365淘房 宋晨 这两天，除了微博上的吃瓜群众，就属南京的买房人最忙碌！周二，江北核心区和鱼嘴两大热门板块4家楼盘同时领销许，最终报名人次近2.5万，中签率最低的绿地海悦只有4.5%，火爆程度可见一斑。
这次4大热盘近2500套房源集中出货，虽然看似报名人数众多，摇号中签率低，但因为报名人员重合度高，买到的概率其实并不低。很多人报了名摇了号，马上进入开盘选房阶段，才开始思考，4万/平的鱼嘴和3.1万/平的核心区该怎么选择？这4大热盘究竟该买哪一个？这篇我们就来好好说一说。
买鱼嘴还是买核心区？
先看板块。
鱼嘴，河西南衍生出的一个板块，共享河西南的城建配套，包括已建成的宁和城际，未来二号线西延、7号线、9号线二期四条地铁、两条有轨电车、四大商业综合体、鱼嘴湿地公园等等，而江北核心区也已从医疗、交通、教育、文体等全面布局，其中不少是开工或者投入使用的状态，整体建设如火如荼，而鱼嘴周边储备土地较多，更多还是待建设的状态。
区别于河西南，鱼嘴的核心亮点在于金融总部集聚区的定位，项目将打造成为河西CBD旗舰区，是以高端的金融服务、商务办公为主、以高强度的开发为主要的特征。鱼嘴金茂悦所在的鱼嘴G97地块由金茂、华润、平安联合开发，未来规划引进三家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部。
当然长江对岸的江北新区中央商务区也不甘示弱，核心区的绿地国际金融中心一度规划建设高度600米，后又传出降高到500米，和鱼嘴G97颇有一较高低的意思。
整个中央商务区旨在打造新金融的全产业链，成为辐射长江经济带，延伸全国，具有国际影响力并具有可持续创新能力的扬子江新金融集聚区。目前在建及备建具体项目包括：江北新区中心区地下空间一期、绿地G41地块（包括绿地金融中心）、江北新金融中心一期以及图书馆、美术馆、规划展览馆等重大工程。
两个板块很大的相似点就在于金融中心的定位，从目前的进展来看，相比鱼嘴，江北新区中央商务区动作更大一些。有了国家级新区的撑腰和大量资金的注入，江北新区的建设如火如荼。除了金融中心，一些公共配套项目如图书馆、地下城也在建设之中，招商工作也在进展之中，节奏更快。
那么，到底买鱼嘴还是买核心区？
鱼嘴金茂悦此次开盘首付8成，门槛很高，资金效率会比较低，且周边不存在新房二手房价格倒挂，相对来说更加适合改善自住，而江北核心区此次开盘首付3成，均价比鱼嘴低了约1万/平，价格优势明显。虽说现在鱼嘴的房价起点更高，但未来江北中央商务区不是没有看齐鱼嘴甚至超越的可能。因此投资的话更推荐考虑江北核心区。
江北核心区3盘怎么选？
再看具体楼盘。
核心区中海左岸澜庭这次首开，具体加推的楼栋如图所示：
小高层13、14、21、22、24、25、29、30号楼，层高20层；高层15、16、18、26、28号楼，层高33层。户型面积97㎡、112㎡，精装修交付。
中海的户型是南京市场上一直比较青睐的户型，三面朝南，南北通透，户型方正。相较于户型，买房人更在乎的是它的实际价格。此前中海对外称自己不挖地下室，这就意味着项目不存在不同楼层大幅价差的情况。中海的弱势在于距离中央商务区有些远，不易被配套所辐射，另外小区体量非常大，意味着将来转手同样户型竞争可能也很大。
绿地海悦此次加推C2地块1、2、3、4、5号楼，共373套房源，户型面积118-155㎡，精装交付，这批房源卖完绿地海悦的住宅就收官了。相比前期，收官房源最低总价都在320万以上，门槛抬高了不少，但是毕竟地段是王道，三个项目中只有绿地属于纯正的中央商务区，而且房源量最少，日光的可能性极大。
虽然首开价格跟中海一样都是30500元/㎡，但是由于地下室的存在，江与城首开各楼层间的价格差较大，部分楼层会到32000元/㎡-33000元/㎡左右。
相比中海，江与城距离中央商务区更近，仅隔着一条七里河，而且周边正荣润江城、润锦城二手房成交价已经站稳4万+，新房二手房价格倒挂高达1万/平。
江北核心区3个楼盘怎么选？
从位置上看：绿地海悦＞江与城＞中海
从得房率上看：江与城＞绿地海悦＞中海
从户型功能性上看：江与城＞中海=绿地
最低投资门槛：江与城89平
南京目前的主流改善需求是低总价的精装三房两卫，因此比较推荐中海112㎡、绿地海悦118㎡、江与城118㎡几种户型。如果是自住需求，有长期持有的打算，低首付买四房是一步到位的选择，可以考虑江与城128㎡，绿地140+㎡。
江北新区和河西南（包括鱼嘴）毫无疑问是南京最值得期待的两个区域，其实买到任意一个都是当下非常不错的选择。中签率高，首付低，这也是江北核心区难得的上车好机会。
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