河西!总价不到200万,一个月成交近200套!这些房子卖疯

来源:365淘房 2019-07-05 19:46

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 

有一类房子关注度不高,成交量却让人吃惊!

最近,我走访河西南几大拆迁安置房、经适房,发现这些房子被卖疯了。甚至有中介就“驻扎”在小区内,随时带看房。

几大独家消息,分享给大家:

1. 河西南安置房、经适房小区,一个月成交近200套!中介:只要是中上楼层、价格合适,很快就能卖掉。

2. 刚需客看中总价低、生活便利;投资客逻辑曝光:看中租金收益高、地段好

3. 拆迁户业主:大多手握几套房,有人独占一层楼,“房子多,要定时提醒收租”。

我实探河西南安置房,发现人气非常旺。住在里面的人来来往往,跟相邻的河西南就像“两个世界”。

 

1

河西南拆迁安置房成交量惊人,一个月能卖出近200套!

没想到,在整个河西南板块,最受欢迎的二手房,竟然是这几个安置房和经适房小区。

据了解,清荷园北园、南园,金穗花园是拆迁安置房,其中有少量的中低价商品房,而莲花新城北苑、南苑等,则是经适房和中低价商品房。房龄集中在2011-2013年,符合“满5年后交易”的条件。

这几个小区地段可谓优越,双地铁,靠近S3永初路、2号线油坊桥,位于河西中、河西南之间。

如果不是实地走访,很难想象这里的二手房成交有多活跃

附近中介说,这5、6个小区加起来,一个月能成交近200套,一个小区成交20、30套很正常。

“只要是中上楼层、价格合适,房子很快就能卖掉,晚一步可能就没了

甚至有中介就“驻扎”在小区里,随时带看房。

拥有19栋、34层高层的清荷园,目前挂牌房源加起来在50多套。

数据来源于链家

这几个小区户型类似,50㎡左右的单室套,60-70㎡的小两房,90㎡左右的小三房,为两梯四户、或者两梯六户,全部加起来体量不小,中介说,“这也是成交量巨大的一个原因”。

我整理了目前这几个小区二手房户型及成交价,成交总价在110-230万,小两房200万以内就能买到。

数据来源于链家

2

刚需客看中总价低、生活便利,投资客认为升值有潜力

据中介介绍,很多刚需买这里,就是因为房子总价低、生活便利,“在河西,200万在正常的次新小区,可能连个厕所都买不到”。

而在这几个小区,200万能买到小两房,得房率还高,紧靠双地铁,生活配套齐全,确实让人心动。

一些投资客则是看中地段和租金。“房子租金收益很高,而且供不应求,两房租金在2800元左右,三房能租到3600元。”

他们还认为,“这里靠近阿里巴巴、新城科技园,大几百万、上千万的河西,不是人人都能买的起,总有人要买低价的房子,所以提前布局。”

不过,我梳理发现,这几个小区房价,近一年不但没涨,还微跌了!

3

拆迁户业主:大多手握几套房,有人独占一层楼!

我实地走访发现,在这些小区里,大部分业主都是“手握几套房”

“我有一位客户,一层楼六户都是他的”

“有业主房子太多,要定时提醒自己收租的日子”

“有人半年前卖一套,最近又卖了一套,还剩几套在手上”。

“有房东卖房子比较好讲价,毕竟房子多”。

我随意问了一位坐在小区里的业主,他没有回答具体多少套,只说“有几套…”

小编一位朋友看完拆迁安置房后,直接说“我坚决不买安置房,邻居太有钱,有压力…

4

实探河西南安置房,人气非常旺!

今天,我实探河西南最大的安置房——清荷园,人气非常旺,与相邻的河西南形同“两个世界”。 

小区有门卫和物业。

小区里人来人往,傍晚时分到处都是人

小区环境还不错,旁边就是面积超大的地面停车场。 

出门就是地铁和菜市场。

一到下班高峰期,很多年轻人开始往这里赶。 

写在最后安置房的优势就是价格低,后期可能会因为物业管理,出现小区环境“脏乱差”等问题。

但对于刚需来说,南京目前遍地3万+,新房动辄300万起步,很多人选择买安置房,也是无奈之举。 

对此,你怎么看?

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