优劣势分析!全南京人都在等的河西7大宝藏盘……

来源:365淘房 2019-07-11 21:17

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 365淘房 胡晨晨 在南京,总有某些个楼盘会让你辗转反侧,每个夜晚都会握紧拳头,暗自发誓买不到XX楼盘誓不罢休!显而易见这些盘都有着“闪闪惹人爱的”致命吸引力。

放眼整个南京,河西板块是这些宝藏楼盘的聚集地!西妹把这些楼盘大致分为了3大类别。

一、限价盘 

河西板块的限价盘屈指可数,河西中部代表:华新城、碧瑶花园三期河西南代表:华侨城天鹅堡或有可能限价3.5万元/㎡上市,具体价格以销许为准)。

光是限价,就已经让很多人蜂拥抢购了。再加上优越的地理位置、成熟的配套、品质精装,这谁受得了!你说是不是?华新城

二、顶豪代表 

河西板块顶级豪宅目前海玥万物葛洲坝南京中国府河西金茂府为代表

海玥万物 楼面价:42561元/㎡,面积段:240-480㎡;

葛洲坝南京中国府 楼面价:45213元/㎡,主力面积:190、230、290㎡;

河西金茂府 由G12和G13地块组成,综合楼面价约:37000元/㎡左右,主力面积为140、180、220㎡

这3家楼盘都是三恒豪宅+高价地,品质不用说。

三、学区房! 

这个例子就不用多说了,学区房万岁!

河西代表楼盘有:葛洲坝五矿金陵府、苏宁睿城剩余地块、恒盛金陵湾二期 

今天西妹就来分析分析这些盘的优劣势。

限价盘代表 

华新城

难买系数:★★★★★

优势: 

1、大概率限价4.5万元/㎡上市,与周边二手房倒挂很多;

2、交通便利,2、10号线地铁交汇处;

3、周边配套齐全,处于元通商圈,紧邻自建商业体,华采天地、华灯坊等; 

4、舒适度高,容积率1.6,11-18层建筑。

劣势:华新城位置非常好,但其本身其实不算豪宅,甚至没有游泳池,学区也一般般。但瑕不掩瑜,等华新城上市的人一抓一大把。 

就因为关注的人太多了,所以谣言四起。近日,华新城相关负责人也发了朋友圈表明“目前暂无开盘消息、售楼处没有开发,更没有接待人员”,意向买房人只能继续静候佳音了。

项目动态:华新城项目新接待中心位于华灯坊二楼,但尚未对外公开。项目仅剩7、9、11号楼,约170套精装房源,户型建筑面积为142、170、200㎡。具体开盘时间待定,以销许为准。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元。 

华新城待加推户型

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套) 

顶级豪宅代表

海玥万物

难买系数:★★★★★

优势:

1、交通便捷,临近地铁2号线兴隆大街站和江东中路,去哪都很方便;

2、地处河西中部,配套齐全,紧邻河西金鹰世界;

3、楼面价42561元/㎡,面积段为240-480㎡,品质有保障,但未来房价……

劣势:海玥万物最大问题,可能是买不着。非要说劣势的话就是面积段太大,“壕”无人性! 

上海建工在河西打造的首个楼盘为海玥名都,目前已完成交付,小区整体品质、口碑都无可挑剔,成为河西中的标杆豪宅盘。

海玥万物是上海建工河西的第二子,海玥万物继续沿用9H生命科技系统,但标准会更高,进行迭代升级。项目将打造成为南京顶级的豪宅产品,是海玥名都的升级版。 

今日西妹实探发现,海玥万物售楼处、 样板间正如火如荼建设中,预计最快3季度公开。 

海玥万物共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。海玥万物户型面积为240-480㎡,目前户型图尚未公开。

顶级豪宅代表  

葛洲坝南京中国府

难买系数:★★★★★

优势:

1、现南京地王盘,楼面地价45213元/㎡,打造品质豪宅;

