实探人人都想买的华新城 河西开盘最新消息…

来源:365淘房 2019-05-20 17:42

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 西妹 上周,华新城6月开盘的消息传得沸沸扬扬。

今天一大早西妹就前往实探华新城璟园,给大家带来第一手消息:

1、华新城璟园预计会在6月上市,但具体的还得看销许

2、华新城璟园售楼处目前暂未对外公开,但内部已有工作人员(非销售)

3、华新城璟园前段时间成交了一套142㎡户型,成交总价930万,成交单价6.55万/㎡

河西5-6月5盘超714套房将上市 华新城预计6月收官!

今天,西妹统计了河西5-6月预计上市量,共5盘超714套房预计上市。

其中河西南有纯新盘华润置地瑞府鱼嘴金茂悦;河西中有世茂天誉和大家都期待开盘的华新城;江心洲有叠墅盘升龙桃花园著

据西妹了解,华新城具体上市时间还没定,但是有可能会在6月上市的

自去年华新城原售楼处需改造成幼儿园而关闭,新售楼处换到了华灯坊二楼,但时至今日,新售楼处还未对外公开。

今天,西妹一大早来到了华灯坊二楼华新城璟园售楼处位置,发现内部有工作人员,而且灯火通明。西妹推门进去询问得到的消息是:目前这里是展示中心,并且不对外。

注意的是内部的工作人员不是销售。西妹了解到,华新城为代理销售,目前销售还分布在其他项目上,销售告诉我还没有接收到开盘的消息,也没有接收到售楼处要开放的消息。

不过这也符合河西开盘节奏,一般要到销许出炉的关键性阶段售楼处才会对外公开。

市场需要,华新城6月开盘的必要性!

限价盘对于市场的吸引力有多大,从升龙天汇开盘数据就可以看出。而华新城是整个河西最受关注的限价盘。

河西南升龙天汇限价盘刚收官,鱼嘴的概念就出现了,39800元/㎡的价格也出现了。

纵观河西,葛洲坝南京中国府、海玥万物等这些楼盘都是2015、16年拿下的地,如今也3、4年过去了,上市一触即发。

但这些楼盘上市势必会冲破当下限价,如此,老限价盘清盘是市场的需要 

时隔18个月!华新城最后3栋楼最强解析!

华新城二期一共11栋楼516户,2016年5月份首开的4栋(1、4、6、10号楼)、2017年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。

如今,已经时隔18个月了,华新城终于有点动静了!

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡,预计6月上市

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元。

7号楼 ↓

7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

优点:

1、三开间朝南,采光佳,居住舒适度高;

2、主卧为套房设计,自带独立的卫生间、衣帽间,舒适度高;

3、客厅方正,餐客厅连成一体,空间感大,动静分离;

4、设计有洗衣房,方便使用;

缺点:

1、客卧位于进门处,居住舒适度有一定影响。

9号楼 ↓

9号楼位于小区内部,旁边为在建的幼儿园。

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

优点:

1、户型南北通透,自然采光,通风性好;

2、三开间朝南,两间卧室均朝南向,朝向佳,增加居住舒适性;

3、客厅宽7.7米,一梯一户,私密性好;

4、明厨,L型厨房,实现了厨房洗、切,炒的空间分离;

5、灵动户型,附赠空间可改为书房,实现办公区域的划分。

缺点:

1、南北卧室之间,走道空间浪费;

2、北向卧室,采光会受到影响。

11号楼 ↓

11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

优点:

1、该户型方正,做到了三开间朝南,采光条件好,南北通透;

2、餐厅连着厨房和一个家政室,动静分离;

3、主卧为套间设计,自带步入式衣帽间和卫生间,私密性好;

4、U型厨房设计,较为人性化。

缺点:

1、北向卧室,采光会受到影响。

倒挂超2万/㎡!华新城璟园二手房成交达到6.55万/㎡

华新城二期对面便有一个中原地产,西妹走进去与店长聊了会↓

店长向我介绍到:“华新城二期二手房均价在6.5万/㎡的样子,业主挂出售卖得很少。

虽然华新城二期二手房不满两年,但由于二期户型较好等原因,购房者都更倾向于买二期。”

西妹知道挂牌价水分太高,太过于主观因素了。所以我直接问了华新城近期成交二手房的情况。

店长很热情地打开电脑,登陆后台给我看了成交情况:

近期,华新城璟园成交比较惹眼的一套就是142㎡,总价930万。西妹拍摄的成交页面中售价为业主最初挂牌价,成交价便宜了20万↓

 这么高的价格,相比新房整整高了2万/㎡,为何会有购房者在这个时候买入呢?

店长和我说:“这就是一个字—赌,在新房还没清盘之前购房者买入华新二手房的原因,一是中签率太低,二是担心清盘后业主心态是不是又发生变化,又会涨一波价呢?

虽然有高价二手房成交,但是成交周期挺长的,毕竟还有新房,大多数人还是想试一试的。”

最后,华新城后期有样板间的可能性不大,但此前项目已经进行交付了,此次上市的最后3栋楼也是现房了。可以参照前期交付图片来参考项目品质↓

▼华新城入口实景图:透过栅栏可以清晰地看到里面的景观啦!这个大门是铁质的,一扇重量1.5吨。

▼业主刷卡进入

▼小区入口处的中央水景实景图

▼小坐、闲聊、细品生活(已经完成的中央景观区)

中央皇家大草坪

▼小区内部绿化

▼报纸箱

▼客厅

(高格调的美,是简约的)

▼卧室

(每一根线都做直)

▼主卧衣帽间

(步入式衣帽间,打开柜门,LED灯会自动亮起)

▼卫生间

▼客厅看厨房

▼厨房

(六面钢琴烤漆)

(博世的烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、洗衣机……,都是交付标准)

▼开关操作面板

地下车库↓

近期,华采天地的开业也进一步凸显华新城的中心位置,元通商圈的第一枪终于打响。

河西中心,现房、品质盘、倒挂超2万/㎡,这样的华新城谁不爱呢?

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转112748
电话:400-8181-365转107764
电话:400-8181-365转132804
电话:400-8181-365转81657
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换