突发!鱼嘴纯新盘华润置地瑞府销许出炉 明天报名 验资…

来源:365淘房 2019-06-12 18:33

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365淘房 西妹 安家河西最新消息:刚刚,鱼嘴纯新盘华润置地瑞府销许出炉,新领G1、G2号楼192套房销许,销许均价39371.56-40103.78元/㎡。

昨天(6月11日)项目刚刚公开售楼处点击了解华润售楼处情况)。

鱼嘴纯新盘华润置地·瑞府首开详细信息!

华润置地·瑞府首开详细信息:

报名时间:6月13日9点-6月14日9点

报名通道:华润置地瑞府(微信号:hrzdnjrf)

上市价格:39800元/㎡

首付:5成

验资:100万(冻结5天)

户型:100㎡、120㎡、143㎡

容 积 率2.8

车位信息790个,车位配比约1:1.2

销售方案:

河西南鱼嘴G97超高层项目的BCDFG地块将由华润主要负责,HI地块由金茂打造。

楼栋分布图↓

 

房源分布:

1号楼:143、143㎡;

2号楼:120、100、100、120㎡; 

梯户比:1号楼:2梯2户,2号楼:2梯4户

装修情况:精装修

交付时间:2021年年底

首付情况一览↓

(仅供参考,最终价格以销许为准!)

首开房源分布一览↓

100平3室2厅1卫↓

120平3室2厅2卫↓

143平4室2厅2卫↓ 

详细一房一价表:

2号楼

 

1号楼

 

华润置地瑞府F、G地块中间规划变电站,有影响吗?

河西南鱼嘴G97超高层项目的BCDFG地块将由华润主要负责,HI地块由金茂打造。

华润F、G地块:F为商住混合用地 G地块为二类居住用地

F地块规划4栋住宅楼,均为31层;

G地块规划6栋住宅楼,其中2栋为17层,2栋为31层,2栋为32层。

F、G地块中间为绿地和变电站。

小区里的变电站对周围居民的身体有影响吗?会被“辐射”到吗? 

其实,电磁感应我们每个冬天都会亲身经历,比如在干燥的环境中脱毛衣的时候产生的静电,而变电站电磁感应的能量又小,又无法“跋山涉水”越过屏蔽物,影响可以忽略不计。

如果你还在担心,我们可以翻看国家对此指定的安全标准。

我们国家现行的《500千伏超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》规定,变电设施周边的工频电场强度不超过4千伏/米,磁场强度不超过100微特斯拉,这比2007年,WHO(世界卫生组织)向各成员国推荐使用ICNIRP(国际非电离辐射防护委员会)的《限制时变电场、磁场和电磁场曝露(300GHz)导则》提出的5千伏/米更为严格。

早在2014年,深圳供电局官网公布了首个在线监测系统,市民们可在网上观察变电站现时间的数值:

也有很多地方的供电局会邀请市民们亲自监测变电站附近的电场强度和磁场强度,避免大家担忧。

国家对变电站的建设是如何规定的?

人们有时候担心的是,变电站离居民太近,究竟多远范围之外才会有忽略不计的影响?下面是一个电压等级和安全距离的表格:

以《上海市变电站环境保护设计规范》规定距离来说:“变电站一般与居民住宅或其他环境敏感目标保持适当距离,220千伏为20米,110千伏为15米”。通常认为:只要变电站达到上述距离要求,都满足安全和环保的要求。

关于这个问题,也在网页上找了一些问答。

上图来自网页▲

综上:只要安全距离足够,并不会对身体有影响。

39800的华润置地·瑞府值得买吗?

39800元/㎡的鱼嘴值得买吗?

其实光看价格、位置的话我觉得完全可以入手,南京有几个像鱼嘴这样的位置?像鱼嘴这样的规划?

现在的华润置地瑞府就缺个好一点的学区

其实华润置地瑞府旁边的8#小学已经动工建设,4#中学规划已出炉,还有幼儿园配套。只是不能确定未来将引进什么学校。不过我相信河西的新学校应该不会差。

华润对面的教育用地,已有挖掘机在现场↓

至于交通配套已经在兑现中,地铁2号线西延线设鱼嘴站点,已经开通的有轨电车1号线保双街东站距离项目十分近。商业配套鱼嘴综合体地块中自带高端商业。

其实,华润置地瑞府价格39800元/㎡的话相比于优质二手房价格5万/㎡来说还是倒挂10000元/㎡的。

再看华润的户型,户型不错,实用型三四房设计,首付五成,门槛200万,未来基本不会再有。

其实最主要的我认为其产品能否匹配得上这个价格,想买河西的有的为了学区,但绝大多数是考虑的是楼盘产品,能否匹配。好的产品未来交付后也能实现溢价。

买华润置地瑞府赌的是未来,河西全力发展的鱼嘴,高规格发展的鱼嘴就当下看来是很有信心发展成河西最牛区域的。

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