全方位PK河西中部2盘!手把手教你怎么选!

来源:365淘房 2019-05-29 17:18

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河西限价盘越来越稀缺,最近华新城预计近期上市的消息越传越烈,大家似乎已经遗忘了在华新城不远处还有个限价盘——碧瑶花园三期

那么,问题来了!这两盘对比谁才是河西中部最佳之选?

华新城、碧瑶花园售楼处位置

为什么要把售楼处位置单独拎出来说?算是河西老牌楼盘的特性吧,不需要售楼处!

置业顾问:“因为我们意向买房人太多了,开盘前期公开一下就好了。

华新城:售楼处位于华灯坊二楼,但尚未对外公开。

最新动态:华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡,预计6月上市。

碧瑶花园:售楼处位于小区教堂附近位置(如下图),目前也尚未公开。

最新动态:碧瑶花园三期项目打造4栋住宅,共计228套房源,建筑面积段为100-200㎡,主力户型面积为140㎡,200㎡左右的户型较少。

华新城、碧瑶花园周边配套

从区位上看华新城和碧瑶花园三期都是位于河西中部,且这两个项目都临近楠溪江西街,2个项目直线距离在1.1公里左右,大体区位一致,周边配套都共享。

华新城距离地铁2、10号线元通站,有轨电车1号线元通站的距离更近,且靠近河西主干道江东中路;

而碧瑶花园更靠近10号线奥体中心站,靠近扬子江大道和江边。

华新城璟园和碧瑶花园三期地处河西中部繁华地段,周边配套较为齐全

商业配套:华彩天地、新地中心、金奥商场、台湾名品城、华灯坊等,但相对来说华新城更接近商业配套。

西妹总结:华新城和碧瑶花园三期两者资源完全属于共享状态。

休闲:河西中央公园、滨江公园、绿博园等;

医疗:南京儿童医院(三甲)、明基医院(三级)等;

文化:保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心,国际博览中心。

值得一提的是,按照今年教育局最新划分,碧瑶花园三期和华新城一样,其学区都为致远小红花分校和致远初级中学。【最终学区以当年教育局划分为准】

这2所楼盘所属的学校在河西排名并不靠前,未来想通过名校学区升值基本行不通。

华新城、碧瑶花园基本信息

碧瑶花园三期

 

基本信息:

1、开发商:南洋

2、销售团队:代理公司

3、物业公司:万科物业

5、物业费:待定

6、得房率:待定

7、车位配比:待定

8、预计均价:45000元/㎡

 

目前碧瑶花园对外释放的信息比较少,户型图、交付标准也没有对外公开。前期房源早已交付,西妹觉得参考意义不大,还是待公开后实地考察较好

华新城

基本信息:

1、开发商:华新(南京)置业开发有限公司

2、容积率:1.6

3、绿化率:40%

4、物业公司:南京华新物业管理有限公司

5、物业费:1.9元/平方米/月

6、得房率:80-83%

7、车位配比:735,车位比1:1.4

8、销售团队:代理公司

9、预计均价:45000元/㎡

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡,预计6月上市。

华新城待加推户型

7号楼 ↓

7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

9号楼 ↓

9号楼位于小区内部,旁边为幼儿园。

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

11号楼 ↓

11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

华新城交付标准可参考>>>实探人人都想买的华新城 河西开盘最新消息…

华新城、碧瑶花园购房预算

目前,华新城和碧瑶花园三期前期放风大概率会限价上市,但最终价格以销许为准。

那么,按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,华新城起步面积为140㎡至少639万元,首付8成需要511.2万元。

由于碧瑶花园目前还尚未明确户型,但西妹了解到大概是100-200㎡的区间,主力户型为140㎡,故以这3个户型为例。

碧瑶花园三期起步面积为100㎡左右至少450万元,首付8成需要360万元

 

 

单单从价格方面来看,碧瑶花园三期的入手门槛户型,全款金额比华新城低了近200万,8成首付的情况下也低了150余万!

对于普通买房人而言这不是一笔小数字,可得好好盘算盘算。

华新城、碧瑶花园二手房价格大PK

二手房房价是小区品质、溢价等最好反馈,接下来我们一起看一下,华新城和碧瑶花园这2个楼盘的二手房价格。

本月,碧瑶花园二期小区在365淘房二手房频道的挂牌均价为55126元/㎡,走势:↑2.6%。

本月,华新城璟园小区在365淘房二手房频道的挂牌均价为62367元/㎡,走势:↓-0.03%。

从本月二手房挂牌价来看,华新城和碧瑶花园都是倒挂楼盘。目前,碧瑶花园倒挂1万元/㎡左右,华新城倒挂接近2万元/㎡。

需要提醒买房人的是:在乎房屋后期升值和品质的买房人需要结合二手房房价来考虑哦。

华新城、碧瑶花园你需要注意这些!

在当下可估计的收益面前,华新城、碧瑶花园三期的缺点也要考虑到哦。

碧瑶花园三期项目的南面是苏宁滨江壹号,三炷香”的高度或对项目部分楼栋采光产生影响。

虽然两个项目间隔距离也算宽敞,但是站在苏宁滨江壹号俯拍项目建筑工地,还是可以看到有一些楼栋会被苏宁滨江壹号挡住采光 

图片来源于阳光城市频道▲▲▲

此外碧瑶花园三期靠近扬子江大道,也可能会有些噪音,不过靠西边高楼层或能观江景。

另外碧瑶花园于2003年拿地,最近一次开盘时间是2013年3月,虽然是70年住宅,但是产权还是缩水了16年

其实,华新城同样也有产权缩水问题,项目是2006年拿地,至今产权缩水13年。

 (华新城实景图)

大家担心还有华新城璟园南面的办公建筑建成后,对华新城二期靠近横溪江西街的几栋住宅的采光造成遮挡。

▼那么华新城二期南面的遮挡有问题吗?我们先从巴山路视角来看看效果图。

3号楼无需考虑,主要是4号办公楼,共规划22层,北面华新城二期的住宅基本为17层的建筑。

▼西妹在现场看到华新城AB地块一期项目(3、4号楼)的工程概况。

西妹也将主要数据标注出来,可以看到,4号办公楼距离住宅最近的距离为48.6m。

西妹认为,后期写字楼建成后,对华新城二期住宅存在一定的遮挡。不过既然规划已经审批过了,应该不会影响到正常的生活。

如何选? 华新城VS碧瑶花园三期

每天都会有很多网友咨询西妹,华新城和碧瑶花园三期应该怎么选?所以我写了这篇稿子,希望对你的选择有些许帮助。

目前,碧瑶花园项目产品定位还未出炉,若后期精装修、户型等的能符合购房者预期,相信还是会有不少人为之买账的,碧瑶花园三期还是很有潜力的,主要还是看房企是否舍得!

而华新城早已是准现房,不会存在“惊装修”现象,买房人摸得着看得见,更加放心。

西妹认为,这两个楼盘大概率会以河西中部4.5万元/㎡的限价上市,都是比较稀缺的“福利盘”,中签率不出意外会比较低。建议都参与摇号,摇中哪个买哪个!

当然了,还是需要结合自身的情况而定的!

如果你的预算有限,又想入住河西中部,那么碧瑶花园小户型真的是不错的选择;

如果你预算充足又看中出行便捷和楼盘品质,西妹推荐你选择华新城。

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