涨价!倒挂约1万/平的仙林湖新盘 不是所有人都能买

来源:365淘房 2019-04-27 23:22

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365淘房 宋晨 千呼万唤始出来!

从去年放风到最近,融信世纪东方终于拿到销许要开盘了!重点是,融信这一次精装销许均价达到31600元/平,相比高科荣境上一批同类型房源开盘均价29800元/平,上涨了1800元/平。其中,一楼大面积房源单价基本在2.2-2.5万/平,二楼以上房源全部突破3.1万/平,最低3.14万/平,最高达到3.48万/平。

显然,不论是从均价,还是从一房一价来看,融信世纪东方已经突破了仙林湖小高层精装3万/平的限价红线……

那么,问题来了,超3万/平的融信世纪东方还值得买?

区域优质,配套完善

融信世纪东方所在的仙林湖区域,无疑是当下楼市的热门,从最初定位偏刚需的板块一步步发展至今,整体区域建设水平放眼南京也是算高的。

学校有声名在外的南外仙林分校、金陵中学分校,地铁有二号线、四号线,商业也有金鹰、万达茂这样的综合体,这一切的价值也都在仙林中心4万+、仙林湖3万+的房价里有所体现。如果要挑缺点,距离主城区稍远的确是客观存在的问题。

具体看融信的位置,属于仙林湖的西边,在栖霞区经天路与广志路交汇处,地铁2号线北面约1公里处。

从交通上看,项目优势还比较明显,搭乘公共交通很便捷,到2号线经天路站直线距离1公里;与4号线仙林湖站直线距离约2公里。另外周边公交线路选择也很多。

自驾的话,仙林大道8车道足够的宽敞,只要不是在早晚高峰,可以说是通畅无阻。

区域、交通都很理想,那么价格理想吗?

区域二手房成交单价最高近4.4万

对比区域内的限价新房,融信的价格并没有什么优势,对比区域内的二手房又如何呢?

仙林湖区域的主力二手房小区包括:万达茂、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、南大和园、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸。

据统计,今年一季度仙林湖9家主力二手房小区共成交了47套二手房。共有9套房源成交单价破40000元/㎡,其中6套来自南大和园,3套来自高科荣境。其中单价最高的一套房来自南大和园,成交单价逼近4.4万/㎡。

从总价上看,仙林湖二手房成交总价集中在三个区间,350-400万元区间以南大和园、高科荣境为代表;300-350万元区间以金地湖城艺境、保利罗兰香谷的房源居多;250-300万元区间以新城香悦澜山的房源为主。

新城香悦澜山和万达茂作为仙林湖小户型的代表,多为80-90㎡的房源,是预算在200-300万之间购房者的性价比之选,但是不少房源是毛坯,未满两年,还有比较高的税费成本。而融信这批88平左右的小户型,精装总价在280-300万之前,虽说和二手房价格差距不大,但是仙林湖多个小区均以高层房源为主,融信主打小高层产品相对比较稀缺,而且项目是精装交付,又是现房销售节约了时间成本,在一定程度上增加了项目的性价比。

而在小户型热销的仙林湖二手房市场,高科荣境的不少二手房虽然户型大、总价高也依然吸引了不少对高科品质颇为认可又担心摇不到号的购房者。和高科目前120平改善户型动辄500万上下的总价相比,融信相同面积段的总价只要400万左右,性价比还是有一定凸显。

当然仙林湖二手房的走俏,很大程度上源自学区带来的溢价,融信世纪东方目前的学区无法确定,也是因为同之前仙林湖的众多项目不属于同一个街道,未来的学区存在变数,使得不少买房人心存芥蒂。

产品品质到底如何?

融信世纪东方作为仙林湖的高价地项目,在限价的背景下品质是否有保障也成为买房人一个担忧。

根据已经公开的样板间信息,可以看出融信的装修水平,具体装修档次可以自行感受,毕竟每个人要求不一。

总体来说,融信产品的定位不算特别高端,面积段以中小户型为主,属于刚需和刚改的产品,意味着项目大概率不会依靠产品的改善舒适度取胜,高价地的出身和限价的作用之下,注定了产品品质将受到一定程度的限制,不过面积不大,总价得到控制也是融信世纪东方的优势所在。

如果你是自住,融信世纪东方是个可以考虑的选择;

如果你有学区需求,还是仙林湖的二手房更适合你;

如果你是纯投资,建议尝试摇高科荣境这些倒挂盘更有意义,买不到高科其它区域也有很多选择,不用着急。

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