土地出让金领跑全国 这个城市土拍祭出“限房价”利器

来源:365综合 2019-07-02 16:28

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贯彻“房住不炒”定位,杭州在行动。

6月29日,浙江杭州市区9宗地块发布挂牌公告。引人关注的是,出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此,市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定,楼市调控再度升级。

新政首批挂牌地块,一共9宗,分别位于萧山区、钱塘新区、余杭乔司、上城区,本次挂牌的地块均是涉宅用地。其中萧山区挂牌地块最多,有5宗。

本次挂牌地块中,出现了杭州挂牌起价之最,望江40万方综合体地块起拍总价94亿元,封顶总价约122.4亿元。

从限售房价来看,最高的毛坯均价是望江综合体地块,63800元/平米,精装限价6000元/平米。

杭州土地市场有多火?

今年上半年以来,杭州在土地市场的销售金额一直遥遥领先。据365淘房统计,2019上半年杭州土地市场吸金1394亿元,虽同比略有下滑,但仍然是全国第一

此次在土拍前明确限价,其背景也是杭州土地市场的持续升温。

新政影响几何?

“限房价、竞地价”。简单来说,就是指,事先限定将来房屋销售的最高价格,而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍按出价最高者获得的土地出让方式。

北京作为全国范围内最先开始尝试和探索该模式的地区,早在2010年,就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。而在北京之后,天津、昆明等多地也试行过“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。

而长沙也是该政策的执行者,2017年长沙开始执行“限房价+竞地价+摇号”,这个和杭州就十分相似了。从目前已知的资料来看,长沙的土地市场的溢价率也得到了进一步的控制。

那么,这次杭州土地出让“双限”新政,将给当地楼市带来哪些影响?

不少购房者表示,新政很大程度上意味着“近期杭州房价不会涨”。

业内人士也认为,“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性,重新建立拿地逻辑,通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。开发商也不会再幻想未来限价会放开。

与此同时,因为土拍新政改变游戏规则,不少人担心后期交付的房屋质量没法保证

因为房价不能突破,或有一些房企为了追求利润,刻意控制成本,甚至偷工减料。尤其是精装,目前虚高现象屡见不鲜,已成为购房者维权的重灾区。后续如何更好地进行监管,这对相关部门来说,显然是一个不小的考验。

热点城市纷纷加码调控,调整土拍规则!

今年以来,以二线城市为首的土地市场持续高热,热点城市纷纷加码调控,调整土拍规则。

广东东莞卖地取消“价高者得”:最接近平均价房企才能拿地

6月6日,东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则显示,网上报价达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

合肥:降低滨湖地价、严禁开发商围标!

4月12日,合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。

相比此前,如今单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着,滨湖土地限价再次加码,限价红线再次下拉。

5月21日,合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告,土拍调控再次升级!

苏州控房价:下调土地最高限价 降幅18.7%

据江苏省苏州市吴江区政府网站消息,吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

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