真实的未来南京房价!揭开潜力金字塔10大阶梯

来源:365淘房 2019-04-15 07:32

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前几天江北核心区开盘,有位南京老太太吐槽:“儿女非要买这里,占用我的购房资格,实际上江北这个地方哪里是人住的哦!乡下!

哪里是人住的?乡下?这位老太太气场有点强大,但是现实却是江北最荒芜的土地,正在上演财富暴涨!

华润国际社区单价3.8万成交!江北核心区又涨价了 

3月华润国际社区成交了一套88㎡的小三房,单价高达3.72万/㎡,让人惊呼,太贵了,就在4月8号,华润又成交了一套108㎡,单价已经3.8万/㎡了!

而年前最贵3万5,价格涨得也太快了!

据江北中介的数据,4月以来华润成交的89、108㎡三房单价3.6-3.8万/㎡,全部都在3.5万/㎡以上。对比一下3月的成交价格:3.15-3.74万/㎡,价格显然又涨了!

原因也很简单,因为江北核心区的新盘即将上市,眼下已经有楼盘破了最高限价,房主的小三房涨价预期也提高了。4月开始,华润国际社区挂牌价不少提高到了4.1万/平! 

 

而之前保利西江月的挂牌大多数在2.8万/平,最近也有很多挂到了3-3.4万/平!

 

华润国际社区二手房挂牌价较春节前上涨了3000元/平

保利西江月二手房挂牌价较春节前上涨了2000-4000元/平

江北新房遍地3万,但投资价值金字塔却地位悬殊 

开篇一组图,问下大家觉得,这两个区域新房房价孰高孰低?

 

答案揭晓:一样,都3万/平!

这两张图,一张是江北的过去,是珠江镇,一张是江北的未来,是研创园。

过去两年开发商疯狂的拿下高价地,造成了江北如今遍地3万的房价格局,地价决定了房价的底线。

 

核心区三万! 雨山路三万! 江浦三万! 

江北房价已没有了阶梯,但是真实的房价藏在了二手房里。 

二手房才是区域的真实房价,我拉了一下江北10大区域的新房和二手房房价差,二手房房价比新房越高,区域价值认可度越高,这个区域的新房投资回报越高。 

6大区域二手房比新房单价便宜!

总有人来问,江北到底哪里投资潜力最大,那么我们就用数据说话:

 

江北投资金字塔从高到低排序

1、中央商务区:二手房比新房贵6000元/平

2、长江隧道口:二手房比新房贵5000元/平

3、研创园:园区之前没有楼盘,但潜力无限

4、青奥板块: 二手房比新房便宜1000元/平

5、江北大道:二手房比新房便宜2000元/平

6、白马板块:二手房比新房便宜3000元/平

7、珠江镇板块:二手房比新房便宜3000元/平

8、五桥南板块:二手房比新房贵2000元/平

9、雨山路板块:二手房比新房便宜8000元/平

10、五桥北板块:二手房比新房便宜10000元/平

用数据告诉你,江北二手房库存大到可怕,目前卖不掉的二手房未来更难卖。

2万多的二手房卖不掉,3万多的品牌新房看上去挺诱人,细想总觉得哪里不对。

江浦的未来可以预见,400多万的改善房越来越多,但是能买的起400万以上的购买力更多会集中在江北核心区,所以未来的改善项目靠什么支撑?

五桥南和五桥北板块特别有意思,五桥南板块二手房比新房贵2000元/平,五桥北板块二手房比新房便宜10000元/平。我觉得五桥南板块同样享受长江五桥通车的便利,兰溪公园,海峡科工园的产业人口导入,此时正是洼地,去看看它的路,就知道它的未来。

 

未来

江北的傲慢与偏见

那些眼光长远的投资者,看中的是未来:

 

1、中央商务区和长江隧道口:这里是江北核心区批复前,开发商最早入驻的区域,第一批业主已经实现了1万5买入,4万卖出的财富暴增!也是江北资源集中导入最快的区域。

所以这里是江北价值最快兑现的区域,也是江北新区的脸面,一句话,这里是江北的新街口。

2、研创园:目前只有一个纯新盘,佳源玖棠府。尚没有二手房做对比,但是前景光明!

研创园是江北全村的希望啊,江北的高科技创业最朝气蓬勃的,江北不是只有房地产,应该还有产业导入和人口。

高楼林立高级写字楼下,各种白领忙碌的身影、六车道开阔的马路,这是未来已来的江北研创园!是不是很像河西的新城科技园?

 

 

园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等62万平方米的科技研发、办公及配套用房,江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。

园区重点发展集成电路研发、智能制造设计、大数据云计算人工智能三大主导产业,集聚了新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心、江苏省大数据管理中心等一批重点项目。

最近我听到一个很有意思的对标解读,分享给大家:

江南主城为河西,已经是南京城建发展的高地,代表着南京最为现代化的国际新城;而江北主城中心区域隔江与河西形成镜像对标关系:

江北核心区中央商务区——河西新江(商务中心) 

江北中央居住区青奥——奥体板块(居住中心) 

老山板块——江心洲(低密度富人区) 

研创园——河西新城科技园(高端产业园区);

珠江镇板块——水西门大街板块(配套成熟,人口密集); 

有人说河西江北对称分布了奥体中心和青奥体院馆,滨江公园对应青奥公园,江北规划先行的区域,现在看上去人烟罕至,配套不成熟,但恰恰是一张白纸,无需拆除,就能拔地而起,整齐划一,道路开阔。

拿老山板块与江心洲作对比,江心洲是城市的岛、河西的岛;老山是城市的山、江北新区的山,都属于城市稀缺资源,富豪们争着收藏;

货币涨了!购房需求涨了!楼市的基本面没有变

江北只是南京楼市最典型的一个缩影,中国的房地产基本面没有变,买房需求依旧旺盛。

货币涨了:中国3月M2同比增8.6%,预期8.2%,前值8%。

中国3月社会融资规模增量 28600亿元人民币,预期 18500亿元,前值7030亿元。

2019年一季度社会融资规模增量累计为8.18万亿元,比上年同期多2.34万亿元。

中国3月份新增人民币贷款1.69万亿元,预估约1.25万亿。

城镇化人口涨了:发改委下任务,1亿人进城,城镇化的背后依旧是大量的购房需求。

2019年,最容易买错房,理性谨慎,买一套好房,人生才有了底气,如果一套不够,就再买一套。

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