实探:南京这个板块房价赶超河西,3盘爆出大动作!

来源:365淘房 2019-07-11 20:00

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟

      鼓楼滨江,一直是南京楼市低调的存在,尤其是本地人,对这里更是情有独钟

板块内新房数量极少,世茂璀璨滨江、长江峰景、当代万国府等楼盘有少量尾房在售,住宅房源价格直逼5万/㎡。 

今天,我实探区域内主力楼盘,打探到以下信息:

1. 劲爆消息,鼓楼滨江又有小户型卖了!纯新盘证大阅江府最快8月份公开,户型面积72-115㎡。

2. 下半年仅3家楼盘有加推计划,桃园世纪预计11月份推最后一批房源,中冶盛世滨江计划加推65年公寓住宅。

3. 残酷!鼓楼滨江3家楼盘集体涨价了,房价赶超河西,越来越高攀不起。 

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鼓楼滨江又有小户型房源!纯新盘证大阅江府最快8月份公开,户型面积72-115㎡! 

劲爆消息!鼓楼滨江又有小户型房源卖了,证大新项目、阅江府预计最快8月份就公开,户型面积72-115㎡。 

该项目位于证大大马路地块,与原先的证大阅公馆一街之隔,靠近天妃宫小学、十二中,有地段+学区加持,关注度一直不低。  

我实探发现,项目目前已开始动工,脚手架搭了好几层楼高。

根据规划,证大阅江府项目包含2栋65年产权的公寓住宅及商办项目。

该项目的优势是,位于鼓楼滨江核心地段,紧靠天妃宫小学,户型面积偏小,虽是65年公寓住宅,但总价低,预计300万左右就能买到。

证大阅江府主力户型图:

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下半年仅3家楼盘有加推计划,桃园世纪预计11月份推最后一批房源 

鼓楼滨江新房房荒,下半年仅3家楼盘有加推计划,想买的人要关注了!

1. 证大阅公馆预计最快8月份公开,将加推2栋65年公寓住宅,面积72-115㎡。

2. 区域内另一家豪宅,桃园世纪目前仅剩2套尾房,总价1300万起步,据售楼员介绍,最快11月份加推最后一批房源,有高层和洋房产品,卖完就收官。

 

这家楼盘去年数次开盘,均突破了区域限价,对南京整个楼市都有影响。据售楼员介绍,即将加推的房源精装交付,具体户型、价格都未定。但参照前期销许价4.5-5万/㎡,预计开盘价不会低。 

3. 中冶盛世滨江预计下半年加推65年公寓住宅,面积30-130㎡,价格未定。

4. 鼓楼滨江板块其他楼盘最新动向  

世茂璀璨滨江:在售18、20号楼尾房,户型面积132-150㎡、240㎡,均价约3.6-3.7万/㎡.

长江峰景:在售二期尾房,仅剩30多套,面积130、140㎡,均为三房户型,均价4.15万/㎡。值得一提的是,这家楼盘很“佛系”,似乎并不急着卖房,实探当天,只有1位售楼员,忙过不来时请保安帮忙接待……

深业滨江半岛:目前仅剩1号楼少量房源,面积132㎡、298㎡,均价38780元/㎡,毛坯交付,总价较高。

龙湖春江紫宸项目还剩最后1栋、10号楼未推出,连售楼处都已拆除。我了解到,因为拆迁问题,10号楼目前还未开建,短期内不会开盘,不建议买房人苦等。

龙湖春江紫宸10号楼所处位置

当代万国府:还剩最后2套房源,面积240㎡,总价1100万起步。 

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残酷!鼓楼滨江3家楼盘集体涨价,已彻底告别刚需! 

鼓楼滨江上半年,仅3家楼盘开盘,而且集体涨价了,买房人哭了! 

世茂璀璨滨江7月份刚刚加推20号楼,均价37515元/㎡,与上次开盘价36000元/㎡相比,涨了1600元/㎡; 

中冶盛世滨江6月份加推11、13号楼,均价40500元/㎡,总价550万起步,与上次开盘价37500元/㎡比,涨了3000元/㎡; 

当代万国府在售房源,均价48800元/㎡,总价1000万起步,与上次开盘价43500元㎡相比,一下子涨了5300元/㎡。

与河西、城南、江北等板块相比,鼓楼滨江上市的住宅房源量非常少,小户型已绝迹。也就是说,这个板块已经全面告别刚需,新房门槛甚至碾压河西。

买房人无奈,只能退而求其次选择二手房。不过,我实探发现,该区域二手房近一年无论价格、还是交易量,都很平稳,我综合多位中介的观点如下,供参考:

鼓楼滨江有大量“老小区”,二手房价格比较平稳;

品质次新小区并不多,不少房源未满2年,以龙湖春江紫宸、恒大滨江、深业滨江半岛等楼盘为主,二手房价格在3.8-4.5万/㎡。

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