单价约2.5万元/㎡!河西中150㎡住宅仅售376万…

来源:365淘房 2019-05-21 10:28

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365淘房 西妹 在限价的条件下想在河西中买个150㎡左右的房源,总价起码在600万以上。

本周,河西中一套怡康新寓将进行第一次拍卖,价格很便宜,比市场价便宜了161万,起拍单价仅2.5万/㎡,起拍总价376万元,而且可以贷款。虽然内部装修需要重新装,但是这个价格还是很实惠的,性价比较高。

第一次拍卖!6幢604室(可贷款) 

开拍时间:5月23日10时-5月24日10时 

起拍价格:376万元(单价约2.52万元/㎡) 

市场价格:536万元 

面积户型:149㎡ 

装修情况:精装 

房屋楼层:位于6层,总高6层

该套房源无租赁,有钥匙↓

房源实景图↓

该套房源比不上河西一些次新房的高端,但是性价比还是挺高的,学区为新城小学北校区和新城中学北校区,总体性价比较高。

关于法拍房,你需要知道这些!

具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看:拍卖→房产→江苏→南京→建邺

网址:

https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

通过司法拍卖的平台,固然有机会“捡漏”到价低质优的房源,但是一定要好好甄别,也可能存在一定风险。

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗?

要看不同房源的具体要求。有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;

如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3、潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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