又曝学区利好!2019年南部新城全面爆发!二手房冲5万

来源:365淘房 2019-05-18 18:28

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昨天,南部新城又爆出学区利好!夹岗区教育配套建设工程方案出炉,方案将于明天开始公示,截止时间是5月27日。

 

 

据了解,该项目位于秦淮区红花街道。西邻南部新城地区夹岗二路,北临机场二路,东临夹岗四路,南邻机场河。项目总占地面积约5.05公顷,分为幼儿园、小学、初中三个地块。

 

 

根据规划设计方案显示:幼儿园地块总建筑面积约5500平方米,其中地上建筑面积约3300平方米,地下建筑面积建筑约2200平方米;

 

小学地块总建筑面积约33100平方米,其中地上建筑面积约23300平方米,地下建筑面积约9800平方米;

 

初中地块总建筑面积约27100 平方米,其中地上建筑面积约18800平方米,地下建筑面积约8300平方米。


大校场二手房4-4.3万 南站二手房想破5万!

 


 

据了解,三所学校所在的地块紧邻复地宴南都和保利堂悦。

 

目前,复地宴南都在链家上的二手房挂牌价集中在4.3万/平左右。

 

 

小区目前在链家网上的成交量并不大,最近90天仅有2套成交。

 

保利堂悦在链家二手房上的挂牌均价在40345元/平,目前有60套房源正在出售,最近90天有5套房源成交,带看也比较多。

 

 

 

最近一次成交是在4月底,一套建筑面积约95平的房子,成交单价为42201元/平,成交总价402万。

 

大校场二手房集中在4-4.3万/平,南部新城的另一区域南站的二手房就有点膨胀了,冲5万的势头!

 

2017年11月,万科九都荟开盘收官,售价3.3万-3.6万之间,而自从附近学校开工建设,竟有业主报价一平48875元,两年涨了1万,增速堪比城中学区房。

 


今年是南部新城全面爆发的一年!如果土地出让全部实现,南京楼市格局将全部改写!

 

南部新城大校场推出10幅优质地

 

2015年以后,大校场意境4年没推地了!终于今年将迎来大爆发!南部新城的推地计划也将加快。

在今年南京第一批土地预公告中,南部新城一次性预公告了6幅涉宅用地,规模达27.69公顷。再加上2018年第二批预公告中位于大校场区域的4幅涉宅地块(合计建设用地面积25.79公顷),目前南部新城核心区大校场已披露有10幅待出让涉宅地块,总面积达53.48公顷

 

2019年第批土地预公6幅涉宅地块

 

今年1月,南京挂出了2019年第一批土地预公告,共有11幅地块,其中备受关注的大校场板块推出了6幅地块,大多为商住混合用地。大校场是南部新城重点打造的板块,看得出来,南部新城的发展进入提速期。

秦淮区地铁5号线大校场站组团地块

 

地块信息:

地块四至:国际路两侧,为地铁5号线大校场站上盖物业

总出让面积:7.77万㎡

用地性质:商办混合用地、二类居住用地

容积率:≤4.1

 

秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块

 

地块信息:

地块四至:机场跑道两侧,为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。

总出让面积:7.41万㎡

用地性质:商办混合用地、商住混合用地

容积率:≤5.06

 

秦淮区大明路东侧商住混合地块

 

地块信息:

地块四至:应天东街和大明路交叉口东北象限

总出让面积:2.03万㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:≤3.5

 

秦淮区华园路以北商住混合地块

 

地块信息:

地块四至:华园路和大明路交叉口东北象限。

总出让面积:2.03万㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:≤3.5

 

秦淮区华园路两侧居住用地地块

 

地块信息:

地块四至:华园路南北两侧

总出让面积:4.8万㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:≤2.12

 

秦淮区天华路东侧二类居住地块

 

地块信息:

地块四至:位于东风河路和响水河夹角处。

总出让面积:3.65万㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:≤2

 

可以看出,政府对大校场片区的打造还是很谨慎的,自2015年大校场搬迁至今,还没有纯宅地出让。

未来南部新城的规划定位将看齐河西板块,成为南京新的“城市客厅”。去年全年该板块仅出让过1幅商办用地,今年的宅地供应力度将逐渐加大,尤其是集中在上半年推出。

依照南部新城的规划定位与建设规模,未来房价有可能超过河西板块。

业内人士透露,今年南京土地出让节奏有望加快,以满足城市建设需要及稳定住宅市场的需求。

 

2018年第二批土地预公告4幅涉宅地块

秦淮区地铁5号线机场路站组团地块

该地块位于南部新城大校场机场片区,是机场跑道轴线重要组团之一,也是组团内重要的商办载体、地铁换乘站上盖物业,以大型集中商业和高端办公为主。

地块四至:为机场路以南、国际路以东、机场二路以北、冶修二路以西

规划要点:总出让面积15.2万方,为商办混合、商住混合用地,地块综合容积率3.5,用地指标要求地上总建筑面积为52.4万方,其中住宅约11.52万方。

 

秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块

地块四至:该地块位于南部新城大校场机场片区,地块四至为南至东风河路、西邻九龙公寓、东至天华路。

规划要点:出让面积为2.43万方,商住混合用地,容积率≤3.5,地上总建面8.5万方,其中住宅约6.8万方。

 

秦淮区中和桥路以南地块

地块四至:该地块位于南部新城大校场机场片区,地块四至为北至中和桥路、南至红花路、西邻大明路

规划要点:用地总面积1.97万方,商住混合用地,容积率≤2.5,限高≤100米,要求地上总建面约4.93万方,其中住宅约4.44万方。

 

秦淮区应天东街北侧地块

地块四至:该地块位于南部新城大校场机场片区,地块四至为应天东街北侧、西临响水河

规划要点:用地总面积为6.75万方,其中可建设用地约6.19万方,二类居住用地,容积率≤2.8,限高≤100米,地上总建面约17.33万方。

 

接下来,这是对南部新城史上更详细的全面剖析!

