独家猛料!河西中纯新豪宅面积段曝光,上市时间……

来源:365淘房 2019-05-16 11:19

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安家河西最新消息:河西中部葛洲坝五矿金陵府住宅面积段曝光!建筑面积约140-210㎡目前户型图尚未对外公开

起步面积140㎡!稳妥妥的河西豪宅调性。葛洲坝五矿金陵府原预计2019年或率先加推商铺

但西妹近日再次求证,相关负责人透露,2019年无论是商铺还是住宅上市可能性都不大。意向买房人还需再等等。

河西拥有2个“唯一性”的豪宅,金陵府来了!

回顾:2017年7月,河西G30商住混合地块,经过289轮竞价,最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下,楼面价34043元/㎡,将现房销售,需配建保障房面积1.56万㎡

葛洲坝五矿金陵府是目前为止,河西板块拥有两个“唯一性”的新房

1、唯一现房销售的新房

2、唯一需配建保障房的新房。

对于买房人而言,现房销售是件好事,新房一样可以“看得见摸得着”,让买房人更加期待。

对于开发商而言,金陵府作为西板块目前唯一一家需现房销售的楼盘,面向市场时的考验会更加严格。

项目总投资108亿元,建设周期约为24个月,目前已动工建设,预计2020年3月竣工。

据了解,金陵府由葛洲坝、五矿、保利多家开发商联合开发五矿主要负责营销层面。

金陵府总平面示意图

项目分为ABC三个地块:

A地块为商住混合用地,用地面积20245.48㎡,容积率≤3.9,建筑高度≤100m,建筑密度≤35%,绿化率≥30%;(1号楼29F,2号楼保障房31F,3号楼30F,5号楼30F

B地块为商住混合用地,用地面积22537.15㎡,容积率≤4.0,建筑高度≤100m,建筑密度≤35%,绿地率≥30%;(6号楼30F7、8号楼29F,9、10号楼30F)

C地块地上为街旁绿地,用地面积5549.46㎡,C地块地下空间与B地块一并出让,可建设停车、人防、设备用房等配套设施。AB地块指标可相互统筹平衡设计。

规划设计总方案面积约23.2万㎡,其中地上约16.9万㎡,主要功能为住宅、保障性住房、商业用房、居家养老服务用房及相关配套辅助用房;地下建设面积约6.3万㎡,主要功能为车库、人防设施及相关配套辅助用房。

项目整体打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户。

葛洲坝五矿金陵府区位图

葛洲坝五矿金陵府项目位置极佳,处于江东商贸圈,商业氛围浓厚,周边配套齐全。

目前临近地铁2号线集庆门大街站,未来地铁9号线水西门大街站(暂定名)就在金陵府南侧。

葛洲坝五矿金陵府未来房价值几许?

值得一提的是处于科睿小学、汇文初中施教区范围内。

根据2019年鼓楼区学区划分制图,可参考。但具体学区需房源交付后,以当年教育局划分为准。

目前和金陵府同一施教范围内的苏宁睿城,本月在365二手房频道的挂牌均价为60962元/㎡。

西妹今年2月底才写的稿件中,当时苏宁睿城均价为58622元/㎡,这短短2个多月时间,小区均价已突破6万元/㎡。有了学区的加持,未来的房价值得期待。

近日有不少网友和西妹咨询这个楼盘,西妹挑选了其中具有代表性的一位网友,以下是部分聊天记录。

可以看出该网友对葛洲坝五矿金陵府项目兴趣浓厚,看中其区位和学区。甚至表示觉得未来房价起码超8万/㎡!

西妹也提醒她,由于明年上市,房源价格不好估计,开发商方面也没有释放消息,需要以领取销许价为准。而且意向买房人会比价多,中签率可能会比较低。

最新实探!金陵府近期有哪些变化?

就在昨晚,西妹再一次去实探了葛洲坝五矿金陵府项目,这一次的发现有:

1、金陵府地块周边围墙已全部建好,围墙柱标明,保利地产、中国葛洲坝地产和五矿地产字样;

2、地块内部土地已基本平整

3、周边的金浦总部大楼已有部分房源拔地而起。

西妹大约昨天下午将近5点半到达金陵府项目。正值下班高峰期,燕山路还是有点堵车。

西妹发现地块靠近燕山路上的围墙全部更新了围墙柱标明:保利地产、中国葛洲坝地产和五矿地产字样。

西妹透过项目门口保安室的玻璃窗,往地块内看去发现,金陵府地块内部已铺满“绿网”,土地已基本平整。

金陵府项目周边的金浦总部大楼已有部分房源拔地而起,期待江东软件园区的未来!

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