365淘房 傅秋月 近期，我在司法拍卖网上发现了一套江宁东山核心区的房源，起拍总价191.52万！面积115.93㎡，均价1.65万元/㎡左右。365房博士 您身边的购房专家
房源信息
南京市江宁区东城风景花园5幢1606室
拍卖时间：2019年5月29日10时至5月30日10时；
建筑面积：证载建筑面积115.93㎡，证载套内建筑面积94.96㎡；<<<与河西、核心区称“三大新城”!业主挂牌价超2.8万元/㎡
建筑年代：2007年；
层数：总高16层，房源位于16楼；
评估价：273.6万元。起拍价：191.52万元，保证金：21万元，增价幅度：0.9万元。
该房源支持贷款！
该房源无租赁情况，但是截至2019年12月31日止欠付物业费10378元，可能存在水、电、气等其他欠费情形，具体提请竞买人自行核实。
受托咨询及看样：本拍品已委托江苏助拍信息科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：4008091280 或访问“江苏助拍”网站自助预约，或关注微信公众号“江苏助拍”自助预约看样，也可至南京市江宁区人民法院民事执行局执行事务中心（南京市西门子路27号 ）大厅司法拍卖7号窗口现场预约登记。<<<江宁2大标杆项目成交价近4万元/㎡，究竟怎么选？
房源区位图：
从地图上来看，小区周边暂无地铁站，有规划中的地铁12号线金箔路站。我实地考察，小区门口有公交站，出行还是比较方便。
房源实景图：
东山板块是江宁比较成熟的板块，比较适合自住。而该小区在365二手房上的挂牌均价在22295元/㎡。此次拍卖的房源，起拍单价约1.65万元/㎡！
项目对面的万科金域国际在售少量145㎡房源，精装房源价格在27000-28000元/㎡左右。
更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看：
近日，江苏高院公布了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，明确了网络司法拍卖相关规范，重点有：
1、执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。
2、占有人拒不腾空的，可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对占有人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。
4、需支持办理登记过户：过户登记部门不支持买受人或者承受人自行办理的，执行法院应当及时制作裁定书和财产权证照转移协助执行通知书，并在裁定书送达买受人或者承受人之日起15日内办理财产过户登记手续。
5、需要保留租赁关系的，以裁定形式确定本次拍卖为保留租赁关系拍卖，并载明租赁到期时间。
6、拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。竞买人悔拍的，应依法承担法律责任。
那么关于法拍房，有什么需要注意的呢？
关于法拍房，你需要知道这些！
一、拍卖方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。
3、竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到法院签署《拍卖成交确认书》。
二、竞拍须知
1、司法拍卖房产限购吗？
司法拍卖房产除以下城市外均。
限购城市如下： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策；
因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
2、司法拍卖房产可以贷款吗？
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
3、法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
4、司法拍卖房风险提醒：
标的物以实际交付时的现状为准。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。
可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。
可能存在的户口问题，由买受人自行承担或解决。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
根据南京目前的政策规定：司法拍卖房也限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
司法拍卖交易有风险吗？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
哪些房源不能买
世间万物皆是风险与机遇并存，法拍房，买的好是捡漏，一不小心就会掉进坑里，那么哪些房源一定要注意警惕呢？
我建议大家一定要仔细看一下【标的物介绍】这一栏
里面有详细的介绍，比如该房源所有人是谁，因为什么原因拍卖，有没有钥匙，房屋是否存在抵押/租约等等，若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。
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