4家新盘准备上市、2所名校马上招生……这里迎快速发展期

来源:365淘房 2019-03-24 08:08

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雨花台区今年将集中力量加快推进“两桥(铁心桥-西善桥)”片区更新改造,增加优质公共服务供给。

城南“两桥”板块的优劣势非常明显,最大的优势就是位于南京主城,距离南京南站、河西、江宁都很近,区域内已经有宁和城际通过,但当四面八方都发展起来的时候,这里因为交通问题、教育问题、环境问题等,一直处于“洼地”。

 

2014年雨花台区启动了两桥区域的升级改造,经历了4年多的时间,这个区域如今面貌如何?今年有哪些置业的机会呢?

》》》两桥总体规划

总体功能定位:以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区,打造宜居宜商雨花新中心。

 

“一带三轴、一核三心”的空间布局:

一带:以秦淮新河百里风光带、岱山郊野公园作为规划区的生态本底与人文景观纽带。

三轴:规划延续现有的宁丹公路公共服务设施带,沿龙翔大道行成串联南站地区、河西鱼嘴地区的东西向城市主要发展轴,沿兴梅路、管道路形成联系龙翔片区、岱山片区的南北向发展轴。

一核三心:一个地区级综合服务中心以及三个次一级的服务中心。

》》》道路交通改造升级

区域内已经开通了宁和城际S3号线、2号线,地铁7号线在建,未来宁芜铁路改线完成后,在原线位置将建成地铁8号线。而宁芜铁路何时搬迁?南京市长今年年初表态力争2019年动工。

道路建设方面,龙翔路改造一期工程已经完成竣工通车,今年将加快续建龙翔大道二期、龙翔西立交、机场二通道雨花地面段及跨秦淮新河桥等11个路桥工程。

 

高速公路:绕城高速、绕越高速、宁宣高速;

快速路:龙翔路、机场二通道;

主干道:西善桥路、铁心桥大道、花神大道、铁心桥大道。

》》》公共服务建设加快推进

今年,南外雨花国际学校、南京外国语学校软件谷附属小学有望开办招生;占地150亩的中华中学也正式落户“两桥”片区,计划下半年开工。另外,雨花实验小学西校区、马家店规划小学、宁南规划小学等也在加快推进建设中。

 

此外,雨花台区今年还将积极打造“幸福三圈”:建设5分钟社区商业圈,规划建设一批标准化农贸市场;建设10分钟文化体育圈、出新改造22套健身路径,建成区文化大厦并投入使用;建设15分钟健康服务圈,通过推进“院府合作”,推进岱南社区卫生服务中心建设,累计建成25家医联体,同时启动“两桥”片区新增三级医院的规划和论证。

【4家纯新盘待上市】

两桥板块目前整体的居住氛围还是比较浓厚的,各项生活配套设施也比较完善,不过区域内在建工地较多,且老旧小区、安置房较多,生活环境还有待提高。而区域的项目大都以刚改、改善为主,但现实的状态与改善的氛围还有一定的差距。

在售及即将上市的新房禹洲嘉荟星岛中海城南公馆和峰南岸绿城云栖玫瑰园龙湖天钜电建洺悦华府

 

禹洲嘉荟星岛项目在售1、2号楼房源,销许均价34634-35170元/㎡,1#为25层,共108户;2#为26层,共208户,精装交付,拟交付时间为2020年11月30日。

点评:该项目自带商业综合体,周边的各项配套也比较完善,距离宁和城际春江站很近,但附近生活环境相对嘈杂,小区周边道路略微拥挤。

中海城南公馆项目前期上市的花园洋房和小高层已经售罄,销许均价34000-39000元/㎡,目前在售商铺,后期将加推高层产品。

点评:项目最大的优势就是距离宁和城际贾西站可谓一步之遥,出行非常的方便。但项目周边安置房小区较多。

和峰南岸(新):项目预计3月底加推2、3、5号楼共304套房源,面积段有93、115、 135㎡,精装交付,1梯2户,拟交付时间为2021年3月。

点评:项目预计精装限价3万以内,主打改善,周边学校、医院、商业都有,未来有地铁8号线西善桥站,目前距离2号线油坊桥站车程大概10分钟。不过靠近岱山的保障房区域,部分购房者比较介意。

绿城云栖玫瑰园(新): 预计2019年三四月份首开平墅产品,共推出五个户型,建筑面积约108~175平米。首开12栋288套房源,毛坯交付。楼面价21745元/㎡。

点评:该项目地价是区域内最高,项目主打低密度的叠墅、合院产品,据悉前期放风价达到4万/平。

龙湖天钜(新):预计售楼处预计4月份公开,产品户型面积在90-135平米,精装修交付。楼面价13993元/㎡。

点评:项目距离中海城南公馆一路之隔,目前项目周边的道路还没有建成。

电建洺悦华府(新)规划12栋住宅,主力面积是89、113㎡,预计3月公开售楼处。楼面价17919元/㎡。

点评:项目比较临近宁芜铁路,地块周边也大多是拆迁空地以及菜地,目前出行比较不便。

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