每天睁开眼就欠银行500万!每月还贷几万,你愿意吗

来源:365淘房 2019-07-09 19:48

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她,每天睁开眼就欠了银行500万;

她,每个月不吃不喝要还贷几万块;

她,是一个普通的,在南京追梦的人。 

我想讲一个普通的外地人在南京打拼的故事,NANCY见证了最近8年的南京的蜕变,从一个从痛恨房价的普通人,变成看穿楼市,心甘情愿背负几百万负债的恒产者。

Nancy,女,新南京人。

2011年来到南京,第一份薪水不足2000元

2019年在南京坐拥3套房,房产市值1000万 

2012年在南京买第1套房,刚需自住

2015年在南京买第2套房,河西改善

2016年在南京买第3套房,买入学区房

来南京之前,我没有钱也没有家

所有的故事,只是从一句闲聊开始的:

问:30岁的生日礼物你想要什么?

NANCY:“更多钱,买更漂亮的房子和车,哈哈哈,如果都不能实现,那我想要一张全家福” 

问:全家福不是很简单吗?你爸妈又不是不在了。

NANCY:3岁以后,他们就是仇人了。

问:你还会回老家吗?

NANCY:回不去了,我的家在南京了。来南京之前,我没有钱也没有家。

算算这是她来南京的第8年了。

NANCY:“18岁之前,我的人生狗血得跌宕起伏。3岁成了单亲家庭的孩子,奶奶和外婆轮流照顾长大,本来含着金钥匙出身,可惜老爷子留下的一大家子,说散就散了,上幼儿园的时候还跟市长的孙子做同学,10岁那年,老爸炒股输掉了家里大房子,只剩下50平的老房子。老鼠蟑螂抬头不见低头见,一度做梦都是被老鼠咬醒的噩梦”

问:“你恨过吗”

NANCY:“恨啥啊,他们本来就不合适,早晚得分,哎,甭提了,每次一提就有人要哭,我最怕我爸妈哭了。我爸啊,我就听说他哭过两次,一次是我初中不想骑自行车上学了,破车老是要修,我想办个公交月卡,只要50块,就这事我爸冲我摔筷子,后来才知道,他偷偷哭了,因为觉得手头紧得难受,对孩子说不出口。那时候他们老说,哎,考上大学就要卖房子了。所以,我从小就对房子有种莫名的情感。

问:好了,干嘛要来南京啊

NANCY: “我们那的孩子,毕业了就等着家里找关系进好单位,但是我呢,也靠不了家里,又把一家公司干倒闭了,心想不如自己出来闯闯”

问:别说的这么励志,我怎么上次听你说的是异地恋再不往一处跑,你怕就掰了?

 

NANCY: “一方面对象在南京,一方面是对家里无牵无挂或者说没心没肺没希望家里能托一把,反正在哪也没有关系,就想出来看看外面的世界。哎哎哎,别都写上,你就写我为了爱情私奔来南京,不是更有点击率吗,就放标题上,怎么样,这么煽情的言情小说标题,你不放多可惜。”(我内心:翻个白眼,我们继续。)

来南京第8年 她每天睁开眼就欠了银行500万 

问:“你喜欢南京吗?”

NANCY:我喜欢,我的人生应该是从到南京来重新开始的,它不排外,而且相对机会公平,南京和我很有缘吧。前半生我不能选,但是后半生,我的所有都是自己赚回来的。而且地产这行特别有意思,有人反目成仇,有人一夜暴富。选择哪些钱可以不赚,我也觉得特别爽。南京人说话也特别有意思,甩的一比。”

问:“你在南京这8年,我们来说说吧”

NANCY:“我高中的时候觉得自己第一份工作只能拿到1000块,因为那是我们那大学生毕业平均的工资,而且未来40年的生活都是可以想象,一眼望到头。”

“后来北漂过一阵,我很明确,如果没有一万月薪,我在北京会过的很惨,不出去看看,你会以为自己只值1000块。”

“在南京,有人拿着5000的工资也可以活得很自在,这个城市每个人都能找到自己的活法。南京的房价我是眼睁睁的看着它涨上去的,很多人说南京工资低房价高,但是抱怨没用,买房没有秘诀,就一句话,买房要趁早。 

当我卖了第一套房子后,深刻明白了,我的房子赚钱的速度比我的工资涨得快得多。我不是什么炒房客,只是买了第一套自住房,然后卖了换了一套改善房,现在有了孩子再想着买一套学区房,在南京大部分人都是这样过来的,很少有人一步到位的。

以前我们买房贷款都想着,贷款少点,一背就是30年的贷款,压力太大了。但是现在我的收入和刚来南京比涨了不少,还贷能力当然更强了,虽然南京的房价也涨了很多,但是我的房子更值钱了,我也知道花3成首付买房,简直是银行给的福利!用100万就能撬动300万的生意,除了买房,银行还会这么低利息,借钱给你? 

