动城市建设由跨江发展全面转向拥江发展。大力推进33.2平方公里核心区开发建设!”

简单概括就是,在南京的城市规划里,江北新区将被打造成一座新主城,而核心区是其重点发展板块,地位相当于这座新城的“新街口”、“河西”

二、海量利好冠绝南京

作为江北新区城市中心和发展排头兵,核心区的规划有多好?

可以这么说,从交通到商业,从教育到医疗,从自然环境到就业环境,随便一个放到别的板块都够吹一年的。几乎每隔几天,核心区就会有好消息传来,让人应接不暇。

1、交通方面

连接江北和河西的地铁10号线已通车许久,长江隧道和杨子江隧道这2条免费过江隧道如今已经是南京人过江首选。

今年,地铁4号线二期(过江路线)和11号线开工。未来,核心区还将增设地铁13号线(过江路线)和15号线。

过江隧道方面,建宁西路过江隧道和长江五桥已开工,后期还将增设汉中西路过江通道。

2、商业方面

中央商务区规划有高达500米的绿地金茂国际金融中心、480万㎡地下空间和规划体量40万㎡的华润万象商业。

(江北核心区地下城效果图)

长江隧道口商圈则汇聚了东方万汇城、虹悦城、红星美凯龙、金盛田广场、明发新城天街、大润发等商业。

3、教育方面

根据规划,2020年前,江北核心区将新增26所优质学校,其中包括17所幼儿园、4所小学、3所初中、1所高中,以及1所九年制学校。

目前已经成招生的有南京一中江北分校(九年制)、雅居乐书人幼儿园,已经开工南京一中(高中部)也已开工、鼓楼幼儿园江北分园、托马斯学校,规划中的还有江北新区国际学校、绿地G41地块小学和幼儿园、南京市第一中学附属实验小学以及金地风华国际旁的国际学校……

4、医疗方面

根据规划,江北核心区的国际健康城板块聚焦医疗、教育、研究、康复、养老五大板块,高端医疗配套之丰富令人咋舌。

目前已开业的有鼓楼医院江北国际分院,规划的还有南京红瑞糖尿病国际专科医学中心、大众健康科创中心、省老年病康复医院、南京大学附属肾脏病专科医院、名医诊所、中德国际健康养老社区等项目。

5、文化休闲方面

江北新区三大馆:城市馆(规划展览馆及市民中心)、江北图书馆、南京美术馆新馆。

青奥体育公园:已建成,内有南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、青奥体育公园室内田径馆、游泳馆等项目,已举办过多场演唱会、体育赛事。

滨江花海世界:位于扬子江新金融示范区内,总景观面积约630亩,有八个大类,分别是阳光草坪、绣球园、大丽花园、萱草园、紫藤园、滨水景观、疏林草地和生态停车场。

青龙绿带:整个青龙绿带延续老山绿脉,连接滨江绿带,形成一条全长约7.5公里、贯穿江北核心区的生态廊道。同时,连续的景观绿带从北往南依次串联起五个主题公园。目前一期已完工,二期正在建设中。

6、产业创新方面

江北新区的产业定位是“两城一中心”,即“芯片之城” 、“基因之城”、新金融中心,这些是决定江北新区未来能否腾飞的关键所在。

核心区的研创园、国际健康城和中央商务区三大板块分别主导以上三大产业。

研创园:

研创园聚焦集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。

目前,已经集聚了新思科技、创意电子、紫光展锐、中科芯、中电科五十五所、五十八所、中科院计算所南京创新中心等一批行业龙头企业。

国际健康城:

国际健康城则致力于打造长三角精准医学“三中心一高地”,即前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心、精准医疗创新和服务高地。

目前,国际健康城已引进江北国际医院、中瑞国际肿瘤综合治疗中心、中美国际口腔中心、剑桥大学—南京科技创新中心等世界一流医疗资源。

其中,仅大众健康科创中心的科创配套,就囊括扩了中美孤独症康复研究中心(填补国内空白)、伯克利南京研究中心、中美长木消化肿瘤研究中心(哈佛医学院团队)等。

中央商务区:

扬子江新金融示范区,位于南京江北新区中央商务区滨江七里河片区,围绕新金融、新商业、新空间、新社交的建设理念,承载前期新金融产业,是江北”新金融中心”的启航区。目前,阳光保险、美国赛仕公司、太平洋保险、工商银行大资管中心等行业领军企业正式签约入驻街区,还有多家银行、国内知名企业正在洽谈。

江北新金融中心一期项目,位于江北新区中央商务区核心区域定山大街以南、横江大道以西,共包含10个地块。地上总建筑面积约72万平方米,总投资约150亿,将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。

新金融中心二期项目,位于中央商务区核心区,预计投资金额为200个亿。总用地面积约14公顷,地上总建筑面积约80万平方米,将建设5A级写字楼、超五星豪华酒店、酒店式公寓、集中式商业、文化建筑等具有国际领先标准的配套设施。

总的来说,江北新区核心区在交通、教育、医疗等配套方面的规划利好,在南京,除了河西,再没有一个新板块可以望其项背。

尤其是产业方面,江北核心区的产业布局意味着未来这里将流入大量高端人才,这些人将是江北新区未来高端物业和甲级写字楼市场的新型购买力。未来10年,我们将有机会见证,这一片广袤的空地,如何崛起成为人口稠密的南京主城区。

三、江北核心的现状

江北新区成立至今已有4年,核心区的规划正在实现,城建框架已经拉开,整个区域都在大兴土木。

但是,城市基建不是一蹴而就的事情,每项工程通常都需要耗时数年才能完成。如今的江北新区核心区,放眼望去,仍是一片荒凉。

目前,从居住角度看,核心区其主要有三大痛点:

出行不便、施工道路多。江北核心区目前已通车的地铁只有10号线,因为人口少,导致公交路线也很少。常年在修路,而且有很多断头路还未打通。

此外,目前江北核心区仍有部分道路没有路灯,晚上路过的驾驶员只能开大灯,这增加了安全隐患。

配套不足、生活不便。目前,整个核心区内尚未有大型的商业建设,只有一些社区底商,能解决核心区业主基本生活购物的需求,但高能级的购物需求无法在自己居住的生活半径中被满足。

没有人气。去年,我们曾做过江北核心区交付楼盘亮灯率统计,结果显示夜晚的核心区较为冷清,亮灯率最高的小区大约5成,最低的不到1成,整体入住率相当低。

四、值不值得?今年是最佳买房时机

一方面是冠绝南京的规划利好,一方面是一片荒凉的现状。面对这样的江北核心区,很多人都在问:江北核心区值不值入手?

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