藏在主城里的新天地!民国风情商街震撼来袭…

来源:365淘房 2019-06-11 16:13

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365淘房 徐梦月 在如今的家庭不动产配置中,除了物业增值幅度较大的普通住宅外,能够让你获得稳定现金流、较高租金回报的商办地产不容忽视。

所以,商铺投资一直在现代人的资产配置中占据重要的位置。

对比住宅、公寓、商铺、办公四种物业类型的投资回报,可以看出商铺投资综合性价比较高,不限购不限贷,选对了项目风险小且收益高,是比较稳健的投资方式。>>9月28日开业!南京主城再迎新商业体,入驻品牌曝光

商铺投资收益方式多样 资产配置的极优选择

常言道“一铺养三代”,看中的就是商铺投资的巨大收益。对大多数人来说,买铺就是为了收租,其实,商铺的投资收益主要有三个方面。

商铺的投资回报率

最直观的计算商铺投资回报率的方式,用购房的总房款,除以租金价格,就是投资的回报率。如果是用贷款方式购买,在算回报率的时候,还要算上利息成本。【计算公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)】

一般性商铺的租金回报率在5%左右,或许看起来不是很高,甚至比不上一些理财产品。但其实这中间忽略了租金每年的递增幅度,不少优质商铺的租金上涨幅度惊人。>>辟谣:宜家荟聚将落户南京?没有!近几年都不会来

商铺本身的增值

和住宅一样,好的商铺本身也会随着时间的推移不断增值。商铺的增值能力取决于很多方面的因素,地段好、客流量高、购买力强、转手方便的商铺的保值、增值能力自然更高。

商铺的金融属性

在购买商铺的人群中,不少是私营企业主,一般性会选择一次性付款购买商铺。

然后利用国内信用扩张的红利,也就是指将商铺抵押给银行,利率成本目前基本上为8%左右,信贷获取的资金用以企业经营,而企业的经营毛利多半在15%以上,这里可以获取的金融差价在7%以上。

这才是企业主热衷于购买商铺的主要原因,尤其是在低利率环境下,这样的获利空间还是比较可观的。

在南京楼市趋于平稳的当下,除了一二手房倒挂严重的区域,投资客对住宅的出手已越来越谨慎,尤其是今年出货量巨大的江北板块,很多楼盘打折促销也很难售罄。

不少投资客转出住宅市场,转而进入受调控影响较小的商办市场,有着多种收益方式的商铺产品受到青睐。

其中,人口密集程度极高的南京主城更受市场欢迎。客流量是商铺投资的重要参考指标,相比于其他新兴区域,老城区在这方面拥有无可比拟的优势。

今天,西贝为大家推荐的就是鼓楼区的民国风情商街——桃园新天地,地段佳、交通便捷、客流量充沛、大牌房企打造……优势多多,正被热抢中,欲购从速!

桃园新天地:鼓楼滨江民国风情商街

桃园新天地是总体量3万方的民国风情商街,位于鼓楼区热河南路与白云亭路的交汇处,隶属鼓楼滨江板块。

作为将重点打造有人文特色和历史积淀的滨江商务区,鼓楼滨江将呈现五大发展主轴、八大功能片区桃园新天地就处于热河路高端商贸发展轴、热河南路宜居商业区。

作为鼓楼滨江整体规划中纵贯南北的主轴道路,热河路与热河南路也自然区分开了沿江核心商务区与沿秦淮河核心居住区两大功能板块,成为商务与生活的中心临界。

看点

01

社区居民+商务人士 双重客流保障 消费力强大

如此看来,处在绝佳地段的桃园新天地不仅能享有浓厚的生活氛围,周边的商务发展也越发成熟。众所周知,社区商业和写字楼底商一直因客群稳定备受投资客青睐,而桃园新天地将同时拥有这两方面的客流。

