5月南京新房成交6277套 江北认购第一

来源:365淘房 2019-06-01 00:08

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2018年5月-2019年5月成交量一览 

365淘房 梦露 5月,南京楼市开始大放销许,共有30盘8013套房源入市,江北和都市圈表现较为出色。

南京网上房地产显示,截至2019年5月31日24:00,2019年5月南京新房成交6277套(为2019年5月31日24:00累计成交数据减去4月30日24:00累计成交数据所得),环比2019年4月(南京楼市新房成交7326套)下跌14%。

楼市爆发!30家楼盘推8013套房源!

截至今日,5月份南京楼市共计28家楼盘加推了30次,共计8013套房。其中江北和都市圈各10盘,城北3盘,江宁3盘,河西1盘,城东2盘,城南1盘。

30盘销售数据中,仅8盘为当天告罄,3盘去化8、9成,其余楼盘去化都一般,主城还出现了不少平推盘。

南京楼盘现在最大的特点就是冷热差异大,板块热度决定了去化速度。

5月江北认购成交双量第一

在5月,江北表现十分抢眼,以认购量3609套绝对性优势夺得第一,位居全市板块之首,其次是江宁的1265套,第三是栖霞的967套。

成交量方面,依旧是江北占据鳌头,江北以成交1495套数据位居第一,其次是江宁1370套,第三是栖霞850套。

库存方面,南京新房近期库存一直维持在较稳定水平,截至5月31日24:00,南京新房库存为39554套。

南京楼市最新库存情况数据来源:网上房地产

‍6月42家楼盘超8570套房源上市! 

江宁

九龙湖楼盘的主要客群是改善人群,区域内的秦淮将有银城旭辉云台天境银城旭辉铂悦源墅五矿澜悦栖原预计在6月左右加推

其中银城旭辉铂悦源墅是纯别墅项目。银城旭辉云台天境前期销许均价29000元/㎡,后期加推房源面积段为80-140㎡,其中80㎡的小户型是整个江宁市场上比较稀缺的

五矿澜悦栖原面积为90-135㎡,目前价格待定,预计在3万元/㎡左右。 青龙山新城的主要客群是刚需人群和地缘改善客。中南上悦城预计在6月再次加推,整个区域的价格不超过25600元/㎡

另外6月正方新城的绿地理想城即将收官。将加推二期所有房源,面积95、105、110、118㎡,预计价格和前期持平,前期销许均价23000元/㎡,毛坯交付。

江北

江浦即将上市的新房主要位于龙华路周边、雨山路,区域内楼盘扎堆,新房供应量非常充足,且价格相似、产品相近,楼盘之间的竞争也非常激烈。

值得关注的是,雨山路两大刚需盘力标赞成、中交锦蘭荟,都将加推收官房源,也预示着总价200万内安家南京的选择空间将进一步缩小。

核心区接下来将迎来上市大爆发,热门纯新盘江与城、佳源广场|玖棠府两盘将首开超800套房源。绿地海悦、纯新盘中海左岸澜庭下半年也有开盘计划。接下来核心区一房难求的状况将得到有效地缓解。

此外,高新、六合还将有3家楼盘预计上市,均为区域内的改善楼盘。

城北

从上市楼盘明细中可以看出,主力供货区域为燕子矶板块、新玄武板块。

位于玄武新中心的星河天赋的首开令人印象深刻,在3月下旬首开,开盘历时77分钟即宣布售罄。项目预计5月底乘胜追击再加推,此次预计加推房源3-5#,户型建筑面积为103-137㎡,同样为毛坯现售。此次加推是否盛况依旧,我们拭目以待。

同样开盘即日光的还有葛洲坝招商紫郡蘭园,也将在6月份加推项目的最后一栋楼即23号楼,加推户型建筑面积为125、129㎡。

燕子矶板块的保利国际社区就在刚刚领销许,即将加推最后一栋楼10号楼,销许毛坯价25788元/㎡,后期燕子矶将再难现这样的价格。

河西

限价盘对于市场的吸引力有多大,从升龙天汇的开盘数据就可以看出。而且升龙天汇刚收官,鱼嘴金茂悦就横空出世突破限价,首开均价达到39800元/㎡。

4.5万元/㎡的华新城成为了目前整个河西最受关注的限价盘只有这些限价盘清盘退出“舞台”,后面高价地新盘才能破限价“登场”。

不过,华新城具体上市时间还没敲定,时至今日,新售楼处还未对外公开。但是很有可能会在6月上市!

仙林

仙林湖唯一的限价“鸡腿盘”高科荣境可以说是吊足购房者胃口,目前得到的消息是,高科荣境极有可能要等到高科紫微堂加推后才开盘

如果没有摇中这两个楼盘,仙林湖还有融信世纪东方可以入手,首开突破限价,开盘即售罄,6月底将再次加推房源。

自从紫东核心概念的提出,青龙地铁小镇剩余房源都被购房者“一扫而空”。6月份,珑悦也将迎来收官,后期,纯新盘悦峯将“补位上场”。

城南

翡翠天际继4月底开盘全部售罄后,最快5月底将再次加推,项目仅剩最后4栋楼。

纯新盘龙湖天钜目前正在申请销许,本周开盘的可能性也非常大。目前的消息是,首开整体均价预计在34500元/㎡ ,首付三成起。

河西南岸近期至6月3家楼盘预计上市,其中,绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府为纯新盘,石林云城预计近期加推高层房源。

城东

加推频率较快的熙悦,近期将会加推B地块的7号楼,精装房源,户型丰富,性价比高。

时代天樾距离南部新城大校场比较接近,确定将在近期加推5号楼,约200套精装房源,此次加推的户型与此前有所不一样。

6月份对购房者是机遇,限价福利盘将相继收官,刚需可以考虑中交锦蘭荟、力标赞城;改善可以考虑高科荣境、华新城

同样,机遇和挑战并行,随着高价地入市接连入市,多个区域的限价都被陆续突破。

随着仙林湖、河西不少限价项目,已经进入了“清库存”的尾声,热门成熟板块的新房越来越少。选择空间大的基本都是江浦、青龙山新城、麒麟等这样的传统意义上的非主城板块。

给买房人建议:限价盘固然好,但是能买到的几率也比较小。所以要考虑好替代计划,明确需求,看准时机,选好地段,认准品牌,更要关注产品是否对“胃口”。

在单盘销售排行榜单上,溧水空港新都孔雀城上传了535套数据,排名第一;江北的北外滩水城上传了439套数据,排名第二;高淳中交荣域上传了426套数据,排名第三。

数据来源:南京网上房地产月销售排行榜 

热销楼盘分析:

1、空港新都孔雀城

 空港新都孔雀城今天上午开盘,加推A-5、B-1号楼,共180套精装住宅,户型建筑面积约88、100、106㎡,销许均价分别为11344.06、11302.8元/平方米,开盘当天加推房源全部售罄。

2、北外滩水城

北外滩水城昨日加推16号楼,去化8成左右,目前仅剩少量房源在售,户型建筑面积89、111、114㎡,毛坯交付,均价18600元/㎡;此外1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售,面积89、111、114、123㎡,均价20599元/㎡,精装修交付。

3、中交荣域

 中交荣域在售少量5、8号楼低楼层和顶楼房源,建筑面积86、96、120㎡,毛坯均价8504元/平,更多详情可致电售楼处咨询,电话为400-8181-365转116086。

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