破3万!破4万!江北新区最全房价阶梯分布图曝光

来源:365淘房 2019-04-15 06:51

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就在昨天,我在朋友圈,看到一张非常详尽的江北主力在售楼盘分布图,这张图里面,有江北主要购房片区所有楼盘分布,并把板块特点、适用买房人群,做了详细标注。虽然有些板块划分我不赞同,但对于买房人来说,这张图参考价值很大,因此分享给大家:

(图片来自同策咨询大神老总,表示感谢)

实际上,从上面这张图中,我们至少可以读出三点关键信息,也是今年江北新区楼市三大非常重要的看点:

供应量异常庞大。几乎每个小板块,如核心区、雨山路、隧道口、高新区,都有至少3家以上焦点楼盘在惨烈竞争。安家江北不完全统计,今年江北在售及有望上市的楼盘高达45家,其中有22家是纯新盘,包含7幅地价突破2万的项目。

大室所趋。改善大户型占比迅速上升。以往,江北作为纯刚需板块成交量以90㎡左右中小户型为主。如今江北楼盘供应正在走河西的路,一批纯新盘主力户型都是100㎡以上,反应出人们对江北板块价值认可度提升,房价心理预期增强。 

新盘如何定价,以及土地市场是否回暖。今年,核心区风华国际,以30500元/㎡的均价,成为江北第一个突破3万/㎡限价大关的精装高层,接下来预计还会有楼盘均价在3万以上。

接下来,我们将分板块剖析江北每个小板块的特点,以及重点关注楼盘,给各位参考。如果你有买更多买房问题,可以扫下图二维码,加入我的知识星球,这里有南京最强大楼市信息团队,提供一对一定制化买房解决方案。

焦点板块一、江北核心区

重点关注新盘:风华国际、江与城、绿地海悦、中海G07地块、佳源五星广场,新房均价30000元/㎡左右

重点关注二手房:正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、保利西江月,精装最高成交价破40000元/㎡

【江北新区核心区配套】

教育:南京一中附属实验小学;南京规模最大的美式高端国际学校;鼓楼幼儿园江北分园;南京一中高中部;南丁格尔护理学院;定向河小学;国际健康城实验学校为;托马斯·杰弗逊科技学校等。

医疗:红瑞Joslin糖尿病国际医学研究中心;南京大学国际医学联合研究院;伯克利南京研究中心;鼓楼医院江北国际医院;江苏凤凰肿瘤医院;国际名医诊所等。

交通:4号线二期、10号线(已通车)、11号线一期、13号线、15号线等。规划从老山沿中央大道、滨江大道至浦口老火车站设置一条城市有轨电车。此外,长江过江隧道、扬子江过江隧道已经通车,未来还将建设汉中西路过江通道。

地标:江北新金融中心;江北新区超级地下城;江北新区文化地标建筑(江北新区市民中心、江北图书馆、南京美术馆)等。

【江北新区核心区买房机会】

1、风华国际:预计5月份加推新一批房源。

2、江与城:共规划24栋住宅楼,其中1-7号楼,10-11号楼,14-24号楼为18层,8号楼和9号楼为16层,12号楼和13号楼为17层,精装交付;目前城市展厅已盛大公开,预计4月底公开售楼处,上半年首开。

3、绿地海悦:剩余C2地块5栋楼尚未对外推出,预计最快6月上市,约400多套房源,户型面积118-155㎡,精装交付。

4、中海G06地块:预计2019年下半年上市,具体时间待定。项目拟建总建筑面积约45.5万平方米,其中地上建筑面积约32.9万平方米,地下建筑面积约12.6万平方米,主要建设内容包括:30栋高层住宅(层高为19F、20F、33F)、配套用房、地下车库及其他配套设施。

5、佳源玖棠府:预计4月下旬公开售楼处,开盘时间待定。项目住宅案名定为“玖棠府”,规划体量约13万㎡,约1500套,全部精装交付,户型建筑面积约89-128㎡。

 焦点板块二、老珠江镇及白马片区

重点关注新盘:老珠江镇——悦江府、雅居乐御宾府、新城金陵樾,精装30000元/㎡左右。白马片区——恒大溪山公馆、金辉白马云著、银城颐居悦见山,毛坯小高层均价27300元/㎡,叠墅30000元/㎡左右。