今年,南部新城建设全面提速!

 

南部新城41个重大项目集中开工

 

南部新城作为主城范围内唯一可供规模开发,并且能够成为城市新中心的黄金地,是以枢纽经济为主要特征的南京城市发展的重要战略功能区,区位优势明显、资源禀赋优良。

2019年,南部新城牢牢把握高质量发展的要求,用好对标找差的方法,加速推动规划落地、项目建设、产业发展以及城市管理等各项工作,全年预计实现投资约135亿元。

南部新城全貌俯瞰图

1基础设施建设方面

 

基础设施建设方面,今年将以EPC模式,新开工北中南三个片区共计约41个项目,形成全面铺开、加速建设的新格局。一季度计划开工的项目共13个,具体为:

● 北片区冶修二路(应天东街~秦淮南路)、石杨路改造、天华路、富华路、华园路、东风河路、响水河路(秦淮南路~应天东街,西一路~机场路)、校场一路(大明路~响水河路)、怡居东路(响水河路~国际路);

● 中片区承天大道、机场路(东风河路~承天大道);

● 南片区佳营南路(一期)、广洋北河。

 

此次开工项目涉及多个市级重点工程,备受社会各界高度关注。比如1号调蓄池工程,为提高城市防洪排涝能力,消除安全隐患,有效应对内涝灾害,实现“小雨不积水,大雨不内涝”;同时,改善城市水环境,消除黑臭河水体,提升生态治理水平。

2规划落地方面

 

 

规划落地方面,南部新城按照国内一流的标准,以物联网全覆盖为总体定位要求,对当前新城建设期,以及后续管理、运营期的整个智慧化建设管理,进行了顶层设计,形成了研究成果。

3重点项目、公建配套方面

 

 

重点项目、公建配套方面,目前落地或意向落地国家级项目1个:中国第二历史档案馆新馆,省级项目2个:南京博物院故宫馆和江苏省文化艺术中心,市级项目3个:南京市不动产档案馆、南京市医疗中心、南京外国语学校

中国第二历史档案馆新馆:

中国第二历史档案馆新馆馆址在大校场东南飞机场跑道旁,占地4万㎡。落成后,一座富有民国特色的,由公共开放展示区、工作区和档案库房区相结合的现代化中央级国家档案馆将拔地而起。

南京外国语学校:

南京外国语学校分校(初中高中)确定落户南部新城。依托南外的建设,南部新城还将开建全民健身中心,健身中心内有可承担各种球类比赛的室内篮球场、有长度为50米的标准游泳池、有400米跑道的标准体育场和多功能体育中心,供学校使用,也对社会开放。 

 

4产业发展方面

 

产业发展方面,南部新城加大产业谋划力度,按照市政府关于加快提升南部新城总部经济承载能力的要求,围绕打造具有枢纽经济特色的现代服务业体系,聚焦商务商贸、文化创意、健康休闲等主导产业。

 

南部新城小档案

 

南部新城主要由大校场机场片区和南站枢纽片区组成,北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路,西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路,南至绕越高速,东至宁杭高速,总用地面积164平方公里,规划人口约160万。

 

“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成,10-15年全面繁荣”,是南部新城总体建设目标。南部新城规划将投入1500亿元建设打造南京“第二个河西”,未来打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。

南部新城定位为主城核心区三大中心之一,将全力建设“人文绿都窗口、智慧城市典范、枢纽经济平台”,打造比肩江北核心区的南京现代化城市新中心。

交通>>

南部新城的交通未来将相当便捷,仅红花机场片区,就有3、5、6、10、13、16号线六条地铁线,共设10个地铁站。加上南站已开通的1号线、机场线S1、宁和城际S3,整个区域集齐了九条地铁线。

未来,南部新城将是南京地铁线路最密集的地区之一,极大的方便市民地铁出行。


此外,南部新城还创新地采用
“街巷纵横,绿道延展,密路网小街区”的特色路网模式,形成地区独特的绿色交通体系。

教育>>

根据规划,南京南站规划了1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园;而红花机场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中。在红花机场片区东北角,紧邻绕城的一处,规划的一所60班的高中,即为南京外国语学校,与本部一体化办学,预计2020年基本建成。

医疗>>

医疗配套方面则有现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心,建筑布局成“医疗街体系”,集中共享,一轴多核,符合当今医疗建筑的发展潮流,功能完备、分布合理。为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。

 

包括门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼A、病房楼B、后勤综合楼、行政科研综合楼、地下停车场等,床位1500张。中心庭院景观设计还结合了传统园林和中医典故。

商业>>

按照规划,南部新城被规划为都市级商业中心,与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。预计到2018年底,南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米,成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。

 

目前,南站聚集了一大批商业体:绿地之窗、金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟配套商业…南站商业总体量将超过300万方。

在靠近七桥瓮湿地公园的跑道一层,将建设最高的400米建筑。

环境、配套>>

目前,南部新城4个居住社区、20个基层社区、13个配套建设有独立用地的基层社区中心、2个基层社区中心与其居住社区中心合建、5个基层社区中心设于商住混合用地内。

根据规划,原大校机场范围内,2660米长、60米宽的机场主跑道将完整保留,改造成为跑道公园

 

RUNWAYPARK(大校场机场跑道公园)未来作为全季候、24小时活力的城市文化客厅,对南部新城乃至南京未来城市的发展最具有标志性的历史意义。

这座中国规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园将成为新时代的城市公共空间样板,引领南京闻名国际。(综合自 南京商业荟 江苏土地)

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