南京房价现在随便就是200-300万一套,谁不是背着几百万的按揭贷款?一睁眼就欠了银行500万这种感觉,可能也只有买房才有机会体验了,你要说没压力是不可能的,但是我还年轻。

我25岁的时候,按揭每月还贷2000元,工资每月6000元。我30岁的时候,按揭每月还贷12000元,家庭年收入当然也涨了不少,未来可能性还有很多。

而我的房产市值也有大几百万了,我在成长,我的房产在成长,归根到底是南京在成长,我们分得了这座城市发展的红利。我是一个普通人,我相信,这样的故事还很多。

人的欲望和能力不匹配,才会痛苦。人的欲望是不断膨胀的,那么为了保持平衡,只有不断提高自己的能力,所有的看上去毫不费力,都是在坚持努力。

我以前以为买一套房,就会住一辈子。可是后来有了孩子,我得换大房子,孩子长大了,我得买学区房,我得换车,我要给自己保障要买保险,投资自己,去上各种课程。人就是不断往前走。

以前我的花销也许只有几千块,可是现在房贷车贷保险学费加起来,一个月要几万块,以前是想都不敢想,但是现在都可以做到,即使有时候也会很紧张,但是资产要不断调配,房子也要不停的换。

其实买房已经是所有投资里面最笨最保险的一种,买好了,5年以后价值才开始凸显,只要你不要选到超级垃圾股,在南京这几年房价基本都涨了不少我只有一个原则,没有居住属性的不买,你自己都不想住不能住的,谁来接盘?除了便宜,就没有其他优点的,也不买,这种特别鸡肋。 

“以前读书的时候,就老听人家说房奴压垮现在年轻人的梦想,开发商卖房就是让大家都变成房奴。我也觉得房地产就是中国经济的毒瘤,坑人啊,直到我自己经历了买卖第一套房,我才明白,有房的人都盼着房价涨点,然后能换房,只有没买的人才想着跌,事实证明这么多年等房价跌的人,只会越来越买不起,因为真正左右房价的涨幅,是政策,是人心,是供需关系。

 

 

买第一套房不啃老?愚蠢!

问:你第一次买房是哪一年?

“2011年冬天,我在南京租的第一套房在江宁的岔路口泊客公寓,1200元/月的单室套,我拿到手的第一个月工资1850元,当晚就想立刻马上离开南京,就600块还在南京混个锤子。可是,我才来啊,都还没拼命呢,怎么知道是个什么结果,于是开始拼命加班赚钱。每天天不亮出门,回来都是深夜。

从地铁口走到房子,是一条泥巴路,遇到过暴露狂,也在下雨天自己一脚深一脚浅的趟泥水,狼狈的想哭。在苏果门口的夜市摊子上,吃过3块钱的凉皮。

可是打回家的电话,不能怂啊,对外婆说:哎呀,南京挺好啊,大碗皮肚面,面条都拿脸盆盛,工资高,吃的好,不用担心。 

临到过年,加班到晚上11点打车回去,司机大姐说:“怎么这么晚还在加班,女孩子在南京不容易,马上要过年了,回家的火车票啊买到了?

那么多难过的时候都没有掉下的眼泪,那一瞬间蚌埠站了,唰一下,止不住的滴落下来,那一刻很想家,很想很想家,想外婆。

后来,工作渐渐上手,收入开始稳定了,男朋友突然说:咱们买房吧,我不喜欢当南京的漂泊客。”

“我当时心想,我的妈呀,那要结婚了,为了买房,我年纪轻轻要结婚了?那一瞬间其实,我很慌。”

父母婚姻的草草收场,过早尝到拮据的滋味让我极度没有安全感,一切不美好,都能欣然接受,这个世界本来就不怎么样。”

我想了很多个失败的结局,但是唯一没想到,在南京才半年就要买房结婚了,这么快。

当时只想买房,没想这么快结婚,结婚是因为要用双方贷款公积金,所以还真是因为买房所以结婚,当时买房就不该加我名字,这就为我们第二套房买房留下麻烦,待会给你说。 

“买房首付要多少?20万?30万?40万?我们一边看房一边提高预算,当年一口气问家里要了40万,啃老的心还是惴惴不安,但是没办法,刚毕业一年哪有钱付首付。

事实证明早点啃老是对的,因为4年后房价涨了一倍,如果你今天不忍心要家里的40万,3年后40万首付就不够了,那个时候你只会向家里要更多的钱,为你的愚蠢的不啃老买单。想不啃老,你有两种选择,要么永远不买房,要么自己赚够首付,你觉得哪个更现实?

