傻眼!开盘1个月,1套都没卖掉!南京重磅数据曝光

来源:365淘房 2019-06-22 09:24

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“我就回了个头,房子就没了!”270多号买房人震惊!

“乖乖,你都没看到,281号一下子秒了。”

前天,鱼嘴华润置地瑞府开盘,最后一套120平的一楼房源被冲进去的281号买房人抢到。

“1楼有什么好抢的?”

“比买个垃圾楼盘20几层的好!”

刚刚,南京重磅买房数据曝光!有人悲痛自己总是抢不到,有人买房后却想退房……

8万人次摇超2.8万套房!96盘开143次!

2019年上半年,有多少人陪跑?又有多少家楼盘走去就能买?

南京共有96家楼盘上市,开盘次数达到143次,总共拿出了超2.8万套房子出来卖,大约共有8万人次报名参与其中的摇号

(数据来源:网尚研究机构,截止到2019年6月19日)

注:“8万人次存在重复的可能,数据仅供参考

这是什么概念?相当于——

平均每隔2天有1家楼盘上市

平均1.2天开一次盘

平均1天推出156套房

平均1天有470人次去报名摇号

数字很惊人!但仔细一瞧,又隐含深意。

1、河西最火!2.3万人次参与,中签率低至6%

河西:5盘,6次销许,6次摇号,2.3万人次报名,中签率6%

截止到昨天,河西上半年仅有5家楼盘开盘,但却有2.3万人次报名,占总人数近三成,而其整体中签率在6%,全南京最低

2、江北、江宁、都市圈推房量惊人

江北20家楼盘,江宁18家楼盘,都市圈(六合高淳溧水)33家楼盘

这半年,江北、江宁、都市圈疯狂开盘,共有71家楼盘上市,共开盘112次,占到了全南京的近八成。总共有3.5万人次报名参与摇号,不到南京总报名人次的一半

2、0次摇号!13家楼盘开盘走去就能买

惊讶于报名参与摇号人次高达8万的同时,我们发现竟有13家楼盘不需要不需要摇号,开盘当天走去就能买

城东1家楼盘,1次开盘,不需要摇号

六合7家楼盘,12次开盘,不需要摇号

通过上表数据,我们粗略的分析了下全南京的情况,但这其中,有多少楼盘是真的卖光?又有多少楼盘卖的惨不忍睹呢?

45家楼盘涨价!14家楼盘有优惠!

2019年上半年的楼市,可以简单粗暴的用“虎头蛇尾”来形容,2月中旬刚刚开始“小阳春”,转眼4月中旬就开始遇冷!幸福只有短暂的两个月,随后迎来的就是“一个比一个卖的惨”的局面。

1、45家楼盘涨价,21家楼盘降价

在加推的143家楼盘中,有45家楼盘,悄咪咪的涨价了。其中涨得最多的住宅居然是溧水创维乐活城

上一次加推,2017年9月,均价6800元/平

最近一次加推,2019年6月,均价8350元/平

上涨1550元/平,涨幅22%

(数据来源:网尚研究机构,截止到2019年6月19日)

而降价的楼盘,降幅大多数为小几百或者几十元一平,其中恒大悦澜湾和北外滩水城由于比较特殊,前者是有区别与前期的毛坯房源,类似于公寓,一层11户,而后者则是因为精装改毛坯,两者并不具有代表性。

2、14家楼盘有优惠

开盘优惠早在去年下半年就开始出现了,而今年上半年加推的143家楼盘中,14家楼盘开盘有优惠

其中,关注度较高的楼盘有

城南:中海城南公馆(首开)、和峰南岸(首开)

江北:悦江府(首开)、银城颐居悦见山

江宁上秦淮葛洲坝融创紫郡府(首开)

江宁青龙山生态新城:朗诗玲珑郡(首开+二次加推)

(数据来源:网尚研究机构,截止到2019年6月19日)

3、开盘1个月,1套都没卖掉!

这年头,想在南京找个“日光盘”,除了河西、江北核心区和少许热门楼盘外,真的不容易。

143家楼盘,仅有13家楼盘,开盘一个月内全部卖光

河西南:升龙天汇

鱼嘴:鱼嘴金茂悦

玄武星河天赋

中央门商圈:葛洲坝招商紫郡蘭园

仙林湖:融信世纪东方

城北:金浦御龙湾

江北:金基九月森林

江宁:五矿澜悦栖原

溧水:创维宏悦府金都华府空港新都孔雀城创维乐活城

高淳平澜府

然后,剩下的楼盘就没有那么幸运了,卖个7成、6成、5成,甚至是3成都是常态。更有40家楼盘加推30天,销售不足30%

最令人震惊的是,还有4家楼盘,开盘30天了,却1套都没卖掉。该4家楼盘位于江宁、江北、高淳、城北。

4、一个比一个卖得惨!原因在哪?

卖得好楼盘,优势都很明显,新房与二手房的价格倒挂、规划利好、区位优势、学区利好等,都是抢手的几大主要原因。

(数据来源:网尚研究机构,截止到2019年6月19日)

难卖的楼盘,各有各的弊端,举几个典型“遇冷区域”的特点:

1、起步总价接近300万,太刚的爱不起,不太刚的能选的又太多

300万在南京江北核心区都能买了,江宁上秦淮、燕子矶、青龙地铁小镇、江北雨山路、文德路统统都有300万的房源。

3万/平的江北核心区,买房人都开始质疑了,其他区域不是正儿八经要自住的,买房人真的不容易买账。

2、远郊、配套欠缺,房价还偏高

不怕你涨价,就怕你又偏、又远、又不能住,还贵。

买在远郊的主要无非两种人:1、刚的不得了的刚需,2、投资客

位置太偏的,价格低的还是有一定市场的,但一旦价格没有优势了,除非有很明显的规划利好,否则这些人是很难下手的。

而这波人是最不好“忽悠”的,一个敏感又脆弱,一个敏锐度又太强。

但也不乏,受开盘现场影响,脑子一热乎,就买了的人……

2019年上半年,多数人还在悲痛自己总是抢不到河西房子的时候,有人买房后却想退房……

2019年买房,有人抢不到,有人却想退房!

就在近期,我的同事收到一位买房人的紧急咨询:如何退房?

据了解,该购房者前期买了一套房,但现在想明白了,后悔了,想退房。

买了房,后悔了,这样的人是少数吗?不见得。

前几天,我无意间在地铁上听到几个人聊天,大概对话如下:

“听说江与城这两天就要开啦?”

“那个星河天赋也要开了吧?”

“怎么不早开!我上次没摇到,后来买了xx盘……不过我这个盘也不错的,靠近地铁的,又在主城,这两个盘我也不一定摇的到……”

这位女士最后把自己买的楼盘一通猛夸,但是从言语之间,也能感受到她是更想买这两个楼盘的。但既然已经买了,只能坚定地相信自己买的楼盘值得了。

这样的买到房后的心理,我想有些买房人或多或少还是会有一点的。

给大家一个建议,追求升值空间的,认准河西、江北核心区、新玄武的星河天赋、仙林湖的高科荣境。

其余的楼盘,要住,再考虑。别被忽悠,不盲目跟风,适合自己的再下手。

2019年上半年南京大数据报告暨销售龙虎榜发布会即将启动。我们将用权威的数据去全面体现今年上半年楼市的整体大势,评选这半年内,在南京市场上表现亮眼的房企、楼盘等。客观公正的榜单,回首半年度,展望下半年。6月底,拭目以待。

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