贵了1万/平还卖了八成!南京开启不要命式卖房

来源:365淘房 2019-05-18 18:25

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周末很热闹,江北核心区江与城今天公开样板间,明天佳源玖棠府也要公开样板间,风华国际正在申领销许,桥北改善盘今天开盘,有买房人直呼3万很便宜。

核心区神仙打架愈演愈烈,两大神盘一场口水战让买房人瞠目结舌,核心区尚且卖房不要命,整个南京也是越看越是心乱如麻。市场说变就变。

 

6月,将是决定南京楼市下半年基调的重要时间节点,会不会涨价?会不会调控?

下个月,2019过半,都该交半年任务了,不管是卖房的还是卖地的。所以6月南京将迎来一大波开盘潮+一大波土拍,一场大戏上演,风起云涌:

卖房不要命!绞尽脑汁不要命的卖房 

1、江北地铁口楼盘推出一成首付

2、江北老盘毛坯改精装,比周边便宜1万/平

3、核心区枪客战口水横飞,小蜜蜂不要命穿梭于车流

 

土拍不喊停!房价小碎步上涨

4、纯新盘小碎步破限价,3万的江北核心区没了,风华国际3.05万/平,地铁小镇等楼盘叫嚣涨价、刚领销许的朗诗红树林成功涨价1000元/平

5、土地推介!土拍!挂地!二季度南京计划卖出53幅地块,恩,二季度就剩一个月了,可以想象南京的6月,金木水火土,五行属缺钱!

房价平稳小碎步上涨+优质地块出让地价平稳回暖,南京很狡猾,尺度把握正好,一切都理所当然,涨价或者降价,让市场的还给市场。

 

今年的楼市调控随时在路上,只要冒头就打,南京楼市温吞的那么恰如其分,有热卖,也有冷清,不激进不亢奋,都挺好。

有人说没有江北新区的南京没有未来,那江北新区的现在呢?我们一起来看看:

今天比邻居贵1万/平的桥北改善盘卖了8成!

今天上午10点,桥北精装改善盘金象朗诗红树林,在售楼处开盘,推出1号楼,共256套房源,面积89、120、130、143㎡,均价28915元/㎡。

一名来自淮安的买房人交流买房原因时,他竟果断直言:“因为便宜啊!”我当场就被惊呆了。有点疑惑地回应,“价格快3万了,还便宜吗?”

谁料买房人却摆摆手,“小姑娘你不了解现在的行情哦,现在3万的价格,哪里买学校,商场,地铁都有的房子啊。还是精装修的。”

截止到发稿前,我们向开发商了解到,今天金象朗诗红树林去化已经达到8成,仅剩少量房源在售。

就在近期,桥北大盘北外滩水城宣布,即将开盘加推16号楼新品,面积89、111、114㎡,共200余套房源。

值得一提的是,这批房源为毛坯交付,首付仅58万起!算下来单价仅18600元/㎡,这样的价格让买房人大呼难以置信!

比今天开盘卖了八成的邻居盘朗诗红树林便宜了1万/平!

 

同一区域,价格差别如此之大,而即使在核心区也是抢客激烈:

江北核心区抢客不要命!小蜜蜂穿梭于车流

如果你从临江站地铁口去往核心区的两家楼盘,可以看见马路边上小蜜蜂都是大学生,一帮人站在路边引路,晒的黢黑,时不时还有人在车流间穿梭,非常危险,就为了从车窗递来一张单页,看着也蛮辛苦的。

有朋友留言“我去看户型图那天,看完出来遇到两个个小蜜蜂要搭我车到浦滨路。我就答应了,开车门时有其他楼盘的销售上来给我递名片。那个小蜜蜂直接上去推开了,还说反拦截反拦截,真是太好玩了,打仗一样。

今天是江与城的样板间公开,有同学说负责指路的同学有100人左右。

▲买房人发来的样板间实探小视频

不知道你今天有没有凑热闹去看样板间?欢迎来留言区交流一下~

不过核心区最近最热闹的话题是,一盘说另一盘有变电站,一盘反怼一盘得房率低,你就明白什么叫火药味十足的口水战。

变电站影响的不是你的生理,而是你的买房心理,75%得房率的南京越来越多的逼近30层的楼盘面前,也只是个平均水平。

说实话都不是大问题,但是最后买了哪家,心里都有膈应。抢客都这么凶残的吗?江湖传言,江北某盘开盘结果不超过8成,开发商管理层直接被干掉,就是这么残酷!