 

后悔!当年买了九龙湖能赚3万/平

问:这些年买房你有什么经验分享吗?

NANCY:“2011年,我们当时选房从租住的岔路口开始,但是岔路口处于江宁雨花秦淮的交界处,规划没有,学区没有,品牌楼盘没有,除了地铁口,距离主城近,也没有太多吸引力。展示面也很糟糕,于是我们瞄准了江宁大学城和九龙湖。

2011年的九龙湖和大学城价格相差1000-2000元/平。银城千花溪1万/平左右,大学城8000-9000元/平。2019年,我们再来看看二手房,银城千花溪4万/平左右,大学城2.5-3万/平。 

为什么差距这么大?因为九龙湖当时就是江宁政府力捧的当红炸子鸡,不断有大品牌开发商拿地,有地铁3号线开通,有北京东路小学,有九龙湖产业园区,九龙湖的品牌楼盘后来有了万科翡翠公园、银城千花溪、万科金域蓝湾,有了北京东路小学的加持,二手房普遍都在4万/平。这些都是涨价的原因。

而江宁大学城还是太远了些。但是江宁大学城曾经和仙林大学城也是在刚需买房人,平分天下的,后来仙林大学城有了金陵中学仙林湖小学的加持,南大等高校老师在那边买房,现在二手房也在3万-3.5万/平,也是高出江宁大学城的。江宁大学城依旧是刚需的天下,仙林湖和九龙湖都纷纷踏上了改善的趋势了。我的经验就是,在南京买房,学区才是最最重要的。 

2011年如果买入了九龙湖,现在房价可就足足涨了3万/平!但是这样的好时代,是不会再有了,南京的房价涨的猝不及防。 

问:你刚才说的第二次买房惹了麻烦?

NANCY:“恩,现在很多人结婚非得加名字,其实感情好根本没必要,因为当你要买二套房的时候,你要再去名会非常麻烦。

我们第二次买房正好是南京房价疯狂上涨的前夜,那时候,我们卖了江宁,买了河西南,真的是最后一班末班车了。江宁房子晚卖3个月,我可以多卖50万,可是如果当时不卖江宁,我也没机会5成首付买河西南,河西南新房虽然这几年没涨,但是后面越来越难买,二手房也是涨了不少。所以,真的很惊险,当时幸亏摇中了,就一边找人借钱凑首付,一边卖房子。 

后来卖房多余的钱,有买了个小户型的学区房,学区房当然要买低总价的,谁看单价啊,之前的天价学区房,其实总价并不高,这种学区房是最好卖的。”

买房最好的时机永远是十年前和现在

问:那你看好南京楼市未来吗?

NANCY:“说实话,南京房子和杭州比真的是一比吊糟,但是涨幅不错,我们买房换房,只是人生不同阶段做出了相应的选择,心态放平和,房价涨涨跌跌的都很正常,反正比买股票稳妥,也是最笨的保值升值方案,买房最好时机永远是十年前和现在。

你怎么看南京这座城?

NANCY:“老家,是回不去了,近乡情怯。南京是我的第二故乡了,我很骄傲以奋斗者的姿态在这个完全陌生的城市站住了脚,不要抱怨这座城市房价高,如果你够不到,只是因为你还不够努力。我的平凡的梦想,就是有温暖的家,有为之奋斗的事业,可以保护自己想保护的人。南京,挺好的。

这是一个普通的外地人在南京奋斗的故事。

你好啊,每一个平凡的梦想 !说出你的故事赢华为p30手机

南京,是每个追梦人值得奋斗的城市。

我们在这里,成为别人的妻子、丈夫、母亲、父亲。

我们背井离乡,我们重新融入,我们看那么多人,来来去去。

我们是风筝,在天上飞,但我们知道,总有一条回家的路。

经过长途跋涉,才知道我们想要的只是一个小小的平凡的梦想,好好的,留在南京,就够了。

你好啊,每一个平凡人的梦想。

你愿意和我分享吗?

365楼市发起传递正能量的公益活动《追梦南京 因为有你》,讲出你的买房故事,对奋斗的自己,对支持你的父母、爱人、朋友进行感恩表白,评选出100个正能量买房故事展示在365楼市微信留言区,让留在南京的正能量宣言席卷全城,照亮你的梦想!

主题:追梦南京 因为有你

规则:7月9日至7月16日将在365楼市指定稿件留言区写出你在南京的追梦故事365楼市将从留言中选出10条故事,进行投票,票数最高者,将赢取华为p30手机一部。追梦南京365淘房节赢百万圆梦基金,即将盛大启幕,敬请期待。

1、留言海选时间:7月9日-7月16日 

2、前十投票时间:7月17日00:00-7月20日24:00(关注365楼市推送微信

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