两所名校9月开学!3条地铁经过 南京这里买房机会来了

来源:365淘房 2019-06-02 16:59

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作为今年两桥区域颇受关注的纯新盘,龙湖天钜本周首拿销许,赚足了眼球。此次首开,龙湖天钜将加推2、3、5、6号楼,其中5、6号楼都是楼王产品,共计475套精装房源,两梯四户,户型面积为90、94、115和136㎡三种,2021年上半年整体交付。首付三成起,不进行验资

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这次龙湖天钜首开的户型刚需、刚改和改善都有,不过从户型分布图就能看出,90㎡和94㎡的刚需户型占绝对主力

90㎡三房:三开间朝南

90㎡三房两厅一卫设计很实用,户型很方正,三开间朝南,设置独立玄关,餐客厅、阳台一体化,使得整体空间更加开阔,朝南卧室设置飘窗,通透性和采光面得到了保证。

94㎡三房:稀缺小户型边户

2号楼的东边户和3号楼的西边户,为约94㎡三房设计,南北通透。

115㎡三房两厅两卫: 

三开间朝南,自带宽景阳台,采光通风俱佳,主卧套间设计,非常适合改善居住。

136㎡四房两厅两卫:

拥有超大宽景阳台,三开间朝南,主卧套间设计,功能分区布局合理,具备餐客一体大横厅设计亮点。

除了龙湖天钜,两桥板块还有电建洺悦华府绿城云栖玫瑰园预计近期将首开此外区域还有和峰南岸有房在售

 电建洺悦华府:预计5月底、6月初首开9、10、11、12号楼,为33层精装房源,户型建筑面积89、113㎡,共500余套,预计2021年6月交付。

89㎡户型图:

113㎡户型图:

项目比较临近宁芜铁路,地块周边也大多是拆迁空地以及菜地,目前出行比较不便。具体性价比如何,还要看销许价格。

绿城云栖玫瑰园预计6月首开平墅产品,户型建筑面积108、128、137、143、175㎡,首开楼栋为1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼,共12栋288套房源,毛坯交付。该项目地价是区域内最高,项目主打低密度的叠墅、合院产品。

 和峰南岸:目前在售2、3、5号楼,户型建筑面积93、115、 135㎡,精装交付,1梯2户,均价29765-31000元/㎡,预计2021年年中交付。

约93㎡的三房,是和峰南岸全功能户型的代表。南北通透、三开间朝南、动静分区等,同时在功能性、舒适度、收纳处理上更进一步。

约115㎡三房两卫户型,所有的主要功能区域全部南向,阳台、飘窗配置,采光观景极佳。主卧套房设计,超大开间,私密主卫,畅享舒适起居的尊崇体验。

约135㎡四房两厅两卫户型,三面朝南,豪华主卧套间格局,阳台和飘窗设置,采光效果极佳,超大开间,居住区和公共活动区分离,在保证私密性的同时,主客分离,畅享舒适起居。

和峰南岸价格约在3万/㎡,主打改善,周边学校、医院、商业都有,未来有地铁8号线西善桥站,目前距离2号线油坊桥站车程大概10分钟。不过靠近岱山的保障房区域,部分购房者比较介意。

两桥区域能买吗?

城南“两桥”板块的优劣势非常明显,最大的优势就是位于南京主城,距离南京南站、河西、江宁都很近,区域内已经有宁和城际通过,但当四面八方都发展起来的时候,这里因为交通问题、教育问题、环境问题等,一直处于“洼地”。

1、交通功能薄弱。被绕城、绕越、宁芜铁路、秦淮新河围合割裂,仅有两条道路进出,主城联通南北、东西方向的骨干道路在此中断,内部没有一条完整道路。

2、城市面貌形象差。由于历史原因,“两桥”地区素以“脏、乱、差、破”形象示人。城市面貌与周边软件谷北园、河西新城、南部新城等地区落差很大。

3、综合功能缺乏。教育、医疗、文化设施目前不完善。

针对片区存在的问题,2014年两桥区域启动改造,到而今已经近五年的时间,区域发展也呈现出良好的态势。

01地铁

已有S3号线(宁和线):全线共设置19座车站,其中铁心桥、春江路、贾西等3个站点位于两桥地区。

地铁7号线已动工:计划于2021年6月通车,共设置27座车站,其中西善桥站位于两桥地区。

规划地铁8号线南京市长今年年初表态宁芜铁路改线力争2019年动工,原线位上改建成地铁8号线。8号线共27座车站,两桥区域有西善桥站

02道路

龙翔路改造一期工程已经完成竣工通车,今年将加快续建龙翔大道二期、龙翔西立交、机场二通道雨花地面段及跨秦淮新河桥等11个路桥工程。

02

学校

今年,南外雨花国际学校、南京外国语学校软件谷附属小学今年9月招生;占地150亩的中华中学也正式落户“两桥”片区,计划下半年开工。另外,雨花实验小学西校区、马家店规划小学、宁南规划小学等也在加快推进建设中。

此外,雨花台区今年还将积极打造“幸福三圈”:建设5分钟社区商业圈,规划建设一批标准化农贸市场;建设10分钟文化体育圈、出新改造22套健身路径,建成区文化大厦并投入使用;建设15分钟健康服务圈,通过推进“院府合作”,推进岱南社区卫生服务中心建设,累计建成25家医联体,同时启动“两桥”片区新增三级医院的规划和论证。

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