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买房时,房子的区位、配套固然重要,但户型不好,通透性不佳,居住的舒适度便会大打折扣。江宁也不乏一些好的地段房子卖不完,问题就出现在户型上。
如今大家都知道要追求南北通透户型并且房间尽可能多的朝南,但市面上真正的南北通透户型又是怎样的呢?哪些是“伪通透”户型呢?房间朝南和南北通透两者相比,哪一个更重要呢?今天,我就来给大家科普一下。
一房间朝南和南北通透哪个更重要?
房间朝南本身就为了追求采光效果,而南北通透包含了“采光”和“通风”,所以南北通透更为重要。
买房时刻意追求所有房间朝南是没有必要的,首先,除了下班和周末,我们白天大部分时间都不在家,对于每个房间都接受到南向阳光也不是绝对的;其次,有的户型即使所有房间都朝南,但是房间通风效果差,居住在里面,人也会感觉闷闷的。
我国位于北半球,朝南的户型只有一面采光,而南北通透的户型,则是两面采光,即使是在阴天,房屋内也会显得比较明亮。另外,南北向都有窗户室内空气形成对流,有利于房屋内异味的散出,有助于保持房屋内的干燥,能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。
南向房冬季得热多而夏季得热少,冬天会比较温暖。夏季,房子的南北都正对着窗户,到傍晚就凉风习习,夏天就比较凉快。所以,南北通透的房子冬暖夏凉。
整体而言,南北通透户型的舒适度高于仅是房间朝南的户型的。当然,买房时,我们尽可能要在南北通透的情况下,追求房间尽可能多的朝南。
二什么才是真正的南北通透户型?
许多人认为只要南北边都有窗户,就是南北通透户型,严格说来,南北通透户型需要满足以下3点要求:
a、客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。
b、房间分居南北,门对门通风顺畅。
c、室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。
三江宁哪些户型是真正的南北通透?
江宁所有在售楼盘中,称得上真正意义上南北通透的户型仅有以下几个,如有欠缺,欢迎补充。
1、远洋山水
93㎡
108㎡:
135㎡:
143㎡:
2、朗诗玲珑郡124㎡
3、中骏融信雍景台129㎡
4、碧桂园泊云间 140㎡
在江宁,真正的南北通透户型大多都是一些大面积改善户型,基本都在120㎡以上,而同一个楼盘,南北通透户型的单价也要比其它户型要高些。另外,小户型一梯多户或者两梯四户比较多,如此以来,要设计成南北通透就比较难了。
四透性不错,但不是“南北通透”的户型有哪些?
从以上的整理中可以看出,江宁真正意义上的南北通透户型真的很少。能满足南北通透户型3点要求其中的两点,通透性就不错了,大家可以参考一下。
1、东城金茂悦2期119㎡
东城金茂悦2期119㎡,整体户型方正,房间对门;但客、餐厅、阳台、厨房为一条线上,这部分进深过长,而且厨房做饭通常会关门,好在厨房旁入户处还有一个窗户,也可以算是通透性比较好的户型了。
2、保利金地贝克湾125㎡
保利金地贝克湾125㎡这款户型非常特殊,大面宽,宽景阳台,四个房间,两两对门。其客、餐厅不是传统的南北垂直分布,而是东西水平分布,整个客厅与阳台的进深非常短,所以只要厨房门开着时,就能有穿堂风。虽算不上传统意义上的南北通透,但是户型设计的相当不错了。
3、美的雍翠园110㎡、115㎡
美的雍翠园的110㎡和115㎡户型大致一样,整个江宁在售盘中仅它家带南北双阳台,虽然没有做到房间对门,但是户型方正,加上客餐厅一体、南北双阳台,其通透效果也是非常好的。
4、荣盛隽峰130㎡
荣盛隽峰130㎡户型,虽然房间之间不对门。但是其拥有宽景大阳台,客、餐厅为一体,其通透性也非常不错。
五
哪些户型看起来通透,其实不通透?
1、进深太长
这款户型看起来南北都有窗户,但是进深实在太长了,中间部分阳光根本照不到,空气是流通了,但是光照不足。
2、客、餐厅不在同一动线上
该户型也是南北都有窗户,但客厅正对着房间,与餐厅并不在同一动线上,而房间为了保护私密性通常都会把门关着,并且餐厅北边还有一个厨房,厨房做饭也会把门关着,其通透效果就会大打折扣。
3、房间不对门
这个户型房间与房间之间一个都不对门,空气根本无法南北流通,通透效果非常不好。
买房最好还是买南北通透户型,实在没有选择,也至少满足南北通透3点要求中的其中一点或者两点,这样的户型住起来才舒服。
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