300万内！江宁地铁口品质盘测评！哪些小区更值得买？

来源：365淘房 2019-06-04 08:58 

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365淘房姜娇 近年来，随着房价上涨，新楼盘越来越偏离核心区。几年前，300万你可以买江宁核心区的房子，如今你只能考虑青龙山、淳化、正方新城等偏远板块。新板块新房子的好处就是小区新，舒适度高；板块有重磅利好，房子可能有升值空间；弊端则是配套不成熟，生活便捷度低。

很多人买房子就是为了解决当下的问题，比如结婚、小孩上学等等，如果不看重房子价值上涨空间，只求生活的舒适度和便捷度，预算300万在江宁成熟板块还有哪些优质小区可以选择呢？

一、百家湖、东山、岔路口、将军大道：托乐嘉、中航樾府、金王府；

百家湖、东山、岔路口、将军大道这几个板块都是江宁较早开发的几大板块，区域内配套成熟，生活便捷度高，但早期开发的小区都是普通小区，十几年下来，房子老旧，小区环境差，“城中村”现象频出......这些小区虽然地段优、配套佳，但由于房龄较老，物业较差，导致和新小区的价格差非常明显。

普通老小区2.5万/㎡左右，高端小区则逼近4万/㎡，所以预算300万内能淘到好的二手房数量十分有限。目前为止，就托乐嘉、中航樾府、金王府这三大小区价格适中，性价比较高。

托乐嘉：托乐嘉本来也是众多脏乱差老小区中的一个，加上7000多户的超级体量让小区管理难上加难。自2016年换了万科物业以后，两三年间小区设施设备、园区环境、安全防范、社区文化氛围等都有了大幅改变，人居舒适度不同于往。300万内，托乐嘉两室两厅或三室两厅都有房源可选。该小区靠近S1号线翠屏山站，周边有南京航天航空大学，河海大学等，交通方便，学生多，房子升值的潜力不大，但具有保值性，后期可以考虑出租或转手。

中航樾府：中航樾府由中航开发，2013年建成，是百家湖板块中为数不多品牌房企开发的高品质楼盘。无论是物业、还是房源品质都不错，而且房龄较新，均价约3.5万元/㎡。小区靠近3号线天元西路站，周边有南航、翠屏山小学、太平农贸市场等，交通方便，配套齐全。300万以内可以买到其75㎡的2室1厅甚至100㎡的3室2厅。小区周边都是老小区，就其独树一帜，未来二手房还是有上涨空间的。

金王府：金王府算是岔路口那一带价格适中的小区了，其紧靠1号河定桥站，靠近秦淮河，景观资源突出，加上自身物业管理也不错，小区环境尚可。300万内97㎡的3室2厅、90㎡的2室2厅、60㎡的2室1厅皆可选择。比较适合在百家湖和南部新城工作的刚需入手。

二、九龙湖：保利中央公园、新城玖珑湖、中粮彩云居、翠屏诚园、恒大绿洲、中冶天城

九龙湖二手房整体均价3万元/㎡，可以选择的优质小区比较多，特别是地铁沿线小区，成交量都比较高。九龙湖的高端小区如万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等二手房都逼近4万元/㎡，而一些紧靠的老小区如殷巷新寓二手房才2万多，价格差异非常大。地处中间地带则是像保利中央公园、新城玖珑湖等次新房，价格适中，适合刚、改客群入手。

保利中央公园、新城玖珑湖：这两个小区紧邻3号线诚信大道站，旁边则是以优尚天地、苏果超市为代表的殷巷街区，另外保利中央公园自配保利荟已开业，景枫G58商业地块也已动工，未来两个小区所在之处将是九龙湖最繁华的商业中心。两个小区都品牌房企开发，品质物业，房源也比较好。保利中央公园68㎡的2室2厅，或75㎡的1室2厅约250万以内就可买到，如果想买90㎡的3室2厅则需要300万出头。新城玖珑湖90㎡的3室2厅300万内就可入手。

中粮彩云居、翠屏诚园：这两个楼盘分别是3号线东大九龙湖校区站、秣周东路站地铁盘，靠近砂之船、同仁医院、东大九龙湖校区。中粮彩云居由中粮开发，周边学生、上班族较多，300万可以入手54㎡的2室1厅、38㎡的1室1厅、100㎡的3室1厅，后期可考虑转手或出租。翠屏诚园房龄较新，受九龙湖上秦淮利好辐射，后期有一定的升值空间。300万内可以入手86㎡的2室2厅、80㎡的3室1厅、84㎡的3室2厅、97㎡的4室2厅。

恒大绿洲、中冶天城：这两个小区不近地铁站，但在万科金域蓝湾附近，近百家湖商圈。两大小区分别是恒大、中冶开发，恒大绿洲小区环境较好，中冶天城次之。300万内可以入手恒大绿洲90㎡的2室2厅、95㎡的3室2厅，也可以买到中冶天城的90㎡的3室2厅。

三、大学城：保利梧桐语、东方龙湖湾南湖苑、万裕龙庭水岸、天正天御溪岸、融侨世家

大学城目前二手房均价2.5万元/㎡，新房2.65万元/㎡，片区房源以自主为主，投资属性不大。性价比较高的小区都是靠近地铁口的保利梧桐语、东方龙湖湾南湖苑、万裕龙庭水岸、天正天御溪岸、融侨世家，这几大小区。

融侨世家：小区靠近1号线龙眠大道站，紧靠着义务小商品城，离百家湖商圈较近，消费购物比较方便，另外小区由融侨开发，品质较好。无论是85㎡的3室1厅、还是105㎡3室2厅皆在300万以内。

东方龙湖湾南湖苑、万裕龙庭水岸、天正天御溪岸：这三大小区紧靠着文鼎广场，离1号线南京交院站较近，小区房龄较新，物业管理到位，整体环境较好，性价比较高。300万即可入手东方龙湖湾南湖苑70㎡的2室1厅、88㎡2室2厅、也可以够一够115㎡的3室2厅。万裕龙庭水岸300万内可以选择80㎡的2室2厅、100㎡的3室2厅；天正天御溪岸可以选择97㎡的3室2厅。

保利梧桐语:小区紧靠1号线底站中国药科大学站，保利开发，保利物业，房龄较新，是目前大学城成交量较大的小区。300万内可以选择包括124㎡的4室2厅、125㎡的3室2厅、88㎡的3室2厅、68㎡的2室2厅等全部户型。

以上就是我对预算在300万以内买房人的几大推荐，如果你觉得江宁还有哪些性价比较高的小区，欢迎在文章底下留言。

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