重磅新政出台!祭出“限价”利器!未来两年房价不涨?

来源:365淘房 2019-06-30 17:50

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365淘房 重磅突发!房价提前锁定,有城市祭出“限房价” 利器!未来两年房价不涨?

热点城市纷纷加码调控!南京将如何?

2019年下半年房价风向标,即将到来

突发!限房价、限精装标准!杭州土拍新政出台!

就在昨天,杭州再次挂出9幅地块,其中特别规定了每块地块所建商品房未来的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修价格

相当于直接限制了房价,堪称重磅!

本次挂出的9幅限房价地块

本次土拍新政相比之前,主要变化在以下2点:

1、限制商品房销售时最高毛坯价格及精装标准。在出让文件中,明确规定了项目销售时的售价

本次土拍,共有三个限价:

①限制商品住房毛坯销售的均价。即在项目销售时,整盘均价不得突破最高限价;

②限制毛坯销售的最高单价。即在项目销售时,允许房价有高低,但是最高单价是最高均价的1.1倍,且整盘受最高均价制约。

③限制装修标准。即如实施装修销售的,装修价格也确定了限价。

2、保留原有竞自持方法,增加自持100%后竞拍养老用房。延续此前达到溢价30%封顶,进入竞拍自持的阶段;自持达到100%之后,竞拍养老用房。

今年以来,杭州土地市场非常热闹,多块宅地单价创下新高,望江的新地王,全国人民都看到了。如果杭州土地市场继续火热下去的话,闹不好要被约谈的……

此次,杭州从限地价拍自持养老的调控措施,上升到房价、地价双重限制的更严厉调控!显然是为了给此前火热的土地市场“降火”。

新政后第一批土地预计在7月30日出让,这些项目最快明年下半年、按照规定的价格入市,这是否意味着杭州房价将两年不涨?

这次的变化,立即引起了购房者之间的讨论:

限房价、竞地价”,作为楼市调控的一个举措,意味着调控升级,将对未来楼市产生深刻影响更直接的稳定房价,这对购房者而言是非常实在的举措。

热点城市纷纷加码调控,调整土拍规则!

今年以来,以二线城市为首的土地市场持续高热,热点城市纷纷加码调控,调整土拍规则。以东莞为例,土拍新规首创“最接近平均价者得”的网上竞价方式,不再“价高者得”。

广东东莞卖地取消“价高者得”:最接近平均价房企才能拿地

6月6日,东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则显示,网上报价达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”),以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价

规则指出,对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易,需要通过终次报价确定竞得入选人的,适用本规则。

合肥:降低滨湖地价、严禁开发商围标!

4月12日,合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。

相比此前,如今单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着,滨湖土地限价再次加码,限价红线再次下拉

5月21日,合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告,土拍调控再次升级

苏州:降地价、房价涨幅不准超过5%

5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式

那么,南京土拍规则又是什么呢?

7月3日,南京将拍6幅涉宅用地!房价格局或将怎么变?

目前,南京的土拍规则仍是“最高楼面价+竞自持”,而6月份的3场土拍,以江北核心区和河西等热门板块多幅地块均未到达最高限价收场。

火热自然是谈不上,反而还有点“凉凉”的意味。

而就在下周三,南京将拍6幅涉宅用地!

划重点:

1、南部新城G32地块,起拍楼面价22322元/㎡,最高楼面价32012元/㎡,相较6年前,地价翻了近4倍

2、江浦G33/G34/G35地块,周边不乏多幅地价近2万/平、甚至有超2万/平的地块,此次最高楼面价才1.6万/平,对于该区域的市场将会带来什么影响?

3、新港G3地块,是近年来经济开发区内首幅出让宅地,最高楼面价近2万/平,能否突破?

4、燕子矶G37地块去年曾公告出让,即NO.2018G42地块,去年9月,该地块在土拍前临时被终止出让!时隔一年再度挂出,地块规划指标基本未变,但该地块的起拍楼面价和最高楼面价均有小幅上涨

南京下半年来的第一场土拍,具有强烈的风向标意味。是延续6月份的市场,还是房价格局被打破?我们拭目以待。

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