10分钟江北核心区,5分钟河西!这里二手房6万+/平成交!

来源:365淘房 2019-05-11 21:03

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365淘房 宋晨 2019年4月30日,对江心洲而言,是可以载入史册的一天。沉寂多年后,江心洲在这一天迎来新“地王”,荣盛以31980元/平的最高楼面限价、自持商品住房13000平真金白银的投入,让全南京看到了江心洲快被人遗忘的价值,在一点上,江心洲岛民是感谢荣盛的。

今年对于江心洲注定是意义非凡的一年。不只因为地王出现,也因为自2009年中新生态科技岛启动开发,到今年已经走过十个年头,一系列庆祝活动都在准备中。

今年以来江心洲也是久违的出现在政府宣传的口径里,南京市政府层面表示有三件事正在得到中央支持,其中就包括支持南京与新加坡共同开展智慧城市合作试点;建邺区也表示今年重点办好一件大事,就是打造中新智慧城市示范区。种种迹象表明,江心洲的建设终于要进入新的爆发期。

划看起来很美的江心洲,现在最常被人诟病的无非是三个方面——学区没落实、交通不通达、生活不便利。这大约是所有新城区成长都要经历的阵痛。换言之,江心洲在这样“一无所有”的前提下,仅仅凭借其稀缺性、高颜值就吸引了超30家房企来抢地,并且3分钟地价达最高限价,可见其价值。

至于学区、交通和基础生活配套,也都在加快推进中。

目前江心洲仅有一所小学一所初中。去年年底位于岛北的小学和初中规划进行公示,并于今年上半年进行初步勘测,目前地块已经完成围挡,预计最快6月底正式开工。虽然引入的教育资源仍不确定,但从业主前期多次和岛办以及区教育局沟通的结果来看,官方表示会在学校建设的过程中同步积极争取优质教育的引入。

交通方面目前已建成地铁十号线、长江隧道、南京眼步行桥,另有长江五桥正在修建,预计2020年建成通车,地铁四号线也有望今年年底开工。据南京地铁方面12345回复的消息,4号线二期目前在加紧进行工可报告报批工作,前期经多次与水利主管部门协调,基本同意先按中间风井上报,中间风井建设按预留江心洲设站考虑,后续将结合审批政策条件争取完善设站手续。

长江五桥建设现场

生活配套方面,虽然江岛新天地由于部分区域处于饮用水源地二级保护区内面临无法全面开业的尴尬,但不远处地铁口的仁恒国际广场正建设的如火如荼。目前江心洲岛中安置房附近有社区中心,内有超市、菜场等便民配套,主要辐射仁恒绿洲新岛、江岛华庭、洲岛家园的居民,岛北除一些底商方便周边居民生活外,升龙代建的社区中心也在加紧建设中,而升龙的公寓产品江岛时代已经完成部分交付,正在积极招商阶段,相信很快就会有商家进驻。

建设中的岛北社区中心

已建成的江岛时代

而产业方面更是不容小觑,科大讯飞、腾讯已经先后落户,华泰证券研发中心也有望进驻,江岛智立方目前已经建成,距离全面投用也不远了。名企产业的导入会是江心洲发展持续的动力。

过去几年江心洲发展缓慢,建设重点都在道路、绿化、公园配套等方面,如今这里的确已经建成一座花园式小岛,蓝天绿树清水,处处是景,建筑也颇有艺术感。随着拍地的重新启动,基建资金的到位,政府关注度的倾斜,这里有望迎来新的机遇。而环岛自行车比赛、环岛马拉松等各种赛事的举行,也会让更多不了解江心洲的人看到它的美好所在。

一直以来,江心洲新房选择都不多,目前除了升龙桃花园著在售少量叠墅房源,预计5、6月加推四期198套房源之外,还有仁恒江心洲G84地块以及刚刚拍出的荣盛江心洲G08地块,出货量一直非常稀缺。二手房方面,岛北主要有银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道几盘,岛中有仁恒绿洲新岛、江岛华庭两盘,目前二手房洋房报价集中在4.5万-5万/平,叠墅产品集中在5-6万/平之间,而江岛华庭大平层有过多套6万+/平的成交记录。但整体相比河西南和河西中,江心洲房价仍处在低位。

江心洲注定是一个小众的存在,永远不会像河西中、河西南一样拥有车水马龙和鼎沸人声,它更像是城市中心的桃花源。

诗里曾这样描绘过:你站在桥上看风景,看风景的人在楼上看你。这似乎是对江心洲的写照,别人是在岸边看风景,而江心洲本身就在风景中。

曾经,江心洲的美好只有住的少数人知道,未来,希望越来越多人看见江心洲的独一无二。也是因为有了江心洲,南京变成了更为丰富的“山水城林岛”格局。

最后,用江心洲业主的话来做结尾,拥江发展的南京,当你发现有个地方10分钟到江北核心区,5分钟到河西,生态环境好,住宅低密度,那就是江心洲价值被看见的时候。这里不止属于岛民,也属于全体南京人民,欢迎大家来感受一下真正的江心洲,然后再决定你喜欢不喜欢。

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