刚刚!紫东再挂两幅地块!

来源:365淘房 2019-07-09 14:56

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365淘房 刘存佳 就在刚刚!南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第06号出让公告,共计10幅地块将出让。

这其中包含南部新城(1幅)、仙林(1幅),紫东地区龙潭(1幅)、城北(2幅),江宁(5幅),出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿。这批地块将于8月7日上午10点开始竞拍!

涉及我们城东的两幅地块为龙潭新城二(二)住宅地块和仙林G40商办地块。

位于新城核心区!龙潭土地市场再添一把火

NO.2019G42(栖霞区龙潭新城二(二)地块)位于紫东地区龙潭板块,东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。 

地块区位示意图

▲地块航拍实景图 来源于江苏土地

这幅地块总用地面积46301.17㎡,出让面积28151.29㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高60米,起拍总价4亿,最高限价5.7亿,起拍楼面价6459元/㎡,楼面限价9203元/㎡,竞买保证金8000万元。

地块出让条件: 

(1)B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付

高价地频出!品牌房企入驻!2019年龙潭土地市场太火爆

这幅地块的最高限价9203元/㎡比之前的区域内最高限价华夏幸福G24地块8731元/㎡又涨了472元/㎡,8月7日竞拍当天预计又是一场龙争虎斗、激烈厮杀。

龙潭土地市场在进入2019年以后突然火了起来,前有正荣、荣盛高价入驻,后有华夏幸福再添宅地,全是大品牌房企,龙潭新城崛起之心世人皆知。

4月30日,就在紫东地区官宣的第3天,南京迎来了今年第二次土地拍卖,在这次土拍中,所有涉及住宅的六幅土地都达到了最高限价,龙潭新城的两幅土地更是创下区域新高,正荣G09以8478元/平的地价成为区域地王

正荣经过84轮争抢以8478元/平的地价拿下仙林龙潭G09地块,达到最高楼面限价,同时须自持商品住房面积7800平方米;

G10地块则经过43轮竞争被荣盛拿下,楼面地价8451元/平,也达到了最高楼面限价,须自持商品住房2200平方米。

龙潭新城G24地块最终被华夏幸福以总价10.7亿拍下,楼面地价8267元/㎡,同时这幅地块要配建不小于6350平方米的人才房,需要精装交付 

“地王”这个词在2016、2017年经常出现,2018年形容土拍的词语往往是“流拍”“限价捂盘”,而就在紫东地区公布的第3天,龙潭迎来了地王

目前龙潭新城内新房较少,仅有创源龙越与中骏东原璟阅两家楼盘在售,创源龙越在售户型建筑面积为88、89、103、116、139、141㎡,销许显示均价16765.58-17264.42元/㎡,一梯两户设计,预计2020年6月30日交付。

中骏东原璟阅目前在售2、3、5-8#精装房源,户型建筑面积95、105、125㎡,两梯四户设计,楼层为19-25层,精装销许均价17750元/㎡,预计交付时间2022年6月底。

仙林湖商业用地来了!预计将建造酒店式公寓

NO.2019G40(栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块)东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路。

G40地块区位示意图 

这幅地块总用地面积为16819.54㎡,出让面积地上16224.25㎡、地下595.29㎡,用地性质为商办混合用地,综合容积率3.82,起拍总价2.46亿,竞买保证金4920万元。

地块出让条件: 

(1)该地块不接受联合竞买。 

(2)该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

(3)该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求,规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意,建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。 

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

仙林湖2019G42地块竞买条件相对来说比较苛刻,从竞买条件来看,这幅地块预计将建造酒店式公寓满足南京仙林智谷等附近高新产业园区就职员工的居住需求。

这两幅地块最终地价如何,又会有哪家房企最终拿到呢?我们拭目以待吧。

部分内容来源于:江苏土地

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