365淘房 姜娇 昨天，上秦淮五矿澜悦栖原开盘，54套叠墅1个小时基本卖光，连河西的外地小年轻都赶过来买房。上秦淮环境优美，配套高端，片区宜居。该板块以往并无安置房或老小区，目前二手房小区仅有一个翠屏诚园。上秦淮纯高层楼盘——银城旭辉云台天境，去年开盘价29000元/㎡，而翠屏诚园高层最高成交价逼近3.5万元/㎡，已超片区高层新房价6000元/㎡。
该小区挂牌均价近3.2万元/㎡，由于大多数房源都不满两年，加上税费价格会更高些。现在九龙湖3号线延线品质次新房保利中央公园、新城玖珑湖挂牌价已经达到3.5万元/㎡。相比之下，翠屏诚园房源精装修，紧邻地铁、砂之船，价格适中。想要安家在九龙湖附近的人可以考虑该小区。
翠屏诚园2017年6月收官价约26700元/㎡，短短两年二手房成家价最高逼近35000元/㎡。昨天，五矿澜悦栖原开完盘后，顶着一头烈日，我特意去翠屏诚园看了看，为何这个小区成交价能达到如此之高？
1、小区整体布局：
从翠屏诚园导视图上可以看到，园区南边是3号线秣周东路地铁站，西边紧靠砂之船和假日酒店；小区总共14栋高层，每栋楼高约27层；南门有沿街底商，内部有儿童游乐场、迪乐园、游泳池、羽毛球场、棋牌室、养老室、瑜伽室、阅读室等社区配套。
从地铁站远观翠屏诚园，建筑物高而密集，外围树木茂盛鲜绿，正对面就是已经捂盘1年已久的联排别墅区帝景天誉。
2、沿街底商部分已开业：
走近小区，小区名“翠屏诚园”四个大字立于中央景观前，火辣辣的烈日把字底下的草晒得焦黄，景观池里一点水都没有。沿街底商部分已经开业，有水果店、小超市、早教馆等......
3、景观美丽、绿化率高：
走入小区眼就是被其景观折服，茂密的植物错落有致，整齐、美观、利落。
内部还设有亭子，供人休憩、看书、聊天。
4、楼栋较高、楼间距较小：
走在小区内，一抬头满眼是密密麻麻的房子。翠屏诚园的楼间距不是非常大，楼栋间紧挨紧，又高又密。
5、小区干净、物业管理到位：
小区内部干干净净，车辆停放得井然有序，物业管理非常到位。
6、小区非常新、入住率低：
翠屏诚园大多都是2017年、2015年交付，至今还有部分未交付，所以外立面非常新，但入住率不高。
7、入户大堂豪华大气，公共区域干净整洁:
小区一楼有大量空间可供机动车停放，设置一些娱乐设施等；
小区精装修交付，入户大堂豪华大气，富丽堂皇；公共区域非常干净。
每户门都是双层门，安全性高。但我发现顶楼天花板已经有石灰剥落。
有业主去天台上晾晒被子衣物，这一点安全性不是很高。
8、社区配套设施较丰富：
儿童游乐场
游泳池
羽毛球场
景观河在治理中
整体而言，小区环境、物业都比较好，但楼栋太密、楼间距太小，偏爱低密度住宅的人可能不喜欢，但这个小区近地铁、砂之船，比九龙湖其他地铁小区价格低，于刚需客而言是可以考虑入手的。
最后，值得一提的是，翠屏诚园拿地较早，土地使用年限从2003年到2073年，至今已经过去16年之久，介意这一点的人要谨慎选择。
对于这个小区，你有什么看法呢？欢迎在留言区评论哦！
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