金辉白马云著:前期房源基本售罄,目前4、5、6号楼还有极少量房源在售,销许均价27300元/㎡,建筑面积约108、114㎡,拟预计下期加推1号楼,共计96套房源,户型面积89、108㎡。 金辉白马云著的优势在于区域成熟度较高,小区周边已经有成型的社区底商,满足基本生活需求问题不大。而且距离国际健康社区比较近。由于是现房销售,交付比较快。

银城颐居悦见山:即将加推高层房源,具体信息待定。项目前期叠墅均价29000元/平左右,同区域内的金辉白马云著在售小高层产品,毛坯均价27300元/㎡。项目本身靠近已通车的地铁10号线龙华路站,周边配套较为成熟,整体居住氛围不错;建筑面积预计为89、115、130、140㎡。

恒大溪山公馆:预计2019年上半年上市,规划建设17栋住宅楼(部分含底商)、1栋单独的商业、2栋配电房。地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼(1栋4层住宅、8栋6+1等住宅,地下为车库及设备用房。将现房销售。

北京城建西华龙樾:预计2019年下半年上市,具体信息待定。项目将打造25栋6-8层住宅,其中7+1层住宅楼7栋,8层住宅楼8栋,6层住宅楼10栋,综合楼(包含物业、社区配套、养老配套用房,1层局部为配电房)1栋,目前项目已动工。

悦江府:在售1、2号楼房源,户型面积75、95㎡,精装交付,销许均价28806-29391元/㎡,首付65万就能买到。可以拨打电话15805186894(张先生)预约看房。

雅居乐御宾府:拟建4栋29层住宅、1栋28层住宅及地下室,主要建设功能为住宅、商业、地下车库等。B地块拟建1栋4层基层社区中心及地下室,主要建设功能为社区办公、居家养老、文体活动、地下车库等,预计上半年开盘。

焦点板块三、雨山路、长江五桥板块

重点关注:中海原山、雍宁府、颐和九里、江山荟、保利云禧、语山棠、中交锦兰荟、世茂G24地块。

这个板块,老山、求雨山文化园、滨江风光带等一山两带三园环绕,景观资源丰富,长江五桥明年通车,交通优势明显。周边的小区也比较密集,生活氛围比较浓厚,不过区域内的环境还有待提高,大型商业配套目前比较缺乏。

【雨山路板块配套】

交通:地铁10号线(已通车)、南京长江五桥、11号线、15号线等

教育:金陵中学分校、布朗双语幼儿园、苏杰学校等

商业:求雨山文化创意产业园、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市等

医疗:浦口区中医院、浦口中心医院等

中海原山:  预计4月加推4、5、6、7、8、12、13号楼,共计300多套房源,户型建筑面积约85㎡、122㎡、123㎡、124㎡,精装交付。 

颐和九里:  预计今年上半年上市,首开5#、7#、9#,约220套房源,户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡,精装交付。 

保利云禧:  5月加推剩余小高层房源,目前在售极少量毛坯小高层房源,销许均价26011-28810元/㎡,具体一房一价,99㎡下跃户型。另有毛坯叠墅在售,均价29000元/㎡左右,下叠247-270㎡。

保利云禧小高层的户型做的还是不错的,99㎡做到三房两厅两卫,户型方正,利用率很高。127㎡的三房两厅两卫开间非常大,舒适度很高。

雍宁府:  雍宁府售楼处已经公开,很快开盘。项目规划6F洋房及18F高层,高层面积段99-142㎡,洋房面积段129-142㎡,精装修交付。

中交锦蘭荟:  中交锦蘭荟目前无房在售,预计2019年加推四期房源,共5栋楼,具体信息待定。更多详情可致电售楼处咨询。

语山棠:  五矿江浦G25地块案名定为“语山棠”,预计2019年上市,具体时间待定。项目规划建设8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。

世茂江浦G24地块:  世茂江浦G24地块上市时间待定,项目规划建设洋房及高层,高层中含3.04万㎡保障房,共计2110户。 

焦点板块四、老山沿线板块

重点关注新盘:金隅紫京叠院、仁恒凤凰山居、金基九月森林、明发阅山悦府

【老山板块配套】

交通:3号线(已通车)、4号线二期、13号线、15号线、宁滁城际等

文化旅游:老山森林公园、水墨大埝、不老村、珍珠泉公园等

金隅紫京叠院:金隅紫京叠院即将加推洋房,户型面积110-170㎡,共计230余套,所有洋房产品内部均采用威能、科勒、西门子、东芝等国际顶级一线品牌,并引入超强科技系统,包括全屋地暖系统,中央空调,停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。

