价格、产品、学区多角度比较分析!仙林湖融信能入手吗?

来源:365淘房 2019-04-14 13:13

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365淘房 潘芸 仙林的新盘融信世纪东方一直吊着购房者的胃口了。从去年开始,购房者不停被“放鸽子”

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之所以购房者一直紧盯这个楼盘,主要是因为仙林湖目前处于房荒阶段,限价之下新房二手房价格又倒挂严重。

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安家城东在楼盘即将开盘之前,给它做一次“全面体检”,看看在小编我的火眼金睛审视之后,这个楼盘是否还值得入手?同时,也欢迎网友们留言提出你的观点哦。

01

买房首看区位、配套、规划,这个盘怎么样?

看一个项目,先看地段及周边配套!我实探感受了融信世纪东方目前周边存在的配套、与项目之间的实际距离、生活方便程度。

地段来看,项目位于栖霞区经天路与广志路交汇处,地铁2号线北面约1公里处。

从交通上看,项目优势还是比较明显,搭乘公共交通很便捷,到2号线经天路站直线距离1公里;与4号线仙林湖站直线距离约2公里另外周边公交线路也蛮多的。

自驾的话,仙林大道8车道足够的宽敞,只要不是在早晚高峰,可以说是通畅无阻。

以到新街口为例,仙林湖到新街口约21.5公里,根据百度地图显示,自驾时间50分钟左右,搭乘地铁2号线需要乘坐15个站。

仙林湖与镇江市宝华接壤,这样的区位离主城肯定不近,好在地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站与项目相隔并不远。

建议购房者将通勤时间考虑进去,不然在路上将会花去较多的时间成本。

生活配套主要依赖商业综合体万达茂,高科荣境和万达茂的商业街,能够满足吃喝玩乐的需求。

教育资源,区域内的学校有金陵中学仙林分校仙林湖小学、金陵中学仙林分校中学部、南京市艺术小学。

不过需要注意的是未交付楼盘一般不划分学区,所以开发商也没有对外宣传学区。

购房者们比较关心的学区问题,预计将在4月份见分晓。因为融信世纪东方与高科紫微堂、新城璞樾和山同属于仙林街道,而仙林湖其他小区属于西岗街道。不同街道的学区会不一样吗?可以等4月份教育局文件中对新城璞樾和山(已交付)的学区划分情况来看。

所以,作为仙林湖唯一的即将上市的新盘,融信世纪东方的配套即使不是最便利和齐全的,也是能够满足生活需求的。

另外据悉融信世纪东方的西侧和北侧未来还有宅地可出让,所以周边还有发展的空间。

接下来看看融信世纪东方的产品和价格是否符合大家的预期。

02

首开价格成谜?仙林湖二手房价格全摸底

从产品上看,融信世纪东方主要打造9-11层的小高层共计7栋,18层的高层共计13栋,高层在整体布局中呈现L型分布。

最新消息,融信世纪东方预计首开12#、15#、17#小高层,户型建筑面积124㎡和143㎡。

仙林湖多个小区以高层房源为主,所以小高层产品还是比较稀缺的。

从价格来看,仙林湖G58地块在2016年9月被和美(上海)房地产开发有限公司,以成交楼面价24957元/㎡拿下,成为仙林湖的地王。而仙林湖改善楼盘高科荣境,此前限价为29800元/㎡。<<<仙林再添8栋住宅房源,最新规划出炉!紧邻高科

此前有消息称融信世纪东方的首开均价将在32000元/㎡左右,精装产品这样价格还是有一定的吸引力的。

可以对比下仙林湖主力楼盘的二手房成交价格情况,其中精装房源的成交单价32471-37912元/㎡,毛坯房源的价格也在3万元/㎡以上。

如果融信世纪东方的首开价格过高,失去优势,购房者也会犹豫。所以,融信世纪东方首开价格,也将决定后期项目是否热销!

03

深挖产品细节,实体样板间可参观!

高价地项目,如果被严格限价,买房人也会担心产品做得好不好,尤其是装修标准会不会缩水。好在项目已经公开了实体样板间,不仅可以看到实际的房源、楼道、入户大堂情况,连楼间距、外立面、楼栋采光情况都可以亲身感受下。

融信世纪东方首开的是两个偏改善的户型:

户型建筑面积124,整体方正,三开间朝南,餐客厅阔绰,净宽4米,开间大,显得更宽敞主卧套房设计,步入式衣帽间、独立卫生间。唯一的缺憾是客卫位于入门左侧。

户型建筑面积143㎡,户型优势非常明显。四开间并排朝南,采光面大;进深短,南北通透;主卧套房设计,带衣帽间、卫浴。两个朝南次卧,互不干扰。户型设计可以称为不可多得。

融信世纪东方已公开上述两个户型的样板间:

装修档次可以自行感受,毕竟每个人要求不一,不做过多评价。

143㎡餐客厅

143㎡做到四开间朝南,开间宽度4米,餐客厅一体,空间较大,增强奢华感,通透感。主卧套房设计面积约22㎡,最小次卧约11㎡,朝北书房面积约8㎡,居住舒适度高,进门有一个储藏室面积约3㎡。

从功能性上看,融信世纪东方143㎡户型设计比高科荣境差不多大的户型更胜一筹。看了样板间,很多人都会有心动的感觉!

最后,要展示给大家看的是售楼处公示的不利因素,才能选到最符合自己需求的房源。

公示资料显示,对首开的12#、15#、17#小高层有影响的不利因素有:

12#北侧设有机动车出入口,可能存在噪音、光线、尾气视线等影响;15#北侧设有配电房;19#旁设有下沉广场及出楼地面楼梯,可能会存在噪音影响;12#、15#、17#无非机动车坡道及非机动车停车位,需结合就近停放,好处是对楼栋自身不利影响基本消除。

最后,融信世纪东方值不值得入手,相信很多人都有了大概的定论!

如果您手上有关于城东、仙林、句容的任何爆料,都可以给我们留言,加安家城东主编微信(微信号:ajcd365),拉你进买房群。

 

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