重要信号传来!南京买房越来越难!主城上车机会曝光!

来源:365淘房 2019-04-09 19:34

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 最近 ,新版征信上线刷屏了朋友圈,预示着以后买房越来越困难。

据悉,央行新版征信近期上线,直接影响很多人买房,多条“买房路子”被堵上!说不定,你只能全款买房了!

更残酷的是,南京限价盘逐渐消失,多个新楼盘突破限价。等最后一波限价盘消耗完,南京的房价格局会发生巨变,新房价格全面上涨,想在主城买房改善,总价至少千万起步!

这就不难理解,上周鼓楼滨江纯新盘世茂璀璨滨江首开,为何如此受追捧,上千人蜂拥而至抢房,这家楼盘推出572套高品质精装房源,均价不到3.6万/㎡,总价410-900万!是主城稀缺的限价、改善楼盘。

最终2个小时内去化近8成,小户型遭疯抢,当天售罄。

开盘现场图

这个项目位于鼓楼滨江核心地段,配套成熟,紧靠力学小学和树人中学分校,是主城稀缺的精装、学区房,被严格限价,买房人直言“苦等大半年,最后的限价神盘终于开了”。

新版征信来了!南京买房越来越难!限价楼盘只剩……

近日有消息指出,中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告,将于近期正式上线据了解,新版征信报告采集信息将更细化,更全面,更精准。

最大的变化就是,新版个人征信上线后,共同还款人也会有贷款记录,贷款买房越来越难,假离婚也无法获得低首付买房,有些人只能全款买房!也就是说,4月,可能是你买房的最后时机!

更为残酷的是,南京限价房逐渐消失,买房成本越来越高!仅剩的几个限价楼盘,集中在河西、鼓楼板块:

河西中:碧瑶花园、华新城,限价4.5万/㎡,预计4月份开盘;

河西南:升龙天汇,限价3.5万/㎡,预计4月份再次加推,卖完收官;

鼓楼中央门:葛洲坝招商紫郡蘭园限价4万/㎡以内,近期开盘;

鼓楼滨江:世茂璀璨滨江,限价3.6万/㎡,是主城改善最低门槛。

等这一批限价盘卖完,一二手“倒挂房”将消失!不是二手房跌了,而是原先的限价老盘被消耗完,纯新盘价格开始上涨。

这也意味着, 改善买房门槛也会大幅提高。根据目前高价地的放风价,南京的房价格局可能会变成:河西直冲6-7万/㎡,城南不低于4万/㎡,毕竟区域地价已经这么高。

在房价上涨的预期下,买房人心态变了,认为越等越买不起,上半年能买大四房,下半年预算只够买小三房了。

焦虑!手握500-800万的改善群体,将面临无房可买

对于手握500-800万预算、想改善买房的人来说,目前的市场确实让人焦虑,眼看着限价楼盘越来越少,房子价格越来越高,手上的钱不断贬值!

要知道,南京主城区近2年几乎无土地出让,只有河西有纯新盘上市,但都是地价3.5万/㎡以上的高价地,传言要卖6.5万/㎡,产品以200㎡以上的大户型为主,总价至少千万起步。这么高的总价,一大批改善群体将被无情抛弃。

 

 房价门槛都是一点点抬高,不知不觉中,南京刚需买房门槛涨到3万/㎡,从这个角度看,手握500-800万的改善群体,河西完全够不上,能买的也就只有城南、鼓楼滨江,世茂璀璨滨江3.6万/㎡的均价,是改善买房的最低门槛了。

 

关键,世茂璀璨滨江性价比逆天,高标准精装+优质教育资源+成熟配套+绝佳江景地段,被严格限价3.6万/㎡,关注度极高,被称为是碾压河西的改善神盘。

世茂外滩新城实景照片

对于买房人来说,世茂璀璨滨江绝对是最后一波买限价房的机会。可能错过这一波、后面无房可买。

主城最后低价盘世茂璀璨滨江引爆全城,首开劲销近8成,去化速度惊人

4月3日,茂璀璨滨江首开推出572套房源,均价不到3.6万/㎡,开盘当天,现场涌进1000多人,小户型遭疯抢,有人5秒选房,非常疯狂。

开盘现场图

经过2小时选房,最终项目去化近8成,小户型全部售罄,仅剩少量大户型房源。

开盘后热度不减,售楼处依然人气爆棚,据售楼员透露,“目前每天都有几十组人来看房,平均每天成交10多套,而且是大户型!”

