河西南房价格局还将面临新变化?5大重磅新盘也快来了…

来源:365淘房 2019-05-04 08:39

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近期的河西南成为南京最吸引人眼球的板块之一,限价热盘升龙天汇收官;纯新盘鱼嘴金茂悦首开,销许价格39800元/㎡,突破了河西南此前3.5万/㎡的限价。新盘的上市,为市场带来了不一样的声音,2019年河西南还有哪些纯新盘有上市的可能性呢?我们一起来看一看。<<<365房博士 您身边的购房专家

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青奥村

青奥村开盘楼栋有变化,在原来A、B、C栋楼基础上增加了D栋楼。项目代理公司已入场,预计近期首开D栋4个单元约200套房源,D栋楼有购买要求:优先对博士销售,而且要求5年内无购房记录。

项目户型面积段70—200㎡,主力户型为90—150㎡左右,项目有90、100㎡两个样板间,具体开放时间待定。

73㎡一房两厅一卫↓↓ 

93㎡二房两厅一卫↓↓   

154㎡三房二厅二卫↓↓   

青奥村精装交付,装修标准较高约4000元/㎡,配备了中央空调、新风系统。 

楼盘点评:

青奥村地理位置绝佳,距离“南京眼”步行桥非常近。项目虽然为70年住宅性质产权,但是由于采用公寓设计,得房率较低。项目和普通住宅还是有一定区别的,每栋都会有裙楼部分,而裙楼很多都会被前面的楼栋遮挡阳光

河西金茂府


河西金茂府共计15栋高层住宅,项目总计988户,预计首开G13地块8、9号楼约164套房源。预计三季度公开示范区(售楼处),四季度首开,主力面积为140、180、220㎡,具体开盘时间以销许为准,目前河西金茂府项目G13地块6-10号楼已达封顶状态。

户型为三房起,分别为140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房,均为两梯两户。

140㎡三房两厅两卫 

180㎡三房两厅三卫 

220㎡五房两厅三卫 

 

楼盘点评:

河西金茂府临近热盘佳兆业城市广场,楼面地价37027元/㎡,外界根据曝光户型和价格估计约700万/套起,不过具体还是要以官方申领销许为准

华润河西南G、F地块

 

与鱼嘴金茂悦“一母同胞”的华润G、F地块,目前尚未确定案名,项目售楼处和样板间都在建设中。户型面积99、118、138、143、168㎡

华润河西南G、F地块和鱼嘴金茂悦售楼处处于背靠背的位置。项目售楼处已初见雏形,大大的落地窗,现代感凸显。

华润F、G地块大概什么时候会公开售楼处呢?华润相关负责人表示“项目具体公开节点待定,也希望能尽快公开。”


(外立面效果图) 

楼盘看点:

1、目前来看,华润河西南G、F地块是河西南纯新盘中唯一一家门槛面积低于100㎡的楼盘,对于想买河西南新房但资金有限的客群,还是十分有吸引力的。

2、项目位于鱼嘴区域,虽然现在看来,鱼嘴周边还比较荒凉,但却是未来河西南重点发展的核心区域,所以从位置上来看,华润河西南G、F地块的位置是比较好的,由于和鱼嘴金茂悦临近相关利好都是共享的。

3、后期地铁2号线西延线鱼嘴周边设站,周边小学也已开建,但具体引进什么学校还没确定,未来配套还是很不错的。

葛洲坝南京中国府

 

葛洲坝南京中国府已正式公开售楼处、会所和样板间。230、290㎡两个实体样板间,其中290㎡户型有2个阳台,主卧南向阳台和客厅270度观景阳台,需要验资300万方可参观样板间。

项目整体只有5栋楼300套,主力户型190㎡、230㎡、290㎡。预计今年会首开,具体价格、具体时间以销许为准。

290㎡四房三厅两卫▼

230㎡四房三厅两卫▼

190㎡三房三厅两卫▼

290平样板间↓

290㎡样板间满足豪宅所有的想象,一梯一户、客餐厅三面大开窗、双衣帽间设计的主卧、双阳台、中西双厨、5G科技系统… 

楼盘看点: 

葛洲坝南京中国府为目前南京地王盘,楼面均价45213元/㎡,项目定位终极改善,以大平层为主,户型比较方正,动静分离,朝南面多。项目传言要卖6.5万/㎡,最终价格还是十分值得期待。

 

华侨城G、H地块

 

目前,绿地华侨城海珀滨江一期二期住宅已全部告罄,华侨城G、H地块为华侨城G61地块中的三期项目。

 

G地块包含一栋商业楼、部分低层街区式商业、以及四栋住宅楼,住宅楼高58.5m,均为16F。

H地块规划打造9栋30层住宅楼,高为99.8m。从平面图可以看出,G、H地块楼间距喜人。


楼盘点评:

华侨城G、H地块位置优越,与仁恒江湾城一样位居扬子江大道沿线,西北邻夹江,视野极好!但据最新消息,华侨城三期将率先推出江景公寓,或是G地块中左上角的那栋,住宅还需再等等。


【河西南配套概览】 

教育:南外河西教育集团(公办:南京外国语学校河西初级中学第一附属小学、南京外国语学校河西初级中学 民办:南京河西外国语学校、青奥村小学)、南京一中等。


医疗:南京儿童医院河西院区(三甲)、南京国际医院(三甲)


交通:4条地铁+2条有轨电车:

1、已开通:河西有轨电车1号线、S3号宁和城际;

2、在建中:2号线西延线、7号线、9号线二期、河西有轨电车2号线。


地标:河西第一高楼、阿里巴巴江苏总部、华侨城欢乐滨江、鱼嘴湿地公园等

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