梁景华大师操刀设计的精致美感、精心雕琢的震撼园林实景,都非常震撼,精装标准江北最强,成为江北圈层豪宅新标杆。可拨打电话15805186894(张先生)预约看房。 

 

明发阅山悦府:目前在售部分叠墅房源,也是除样板间楼栋外最后的房源,建筑面积约160、210、260㎡,一房一价,总价485-600万。 

与老山仅一路之隔,老山总面积达80平方公里,森林覆盖率高达80%,空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。推窗即可感受老山的旖旎。

在小区内部景观设计上,阅山悦府采用的是新中式景观设计,通过外部借景、内部造景手法,让居住者无论从哪个角度都能将美景尽收眼底。可拨打电话13151578831(梁女士)预约看房。

金基九月森林:预计将于5月份,加推54套科技双拼,总价千万级,入手老山脚下纯别墅罕见的机会来了。

九月森林四期双拼别墅做到了所有卧室南向套房设计,采光充足,私密性好。每一户都配有不小于80㎡的院落餐客厅一体的横厅设计,开间 9.2 米,进深 5.3 米,整个横厅面积约 50 平米全景落地玻璃设计。

整栋房屋采取地缘热泵、全置换式新风系统盘管式的温度调节系统,保证负一层享有一层同样的空气湿度和适宜的温度。可拨打电话13151578831(梁女士)预约看房。 

仁恒凤凰山居:类独栋别墅产品在售,总价710万起,面积290-390㎡,院子最小85㎡,最大265㎡,地上三层地下一层,冷泉、温泉双入户。 

凤凰山居紧靠老山,在产品上优化户型,大开间、小进深,全明采光,将院落最大化,每户100-200㎡以上的院落,并赠送超大露台,近赏内院秀美,远观老山逶迤,同时又保证了业主生活的私密性,构筑有天有地的人居空间。

同时配备了别墅市场独树一帜的运动、温泉双会所,为业主专享,这在南京市场上也是空前绝后。可拨打电话13151578831(梁女士)预约看房。

 

焦点板块五、桥北-高新板块 

重点关注新盘:曾经无比辉煌的桥北-高新板块楼市今年声势不大,买房人可重点关注江畔国际、金象朗诗红树林、中建国熙公馆、弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、大华锦绣花城、大华锦绣时代等楼盘。

【桥北-高新板块配套】

交通:3号线、南京长江大桥(已通车)、11号线一期、S8号线南延线等

商业:弘阳广场、沃尔玛、大洋百货、金象王府井等

教育:浦口外国语学校、南京一中明发滨江分校等

医疗:南医大第四附属医院等

文体:桥北文体中心等

江畔国际:在售精装住宅房源,户型面积47、68、74㎡,销许均价25130元/㎡,精装交付,罕见的低总价刚需小户型。可拨打电话15805186894(张先生)预约看房。

金象朗诗红树林:金象朗诗红树林预计2019年加推新房源,前期均价27803元/㎡。

北外滩水城:目前1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售,面积89、111、114、123㎡,均价20599元/㎡,精装修交付。

大华锦绣华城:阅江山仅剩3栋高层18、19、20号楼,前期均价19434-19998元/㎡;2栋洋房5、6号楼,前期均价21277-22065元/㎡,开盘时间待定。

大华锦绣时代:目前在售17、18、19号楼洋房,户型112、232、125、143、166㎡,均价22011元/㎡,毛坯交付;此外6、7、8、10号楼仅剩少量底楼房源在售。

中建国熙公馆:中5、6号楼目前均有房源在售,均价28318-28577元/㎡,户型建筑面积97、105、125㎡,精装交付,预计年底交付。

总体来看,江北今年是全南京所有板块中供应量最大,也是竞争最为激烈的板块,几乎每个小板块,如核心区、雨山路、隧道口、高新区,都有至少3家以上焦点楼盘在竞争。价格从200多万到400多万乃至上千万的房源都有,这样也为买房人提供了更多的选择机会。

如今江北正在快速发展,改善大户型占比正在迅速提升,用过往眼光去看、去评论江北,既有失偏颇,也不专业。今年是新区成立四周年,各项配套都在快速完善,买房人和开发商,对江北的板块和房价预期,都在增强。

限价即将放开,今年是江北买入笋盘的绝佳机会,送上今年江北供地图,给大家参考。如果你还有更多疑问,可以加入我的知识星球,向我更深入的问。

 

 

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