且不说项目周边一公里半径范围内拥有9大社区、10余万常住人口,单就桃园世纪住宅组团的业主就拥有强大且稳定的消费力。

桃园世纪作为高端改善住宅,深受有主城情结的南京富豪们追捧,相比于河西大道宽阔带来的疏离感,老南京的烟火气则更迷人。对他们来说,无需天天德基金鹰,家门口的民国风情商街才是消费频次最高的地方。

虽然桃园世纪所在的片区生活气息浓厚,但也一直缺乏优质的社区商业配套,而桃园新天地精工打造、品质优良、格调高雅,各大品牌纷纷抢驻,势必将从周边商业脱颖而出,成为片区居民更爱逛的消费场所。

 

而且,作为桃园世纪的商办系产品,桃园新天地还自带办公。办公将为桃园新天地带来更多在白天消费的上班族群体,简餐、下午茶、商务洽谈,都可以在这片商街得到实现。

办公消费者与重在晚间消费的居民群体一道,构成了双重客流高峰的保障,这也是桃园新天地比一般社区商业更优越的所在。

看点

02

地铁在侧 桃园新天地再添庞大客流

如果说稳定的双重客流是桃园新天地给投资客的定心丸,那么有地铁加持的庞大的流动性客流更是一剂强心针。

桃园新天地与地铁9号线(规划中)农贸中心站无缝对接。随着城市的发展、规模的扩张,地铁在日常通勤生活中的使用比例大大增加,因此地铁商业街的特殊属性完整凸显。

位于地铁站口的商铺,交通便捷,地理位置优越,升值空间大,投资更有倾向性。这些商铺往往都是旺铺,上下地铁换乘的客流多,大批人群聚集,保障人气的大量流动。所以消费市场巨大,不愁没有生意。

桃园新天地作为地铁口上的社区商业街,对于整个鼓楼滨江商务区内的产业人口也极具吸附度。

看点

03

南京唯一在售仁恒社区商铺 品牌有口皆碑

桃园新天地在售的商铺位于C8、D9、C2、D8栋,沿热河南路、白云亭路及姜家园路将桃园新天地依次铺陈展开,自西向东服务定位不同客群,保障铺铺临街、铺铺开源。 

“即使全世界都能包邮,但日常的柴米油盐酱醋茶还得下楼。”社区临街商铺因其便利性和稳定性,更能够抵御现代电商的冲击。除了本小区的消费人群,临街铺也更容易吸引来往过路的客群。

而且,作为目前南京市场上唯一可售的仁恒社区商铺,桃园新天地自面世以来一直备受投资客青睐,“仁恒粉的强大购买力令人震惊。

从1994年首次进入南京,仁恒虽然开发的项目不多,但是每一个都堪称标杆,仁恒用产品力建立了良好的品牌口碑,很多“仁恒粉”也一直跟随仁恒的脚步。为了桃园新天地斥资千万的客户也大多是仁恒项目的业主。

不仅吸引投资客的高度关注,桃园新天地还聚焦了一批知名品牌商的目光,南京金鹰便利超市7-11、adidas kids、雅禾口腔、乐刻运动、味多美、口渴了、美吉姆、乐高活动中心、启橙学科英语等品牌都曾前往考察,意向进驻。

在南京,COSTA/星巴克首家社区店,也分别选择在仁恒G53和江湾新天地落户,大牌社区店的选址要求向来很高,其与仁恒的合作,足见仁恒商业在南京的特殊地位。

 江湾新天地实景图

大牌优质房企不仅能在招商、运营上给予客户极大的帮助,还能促进商铺的持续增值。

桃园新天地

FOUNDONE NEW PLACE

主城核心 国际化社区 生活先行者

32-300㎡腔调铺位,持续热销

 

 *桃园世纪目前在售商铺面积约32-300㎡,一层、一拖二类型均可选择,总价最低的200万以内,扫描下方二维码,加商业荟-西贝为好友详细咨询了解。 

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