鱼嘴板块不属于河西南,业主坐不住了:涨价!

来源:365淘房 2019-04-27 19:00

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365淘房 刘正浩 南京业主们想涨价的心就和南京忽冷忽热的天气一样捉摸不定! 

换物业,涨价! 

学区成绩提高,涨价! 

甚至隔壁小区业主涨价了,我也要涨价! 

现在更是愈加发展成,隔壁纯新盘卖贵了,所以我也要涨价!昨日,宣布自己不属于河西南板块的鱼嘴金茂悦刚刚拿到销许,当晚,河西南一盘就宣布:“我要涨价!”

区域纯新盘刚刚卖的贵那么一点,邻居盘就宣布涨价了!就在昨天,河西南招商雍和府业主群一张聊天截图在朋友圈流传,其中呼吁:“曾经的小弟,鱼嘴板块突破限价,我们才卖4.5万一平,实在是暴殄天物! 

按说别人家二手房涨价了,区域楼盘跟着涨涨也在理,怎么“别人家板块”纯新盘领销许,也能喜迎一波涨价?要是葛洲坝南京中国府上市,是不是隔壁和熙臻苑二手房也要卖到7万一平?

这波操作真的666啊!听过很多业主涨价的,对于这样的涨价方式,吃瓜群众表示,受到了不小的惊吓啊! 

据了解,河西南招商雍和府曾经是河西南星八客那一批当中“成绩最差的”学生,据一名资深中介了解:“由于该小区成立时间较早,部分低楼层小户型面积设计不合理有缺陷,因此报价、成交价普遍低于河西南其他楼盘,大约在4.5万/㎡不到的价格”

为了规范小区价格,业主还根据不同房源面积,给出了不同的小区指导价,供邻居参考:最小79㎡户型,单价需在5万/㎡以上,总价不低于400万,最大138㎡户型,单价需在5.5万/㎡以上,总价不低于759万↓ 

甚至该业主还表示对于拉低小区均价的行为予以谴责,不得不说这届业主真不好当! 

今天,我在某二手房交易平台上看到,招商雍和府当前小区均价4.7万/㎡左右,有挂牌15套房源,但近期无一成交,这个均价相比之前中介告诉的4.4~4.5万/㎡的价格高了不少。

而目前挂牌的房源报价,单价全部在5万/㎡以上,这几乎是河西南价格最高的第一梯队价格了——79㎡400万,88㎡450万,符合了这位提议涨价业主的“建议零售价”!

无独有偶,去年河西也有一家楼盘呼吁业主集体涨价,举报低价房源:

 

雨润国际广场西邻奥体中心,南邻新城政府,楼下就是河西中央商场,吃喝玩乐看电影一应俱全,旁边地铁二号线奥体东地铁站,而且还是新城小学和新城中学双学区,地段和学区优势不俗。但由其属于65年产权公寓,因此相对没有住宅吸引力大,此前报价约在3.8~4.5万元/㎡。 

据了解此次涨价的导火索源于中考成绩:雨润所在学区的新城小学成绩较鼓楼区老牌名校汇文中学较好,因此业主们自然而然的对标起了单价7万/㎡以上的汇文中学学区房,业主倡议:

1.雨润国际广场此次排名全市公办第三,领先汇文中学,而房价远远落后 

2.大家抱团不报低价,争取月底单室套总价冲破350万 

3.举报总价在300万元以下的低价房源 

据某二手房中介了解,此次雨润国际广场调价主要针对的是五六十平的一居室,该面积段房源此前的成交总价大概在270~280万,成交单价约4.3万~5万/㎡。而通过调价后,该房源报价直逼6万/㎡,单价涨幅超过1万元! 

涨价联盟在近两年的南京楼市并不罕见,多个板块都曾曝出想要涨价,但往往过段时间就没有下文了,涨价成功的寥寥无几。

“一平米的价格至少上涨一万才合理。”这不就是赤裸裸的哄抬房价吗?合不合理,该卖多少钱,究竟该由谁说了算?【二手房指导报价】【房屋涨价联盟】这些忽如其来的名词令人大跌眼镜。

毕竟,欲加之“价”何患无辞?

买对房才能轻松涨价!

没有业主不希望自己的房子一直涨,其实只要跟着板块走选对好楼盘,自然会轻松升值,如果有关于买房选择的疑问,欢迎加我微信咨询买房信息!

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