致命三追问:谁是南京楼市最焦虑的?

江北核心区也需要抢客?我给你算算江北新区的竞争有多激烈:

即将出让的江北核心区G04地块、G05地块、G06地块、G07地块、G08地块预计可提供8000+套住宅。

据统计江与城+风华国际+佳源玖棠府+绿地海悦预计有近2000套住宅上市,也是就是说江北核心区的供应量不会低于1万套!

风华国际这次推出487套,其中97㎡的房源共计186套,125㎡的房源共计161套,143㎡的房源共计86套,其余为人才房和非标户型。人才房据说要国际高端人才才能申请。上次200多套摇中概率4%,这次应该概率更高了。

 致命三追问:

南京哪里地王最多?

南京哪里二手房最多?

南京哪里新房最多?

——江北

有人问这么多的供应量,江北核心区不会打踩踏吧?

江北楼市将面对云泥之别,江北只能粗略分为核心区及其他。

核心区尚且竞争激烈,但是3万大限已破,核心区一楼盘销售告知买房人按3.3-3.5万/平准备房款,说不定开盘有惊喜。这个价格接受度如何?投资价值又如何?你怎么看?

小涨怡情,大涨要命。

江北之大,投入有限,别想雨露均沾,非核心区楼盘,要么做低总价的小户型,要么就做足够打动买房的极致改善,否则就死的透透的。

核心区是哪?中央商务区+长江隧道口+研创园

楼盘有哪些?这张图收藏吧。

南京21幅地块即将开卖,6月这些区域热爆了

不仅是卖房的很焦虑,土拍也是停不下来的节奏,2019年南京的土地市场趋势:

好地多了!江北核心区、河西中、三季度还有南部新城的地都将推出!

节奏快了!6月3场土拍已经定了,还有23幅地块计划在二季度出让!

 

南京土地推介推出的32幅地块,如果计划可以完成的话,二季度南京总共出让的地块将高达53幅。因为在6月5日和6月12日、6月18日,南京将有21幅地块出让,江北核心区就有5幅!

 

1、土拍了!江北核心区或引爆土地大战

6月5日出让7幅地:江北核心区G04、孝陵卫G16、城中G17、板桥G18、六合G19、六合G20、六合G21地块。

城中G17地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅,临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府,看来城中又将新添一处千万级豪宅了

 

另外还有一块位于江北核心区的地块,位于纬三路隧道和纬七路隧道之间,为商住混合用地,起拍楼面价10565元/㎡,最高楼面限价15340元/㎡。周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等,一个字,抢!

 6月12日出让4幅地江北核心区G05、G06、G07、G08地块。最高限价都在2.2-2.3万/平!江北9幅高价地都超过2万/平,还躺在白马路和雨山路呢,等了四年,终于核心区开始开仓放粮,开发商手里有钱,眼里放光,最重要的是,把地价控制在开发商能接受的范围内!

6月18号出让10幅地:比较有亮点的是,河西中新城科技园G22宅地、河西南G23商办地块、龙潭新城G24地块、江宁大学城交院站宅地、湖熟地块最高限价超1万/平、五桥G29地块、桥林G30地块、雨山路G31商办混合用地。

其中河西中最高限价3.8万/平,周边是3.7万/平和4.2万/平的地王,更热闹了。另外值得一提的是,江宁大学城G27地块最高限价2.2万/平湖熟地块最高限价超1万/平,江宁版图辽阔,真正的心有多大,地就有多远! 

2、土地推介会!南京拿出这些宝贝地吸引开发商!

 

今年第二季度,南京全市拟上市32幅重点地块,用地总面积220公顷,其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域,以及城中、浦口、江宁、六合、溧水高淳等功能板块。

从土地出让来看,南京的发展如八爪鱼式扩张不休不止,中国人推崇中庸之道,中庸的真正意思是平衡,南京的发展四面开花,深谙此道。

如果一个时代,让你觉得不适、焦虑和充满危机,惶惶不可终日,说明什么呢?说明它是一个正在激变的大时代。毛衣战是持久战,经济遭遇灰犀牛,将愈发明显,房价不是由你的收入决定的,买一个与你匹配度最高的房子,买不到和买不起的都不属于你。

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