房价1字头!南京又一新兴板块出现!能买吗?

来源:365淘房 2019-04-21 08:48

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本周,江宁横溪纯新盘新领新领3栋楼72套房源销许,房价仅1字头,一时吸引众多刚需关注,也将横溪这个新兴区域带入买房人的视线中,横溪究竟在哪里?未来又有哪些发展?区域内有哪些楼盘呢?我们一起来看一看。

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禄口的“后花园”——横溪

 横溪镇区位于江宁区西南侧,距离南京市区32公里,距离东山副城25公里,东邻禄口街道,西连谷里街道、江宁街道。现在的横溪由原横溪镇、丹阳镇和陶吴镇三个镇于2006年合并而成,镇政府驻地设在原横溪镇,2007年撤镇设街道后改为横溪街道。 

 规划显示,横溪新市镇功能定位为绿水交融共生、宜居宜业的生态镇;区域功能对接、服务集散的旅游镇;现代服务引领、功能综合的服务镇,规划成“一轴、一核、三片区”的总体空间格局

如此看来,宜居、旅游、生态是横溪未来发展的大方向,颇似“汤山+青龙山生态新城”两相结合的“产物”,从近年来南京各新区出台的规划可以看出,宜居、生态是一致的发展趋势。

横溪楼市

2017年初由中建方程主导与中建七局组成的联合体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目,项目采用PPP模式运作,期限为10年,总投资约72.82亿元。自此,横溪正式开展大规模拆迁工作。横溪房地产市场还未完全打开,目前区域有两家品牌开发商,分别是融创和美的。

 

1、美的雍翠园

美的雍翠园打造低密度洋房,已领3栋楼72套房源销许,均价14910元/㎡,户型110㎡、115㎡。共有135组购房人报名,中签率53.3%,本周六已开盘,开盘当天卖掉9成。首开3栋分别是2、4、6号楼(建筑编号2、4、 6对应公安编号19、17、 15),6层低密度洋房,容积率仅有1.6,楼间距最小21米,得房率达到88%以上,一梯两户两单元,中间户110㎡、边户115㎡,预计年底就交付

110㎡ 三室两厅两卫 

参考总价:164万

115㎡: 三室两厅两卫 

参考总价:171.5万

115㎡A1户型样板间赏析: 

110㎡户型和115㎡户型大致差不多,后者比前者多一个储藏室。115㎡户型三室两厅两卫,房间舒朗开阔而又方正,书房可改造成卧室,满足二孩家庭。三开间朝南,客餐厅一体化,南北双阳台设计,采光通风效果非常突出。南北双阳台设计,加上飘窗,赠送面积也不少。

2、融创玖溪桃花源 

融创玖溪桃花源目前仅剩一套大户型的中式合院别墅在售,建筑面积约532㎡,总价约1000万起,拟交付时间为2019年9月30日。 

横溪未来大变样

目前横溪街道街道有凤云铁路专用线,将军南路、宁丹路等可直达主城;横禄、横铜、汤铜、陶禄等公路贯穿集镇,10分钟可达南京禄口国际机场约30分钟可到达百家湖商圈

目前横溪区域居民出行主要依靠自驾和公交,距离区域最近的地铁站是S1翔宇路南站,直线距离大概在5公里左右。

此外,总投72亿的中建ppp项目已落位,横溪新市镇PPP项目建设期5年,运营期5年。涉及横溪交通、商业、学校、医疗、社区建设、图书馆等重磅建设规划

依据《市政府关于江宁区横溪街道横溪新市镇近期建设地区控制性详细规划调整的批复》,横溪征地拆迁面积达61万㎡。目前横溪新市镇规划范围内的多个自然村落,已开始大规模搬迁。横溪将新增28万方的安置房,和18万方的公共设施

未来的横溪街上便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心,棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施一应俱全。另规划34万方的公园绿地、21公里的市政道路和2万方的公共交通站、停车场,城市将变得更加美丽,交通路网将更加便捷。

此外,横溪将新建一所幼儿园、小学至高中约6万方的综合性学校。还将按照三级医院标准,建设一所新医院。医疗、教育也将大升级。

(横溪互联网会议中心)

投资6亿元的互联网创业小镇也已开建,以“互联网+”模式推动区域旅游经济发展。未来,游客可以网上预订各类主题民宿、认种菜园、预订餐饮、休闲娱乐等。

总结:

看了这么多关于横溪的介绍,横溪究竟值不值得买呢?个人认为,如果是横溪附近的地缘客或者看中价格的刚需,买也是没问题的,区域享受禄口的利好辐射以及PPP计划。但横溪离主城比较远,就算是发展最少也要10年,涨幅也有一定的局限性,不适合短期投资。

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