2、周边境优越,紧邻青奥村、南京眼、鱼嘴湿地公园等

3、位于河西南CBD中心位置,临近南京地铁S3号线平良大街站,紧邻河西儿童医院

劣势:

1、小区比较小;

2、旁边是部队经济适用房。

项目动态:葛洲坝南京中国府已公开售楼处、会所和样板间。需要验资300万预约后,可参观样板间,项目主力面积为190、230、290㎡,层高3.3米,开盘时间待定,以销许为准。

西妹建议意向买房人可以实地参观,关于品质有直观的了解。项目不仅公开了样板间、同时公开了地下车库、影音室等。

葛洲坝南京中国府只有5栋楼300套。除了主力户型,还有3个顶层超大户型带泳池,只有6套。

290㎡四房三厅两卫▼

230㎡四房三厅两卫▼

190㎡三房三厅两卫▼

顶级豪宅代表 

河西金茂府

难买系数:★★★★★

优势:

1、临近佳兆业城市广场、河西南外,未来或为南外学区(最终学区以当年教育局划分为准); 

2、金茂府下最高端系“府”系列,品质有保障;

3、 交通便捷、临近S3号线平良大街站

4、自然环境宜人,另一侧为河西城市生态公园。

劣势:

1、街对面就是河西保障房片区;

 2、周边住宅密度高,道路狭窄,未来入住率提高之后,大概率会拥堵。

河西金茂府户型

140㎡三房两厅两卫▼▼▼

180㎡三房两厅三卫▼▼▼

220㎡五房两厅三卫▼▼▼

学区房代表 

葛洲坝五矿金陵府

难买系数:★★★★★

优势:

1、2019年教育局划分中,该项目位于琅琊路小学河西分校(即科睿小学)和金陵汇文中学施教范围内

 2、目前河西板块唯一一家现房销售楼盘

3、交通便捷,目前临近地铁2号线集庆门大街站,规划地铁9号线水西门大街站在金项目南侧;

4、周边配套成熟,紧邻河西万达,处于江东商贸圈,商业氛围浓厚;

5、周边同学区二手房成交价已超6万/㎡

劣势:

1、葛洲坝五矿金陵府需配建保障房; 

2、周边环境一般,老小区较多。

(2019年学区划分示意图)

葛洲坝五矿金陵府整体打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,建筑面积约140-210㎡,户型图尚未公开。据了解,项目今年上市可能较小。 

学区房代表

苏宁睿城剩余地块

难买系数:★★★★★

优势:

1、前期房源为双学区,琅琊路小学河西分校(即科睿小学)和金陵汇文中学;

2、临近地铁2号线集庆门大街站,左拥河西万达,右邻河西金鹰世界。

3、前期房源成交价已经卖超6万/㎡。 

苏宁睿城剩余地块由4栋14F以及6栋28F的住宅,以及1栋7层的商业,部分底商组成。 

学区房代表

恒盛金陵湾二期

难买系数:★★★★★

优势:

1、最大的亮点便是树人初中本部学区;

2、一二手房倒挂明显,最高成交价6.9万/㎡;

3、小高层产品,得房率高。

劣势:产权缩水13年;周边老破小较多,环境一般。 

恒盛金陵湾二期规划四栋楼,相比于一期超高层项目来说,二期要好很多,12、13、14#均为11层,15#为18层,最小面积125㎡。 

最快明年才能开盘,预计均价4万/㎡起据知情人士透露:这块地去年便开工了,地块十分平整。今年工人们都到南边去建幼儿园了。

关于买房人非常关心的户型图、户型分布、交付时间等信息,预计都要明年才会公布。

2014年,恒盛金陵湾将树人学区写入合同二十四条:甲方承诺,金陵湾小学为树人国际学校施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。 

2019年树人初中喜报↓ 

本篇稿件中介绍的7家楼盘,有没有你的心尖盘?你觉得最值得购买的楼盘是哪家?西妹认为这世界上没有完美的房子,价格决定品质,选择那些你能接受的缺点就行了。

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