这里新房2.8万二手房3.7万!销售:你没得选,摇中再说!

来源:365淘房 2019-07-01 19:33

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 刘畅最近,南京东部崛起动作频频。

 昨天(6月30日),紫东地区综合环境提升工作动员会召开。

会议部署安排了紫东综合环境提升工作任务,会议提出要统筹抓好综合环境提升和农村人居环境整治在植树造林、绿化美化、拆违控违、城市管理等方面狠下功夫,全面提升紫东地区人居环境水平,为建设创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城奠定坚实基础。

6月17日,江苏省委常委、南京市委书记张敬华专题调度紫东地区规划建设推进工作。 

4月28日,南京召开紫东地区发展动员大会,拉开了东部崛起的大幕。紫东地区即紫金山以东758平方公里的地区,也称南京东部地区。 

(图片来源于网络)

自紫东地区规划以来,位于紫东核心区的青龙地铁小镇热度高涨,区域内的新房开盘日光。

这次,我实探了青龙地铁小镇即将加推的3家热门楼盘,给大家分析一下3家楼盘的优缺点。

“只要允许涨,一定会涨!”两盘均涨价!还有一盘......

昨天,我在东望府的售楼处看到了很多在签约的买房人。

关于涨价,置业顾问说:“只要是符合要求,涨价是肯定的。”

据了解,6月23号,东望府加推9、10号楼共计144套房源,户型面积94、117两种,精装交付,均价28150元/㎡,开盘售罄。(前期加推均价2.7万/㎡,涨了约10元/㎡)

距离东望府不远的珑悦,也放风说要涨价。我在售楼处了解到,珑悦预计7月初加推72套房源,预计价格2.8万/㎡。(较上次加推2.7万/㎡,涨约1000元/㎡)

悦峯是青龙地铁小镇今年唯一的纯新盘,现房精装交付。

我在售楼处现场了解到,项目预计7月首开,置业顾问放风价约2.9万/㎡(高于东望府和珑悦),户型面积为90㎡、110㎡、130㎡、140㎡。

据了解,悦峯所在的地块,在2016年9月23日被新城拿下,成交楼面价20069元/㎡。(区域最高)

东望府所在的G73地块,2017年12月27日,被招商拿下,楼面价10174元/㎡。

珑悦所在的G79地块位,被卓越以总价13.4亿拿下,楼面价16622元/㎡。

从地价来看,悦峯现房销售,在区域内价格较高也是可以理解的。

“冲学区来买!大多为自住南大毕业生、老师一齐买!

我看完这三家楼盘的售楼处,总结了几大相同的特点:

一是对项目十分有信心,我看到某一家楼盘样板间时,吐槽户型设计不好,置业顾问说:“这些都不是你应该考虑的,先摇中再说。”

二是售楼处人都不少,大多为自住,客户群体偏年轻,置业顾问和我说:“买地铁小镇的大多是因为公办南外分校学区(九年一贯制,目前在建设中,预计明年招生)”

三是均为精装交付,限高18层,总价较低适合刚需。

三家对比,哪家更强?

虽然,这三家楼盘的置业顾问都说中签率不会很高,大约在20%,还可能更低,摇中就买。但是我实探了三家之后,总结了一些方面的对比,有优有劣。

 位置交通

这三家楼盘中东望府和悦峯更加靠近长深高速珑悦附近的四望路正在修建中,后期驾车出行都很方便。

招商正荣东望府和珑悦更加靠近地铁4号线东流站,步行15-20分钟。三家楼盘距离2号线南大仙林校区站较远,需公交车换乘,据悉,今天有一辆去往地铁站的公交车通车了。 

商业配套

招商正荣东望府自带有10万方的商业街,还规划有酒店式公寓和写字楼,值得一提的是,东望府的商业与住宅是分开来的,住宅区域是纯住宅。

根据规划,未来这一区域将围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区,后期可以满足小区居民的购物需求。 

入手总价

招商正荣东望府将要加推的面积为73、84㎡的小面积,总价在208万、237万左右。

悦峯即将加推的面积为90、110、130、140㎡,按3万/㎡算,总价在270万-420万不等。

珑悦即将加推的面积为107、129㎡,总价在299万、361万左右。

户型介绍

招商正荣东望府 ↓

 珑悦 ↓

悦峯 ↓ 


珑悦和悦峯是三开间朝南,两梯两户(两梯之间有防火门隔开),东望府为两梯四户。

珑悦的得房率最高,在83%,东望府的得房率是80%,悦峯的得房率不到80%。

精装标准

招商正荣东望府 ↓

珑悦 ↓

悦峯 ↓

周边二手房挂牌价3.7万/㎡!

在悦峯北面不远处的恒大龙珺,二手房挂牌价高达3.5、3.7万/㎡,据365网数据,小区挂牌的个人房源只有3个,链家网上无成交记录。

恒大龙珺最后一次开盘是2017年7月,均价2.7万/㎡,目前未满两年。

据了解,地铁小镇附近的东流村等村子都在拆迁中,置业顾问介绍说,日后可能会建商业。

我在跑盘中看到每一家楼盘门口都有好多其他楼盘的小蜜蜂,可见,这几家楼盘的竞争还是很激烈的。

我的建议

青龙地铁小镇非常适合预算在300万以内的刚需,区域目前配套不是很齐全,因为紫东地区的规划,今后不断会有利好落地。

目前区域内即将在售的新房只有以上三家,我认为这三家楼盘各有特点,适合需求不同的买房人:

预算较低的买房人可以选择东望府小户型,总价最低208万。

着急拿到房的买房人可以考虑悦峯的现房,价格虽偏高,但90㎡的小面积总价270万

预算在300万及以上的优先选择珑悦的107㎡的户型,总价299万起。

如果你对预算、交付时间要求不是很严格,三家楼盘都可以去摇号,摇中靠前的话可以选一下楼层面积。

对投资的买房人来说,目前区域内新房较少,又有名校分校的加持,确实有一定的吸引力,我的建议是如果投资,在这个区域尽量选择小户型,毕竟区域内刚需占比很大。365房博士 您身边的购房专家

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转116005
电话:400-8181-365转172555
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换