热销都是假象？今天，江北核心区上演截客大战
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365淘房 杨维维 今天下午，有人发朋友圈表示，自家的指示牌方向不知何时被竞品家的小蜜蜂调换了。365房博士 您身边的购房专家
这种互相抢客的情况，让人不禁想起四年前的河西南。一直都很火热的江北核心区，难道也缺客户吗？那之前的热销都是假象？
四年前的河西南？截客、调换指示牌等竞争正在江北核心区上演
就在今天，江北核心区楼盘发朋友圈称，自家项目指路公示牌被竞品调转，小蜜蜂也很勤奋，不断出没在售楼处周围，截客抢客。
看到这个，我不禁惊讶，江北核心区不是一直都很火吗？每次开盘都卖光，难道还会缺客户？
江北核心区的概念提出的时间其实并不长。最早在2016年提出，前后经过3次修改后，终于在去年正式确定范围，具体范围如下：
大家可以看到，江北核心区的范围很大，虽然才确定不到一年的时间，但是区域内的楼盘却很多，有房待售的项目就有6家，而且体量很大。
作为南京规划起点最高的板块，江北核心区的楼市也是最火热的。2018年，核心区中央商务区3家楼盘加推，限价3万的价格，吸引了大波买房人参与摇号，中签率都在个位数的同时，一波波房源也被卖光。
今年4月，核心区纯新盘金地风华国际首领销许，均价30500元/㎡，在突破限价的情况下，首开的400多套房源依然当天卖完。
江与城售楼处公开盛况
5月，江北核心区另外2家纯新盘佳源玖棠府和江与城公开，热度依然不减，其中江与城公开当天甚至有超万人赶来参观。
然后就在这些盛况结束不久，江北核心区便传出“互抢客户”的消息，着实让人不解。
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疯狂！江北核心区连挂4幅宅地
就在昨天，江北核心区紧急挂出了4幅住宅用地，起拍总价达到50.5亿，将在6月12日正式拍卖，核心区一批神盘，即将迎来新邻居。
★★这四幅地块，地价不菲：
新区G05地块，起拍总价高达16.9亿，起始楼面价16428元/㎡；最高限价达到23.6亿，最高限价楼面价22941元/㎡。
新区G06地块，起拍总价4.5亿，起始楼面价16219元/㎡；最高限价6.3亿，最高限价楼面价22706元/㎡。
新区G07地块，起拍总价17.2亿，起始楼面价16432元/㎡；最高限价24亿，最高限价楼面价22928元/㎡。
新区G08地块，起拍总价11.9亿，起始楼面价16395元/㎡；最高限价16.6亿，最高限价楼面价22870元/㎡。
江北核心区大批挂出地块，引起了市场的热议。有人认为这是好事，核心区集中挂地，意味着大基建即将提速，核心区“跪着买房”的时代即将终结；但与此同时，却有一群人忧心忡忡，房源的大量供应是否会让核心区跌下神坛？
有人大约算了一下，这四幅地块将给江北核心区供应近万套房源，再加上现在有房待售的6家楼盘，江北核心区未来的房源供应量非常充足。在共享同一板块资源的情况下，那么多家项目同时竞争，开盘就卖光的盛况，还将继续存在吗？这还真需要打个大大的问号。
二手房成交价不断上涨！核心区业主自信心爆棚
江北核心区楼市的火热，还表现在二手房价上。4月16号，链家成交了一套正荣润江城的106㎡三房，总价448万，成交单价4.23万/㎡。江北核心区最高成交单价再次刷新！
据了解，这套房源户型为106㎡三房，高楼层，60万精装，满两年，房源本身条件很好，挂牌仅5天就成交了。也是正荣润江城今年第5次刷新最高单价了：
2月25日，正荣润江城88㎡，精装中楼层满两年，346.5万成交，单价约3.93万/㎡；
3月18日，正荣润江城89㎡，毛坯低楼层不满两年，353万成交，单价近4万/㎡；
还是3月，正荣润江城107㎡，精装中低楼层满两年，434万成交，单价约4.06万/㎡；
4月6日，正荣润江城88㎡，毛坯中楼层满两年，366万成交，单价约4.16万/㎡；
4月16日，正荣润江城106㎡，精装高楼层满两年，总价448万成交，单价约4.23万/㎡。
随着江北核心区二手房成交价不断刷新高，业主的自信心也开始膨胀起来。很多业主突然收回房源，不卖房了，坐等涨价后再卖，有中介吐槽“核心区除了保利西江月，其他小区房源很少，没房源，没客户，成交量大跌，我们都快没饭吃了！”
这是一位资深中介整理的房源信息，多套房源挂出后没几天，房主就反悔不卖了，或者直接涨价，而价格稍低的房源，几天就能成交。当中介打电话给业主，询问报价和出售意向时，有的业主甚至霸气回答，“二手房不到7万/㎡，你不要打给我，不卖！”
据中介透露，这一波成交确实是彻底的壮了业主的胆，但这也彻底碎了客户的心。目前区域二手房报价虚高，很多买房人不愿过来看房，成交量暴跌，影响核心区二手房市场。
而业主前脚涨价，后脚核心区就狂挂地补仓市场，区域限价加新房供应量充足，核心区二手房高价成交还能持续多久？当区域同质化产品增多，江北核心区未来的市场热度还会如此火热吗？
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