地铁、京东、贵族学校都来了!南京这里纯新盘要破限价

来源:365淘房 2019-03-31 09:09

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365淘房 宋晨 今年初以来,随着省委常委、南京市委书记张敬华多次专题调研,“南京东进”、“东部崛起”、“南京大东区”成为坊间热词。在各大官媒的号召下,南京大东区的麒麟、汤山等板块关注度与日俱增,特别是麒麟板块,在2019年前后不断被提及:

1、2018年12月24日,《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案提到麒麟科技城和江北新区将成为创新发展的双核;

2、2019年1月11日,麒麟莱爵公学正式动工;

3、2019年1月13日,中国科学院大学南京学院项目建设开工仪式在南京麒麟高新区举行;

4、2019年1月16日,京东正式签约麒麟;

5、2019年1月22日,省委常委、市委书记张敬华提到,以建设麒麟科学城等创新载体为先手,打造“创新之城”;

6、2019年3月9日,省委常委、市委书记张敬华第二次专题研究南京东部专题发展,再次提到要建好麒麟科学城等重点项目。

……

早在两年前提到麒麟,人们的印象还停留在“发展慢”、“和板桥是难兄难弟”的印象中,然而时间走到今天,真实的麒麟正建设得如火如荼。

麒麟高新区地处主城东部,区位条件优越,山水环境优美,北接仙林大学城,绕城高速公路、绕越高速公路等多条快速交通干线汇集,外部交通条件便捷。

规划范围东至东麒路,南至石杨路,西至运粮河一绕城公路,北至天麒路,总面积9.16平方公里。

功能定位:麒麟高新区综合服务中心,以及集研发办公、録色休闲、生态居住于一体的复合功能区。

发展规模:规划域市建设用地面积804.11公顷,占规划总用地的87.82%。规划范围内可容纳居住人口7.36万人,可提供就业岗位约15.7万个。

除了规划上的利好,从商业到学校再到产业、地铁等,麒麟高新区目前各方面的进步有目共睹!

在建商业包括麒麟荔枝广场、沣麟广场、中南商业街区、绿城东方Mix活力特区等。

沣麟广场效果图↑

绿城东方Mix活力特区效果图↓

产业方面拥有各类办公园区,包括在建的海麟广场,已建成的启迪科技城等,中科院大学南京学院也已动工,孩子王总部、仁恒物业、京东陆续进驻,还将重点围绕人工智能核心芯片、系统集成、智能终端、智能机器人等产业基础,建设南京人工智能产业研发基地。

如今,10号线二期环评获批、提前开建,宁句城际(S6)于去年底开建,规划内经过麒麟的地铁8、10、12号线即将在未来5年内陆续开通,数万麒麟人翘首以盼与地铁虐恋修成正果的时刻就快来了,麒麟届时也将真正成为南京城东的发展核心。

学校方面,麒麟高新区第二中学项目去年开工奠基,“贵族学校”莱爵公学也于不久前开建,计划于2019年秋幼儿园首先招生,2020年小学部开始招生。

麒麟的加速发展,板块居住价值提升,让当下不少买房人再一次将目光转向这里。目前麒麟板块在售楼盘仅两家,分别是熙悦蓝光黑钻公馆,其中熙悦销售均价约2.9万/㎡,为项目二期房源,最小户型面积89㎡,全部精装修交付。蓝光黑钻公馆目前在售的毛坯房源均价约2.6万元/㎡,在售户型面积段都比较大,基本都是140㎡左右。

此外,区域内由三家开发商联合操盘的纯新盘——新保弘天宸预计最快将于下月开盘,项目首开户型为89㎡、110㎡、128㎡,共约158套房源。开发商对外放风价格达3万/㎡。

都说二手房价格更能反映市场行情,麒麟核心区三大主盘——中海国际社区、启迪方舟、富力城目前二手房成交均价基本都在2.5~2.8万元/㎡。虽然不少房主的心理预期都在3万+,但是市场需求不旺盛,加上周边尚有新房在售,吸引力自然受到影响。

尽管板块新房、二手房在价格上的表现并不抢眼,但随着今年初“南京东部地区崛起”的提出,以及直达河西的地铁十号线二期开工,这里的置业热度开始逐渐回暖。

相关业内人士表示:“新项目能否突破3万/㎡还不好说,但可以看到,麒麟板块区域内低总价项目的去化情况都是不错的,一方面是因为隶属主城区及其拥有的配套预期,另一方面是较为合适的价格,对于刚需购房者来说,今年上半年是个非常值得抄底的时机。”你觉得呢?

(综合安家城东、现代快报等) 

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