南京入手价值No.1的板块!江北核心区购买优先级是……

来源:365淘房 2019-04-13 18:01

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365淘房 宋晨 在南京楼市其它板块乍暖还寒之时,断档半年之久的江北核心区在本周迎来久违的开盘,纯新盘风华国际携271套精装房源以突破限价的均价杀进楼市,伴着质疑和唏嘘稳妥的日光了。南京人民的购买力再次让人震惊。

而今年的江北核心区注定要成为楼市的最强存在!风华国际首开刚落幕,便放出消息5月将再度加推。此外,上半年纯新盘江与城、热盘绿地海悦也都有加推计划,下半年中海G06、佳源玖棠府也在积极响应有望入市,江北核心区一时风光无两。

那么,江北核心区到底该怎么买?

目前的江北核心区被划为大家熟知的三个板块:中央商务区、长江隧道口、研创园板块(包括青奥板块)

1、中央商务区

江北新区中央商务区包括地下交通、商业、市政等一期示范段开发规模为50万平,是未来江北新区极具发展潜力和极有看点的板块。大家都知道江北新区对标找差的对象是浦东新区,而中央商务区将在规划、产业集聚、城市建设等指标上与陆家嘴金融贸易区进行对比。野心不可谓不大。

具体来看,江北新区中央商务区拥有超500米摩天大楼、4条地铁交汇、新金融中心、超级地下城、江北新区三大馆、南京一中高中部等等……随便一个工程单独拿出来看,都颇有分量。

板块内新房选择只有绿地海悦扬子江金茂悦二期,二手房华润国际社区整体品质偏刚需,目前成交价格小户型毛坯3.4万/平左右,大户型毛坯3.2万/平左右,不满两年还有不低的税费成本,而这样的价格还是建立在现有生活配套严重不完善的基础之上,可见对未来的预期是支撑这里房价的关键。

新房方面,绿地海悦仅剩余C2地块5栋楼尚未对外推出,预计最快6月上市,约400多套房源,户型面积118-155㎡,精装交付。

扬子江金茂悦一期已经清盘。二期为府系产品金茂府,共8栋楼。相比一期,二期的户型门槛、精装标准都会有所提高,这也可能是中央商务区首个真正意义上的豪宅项目,将来上市或将重新定义这里的价格体系。

2、长江隧道口

和中央商务区一河之隔,未来共享顶级配套,甚至比河西南距离河西中更近……相较于中央商务区的一张白纸,长江隧道口目前的生活氛围相对好一些,一中九年一贯制学区的进驻,让这里兼具学区+品质+升值等多种优质因素,成为不少刚改的选择。二手房方面正荣润江城目前单价最高,高得房率+户型功能性强+一中学区,毛坯和精装都有过4万+/平的成交记录。

正荣润锦城稍逊一筹,离现有地铁十号线约两公里,距离未来11号线地铁站更近,一中分校初中学区确定,目前小学由一中小学部代招,后期存在变数,和润江城具备同样特质:高得房率+户型功能性强,二手房成交3.5-3.8万/平左右。

雅居乐滨江国际和润江城共享资源,但是小区户型太大得房率一般,流动性差于润江城,目前二手房成交价2.5-3.5/平。

这个区域中有个纯新盘关注度非常高,那就是江与城,项目预计6月开盘,全部18层的精装小高层,这也是核心区目前仅有的小高层产品,而且为纯住宅项目,有一定稀缺性,整体定位改善。

3、研创园(青奥板块)

相比之下,研创园板块距离中央商务区稍远,目前学校不确定、地铁待建设,最大的优势在于坐拥青奥体育公园,距离江边不远,周边生态环境出色。而区域内的“拓荒盘”保利西江月二手房价格毛坯2.9万/平左右,以小户型为主,靠近高架,定位偏刚需。随着金地、中海等品牌开发商的进驻,区域的开发氛围也将越来越好。

综合以上,如果你想在江北核心区买房,优先级顺序建议中央商务区≥隧道口>青奥板块从个盘的角度看,刚需可以考虑保利西江月、华润国际社区小户型;改善可以考虑正荣润江润锦、华润国际社区大户型、绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城、风华国际、中海新区G06地块;高端改善可以考虑扬子江金茂悦二期金茂府、雅居乐滨江国际。

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