清明假期的售楼处

最夸张的是,一位售楼员从上周开始,因为忙着接待客户,一直回不了家,连续一周都睡在售楼处。不过他笑称,“我是这次开盘的销冠,一共卖了几十套房子”。

 清明假期的售楼处

虽然本次开盘房源量较多,总共572套房源,但去化速度惊,目前仅剩少量150㎡户型,据开发商透露,本周末前前往售楼处认筹,有好礼相送。

世茂难以复制的优势:品质精装+优质学区+主城绝佳地段

1. 一位看过世茂璀璨滨江的网友私信我,认为“世茂装修是目前为止看过最好的,开发商有良心”,碾压南京所有豪宅。

玄关:入户门采用钢木材质,外表是实木贴皮,配备耶鲁电子锁,集指纹、密码、机械三种功能于一体。玄关柜拉手为隐形设计,采用的上中下三段式设计,整齐、美观。

 厨房:采用了科勒整体橱柜,抽拉式水龙头搭配内嵌一体式水槽,配置了厨房3M净水系统,灶台、油烟机、消毒柜均采用了西门子品牌,整个厨房设计全明、通风、宽敞、操作方便,完美符合中国家庭下厨习惯。

 客餐厅:一体式客餐厅,客餐厅的面宽约4.2米,整体的进深达到约7.3米,不管是餐厅的餐椅摆放和走动空间,还是客厅的沙发、背景墙的布局,都预留了足够的空间。

地砖全部采用全石材铺装。电视机背景墙位置也采用了皮革硬包+软包以及石材包边,餐桌旁墙面是拉丝设计,制作起来费时费工,成本不低。

卧室:卧室门框全部是银梨木,实物非常有质感,地面是手抓纹实木复合地板,墙面全部是品质壁纸,纯无纺双面防霉。

卫生间:主卧卫生间浴镜设计三面镜,龙头、花洒等为汉斯格雅,马桶、马桶盖和浴缸都是VB(唯宝),配备了电热毛巾架,地漏采用了隐藏式设计,保证排水排污,防臭防虫。淋浴房地面采用中间凸起周边环形的设计。

阳台:南向连廊双阳台设计,客厅阳台与主卧相连,大大增加了阳台的利用率,约8.1米长阳台,关键,所有阳台窗户全部由开发商封闭,用市面上高端断桥铝材料,只算一半面积。

全屋配置大金中央空调、地暖,法国爱迪士新风系统。

2. 学区优势明显,从小学到初中都是家门口优质学校。首开房源就紧邻力小分校(在建)校区,旁边就是南京市圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园(分园),从幼儿园到中学都是好学校,免去换房烦恼。

3. 独享一线江景。楼滨江拥有5公里黄金岸线,夏天傍晚的滨江风光带,绝对是一年中最佳观江的地点,漫步在步行道上,浩浩荡荡的长江,夕阳的余晖洒在江面上,具有民国风情的中山码头,江岸线美不胜收。入住世茂璀璨滨江,站在家里,就能独享“南京外滩”美景。

世茂外滩新城实景图

4. 交通、商业配套齐全。鼓楼滨江南京的教育、人文中心,交通极其便利,开车5分钟内就能到江东中路等主干道,便达全城,再过几年,地铁5、9号线建成后,出行更加方便。

 世茂璀璨滨江的优势非常突出,是鼓楼优质学区+高品质精装+成熟配套,还是限价楼盘,拥有滨江绝版地段,在全南京也是独一无二,值得珍藏! 

鼓楼滨江世茂璀璨滨江

主城性价比最高的楼盘之一

处于滨江风光带,配套成熟,精装带学区

目前仅剩少量150㎡户型

即将售罄!错过不再!

本文作者是365楼市编辑丁伟伟,世茂璀璨滨江目前还剩少量150㎡户型,均价3.6万/㎡,感兴趣的可拨打电话17798559293,或者加微信chengbei365,咨询房源信息。

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