江宁这家小区竟成房价洼地！黑水遍布、设施破旧！
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365淘房 林雪原 此前宁宁曾经实探了岔路口的天地新城，不少网友在底部留言，“来xx小区看一下吧！”
为响应大家强烈的呼吁，今天就来到了一家跟天地新城很相似甚至物业公司都一致的小区，它就是位于江宁开发区的江南青年城。
如果大家有相关爆料信息欢迎在底部留言或私信宁宁（微信号：njjnNo1）
江南青年城的地理位置非常不错，距离S1号线佛城西路站步行仅10分钟，小区门口正对河海大学，周边小吃、超市等生活配套齐全。
小区体量非常大，据称总建筑面积逾30万㎡，绿化率达到45%，拥有高尔夫推杆果岭、三叠式景观泳池、总计5万㎡的三个绿地公园、六大主题生活广场等等特色景观。
曾经是附近一带小区均价靠前的优质小区，而如今却沦为价格洼地，链家显示该小区均价为2万/㎡左右，低于周边其他小区。
如今小区内部到底是什么样的景况？业主的生活幸福指数如何呢？
单元无门禁、基础设施杂乱破旧...
根据江南青年城微信公众号来看，虽然业主对物业公司比较不满，但仍然续签了青和物业。
随后该公众号停更在2015年3月，迄今为止，小区物业仍然为青和物业。
从小区大门进入有车辆、非机动车和人行道，分门进入，设有门禁。道路人车分流，不过人行道的道路比较破旧不平。
各栋单元门禁形同虚设，大门敞开，甚至门禁设配没有通电。
在小区主路的禁停路段，停了很多车辆无人制止，甚至还有的车辆随意停在单元门口、绿化草坪、阻断人行通道。
景观圆坛被拆除，道路破旧、土地泥泞，非机动车任意停放。
宣传栏被贴满租房卖房、民间借贷的广告，甚至有人在绿化带随处大小便。
小区内自带商业街，满足日常购买蔬菜水果肉类以及吃饭等需求，不过总体过于杂乱，缺乏有力监管。
原本应该是一大亮点的小型商业街，如今却让小区环境大打折扣。
“水榭园林”如今变黑臭河和危房...
逛完整个小区，给人的感觉是起初建造时，绿化设计打造的非常好。一步一景，四处分散着水流和假山，还有亭台水榭。不过如今却大变样...
人行道旁的河道发绿发臭
小区内的景观河也都覆盖满绿苔、枯枝烂叶，无人打理
不少消防栓井无盖且内部满是臭水，安全隐患很大。
在小区中心景观带有一片面积较大的湖，有趣的是半边清澈半边浑浊，完全是两幅“面孔”。
某处两层高的廊桥如今破败不堪，二层早已无法进入，一层偶有打休闲棋牌的爷爷奶奶。
从小区很多地方看得出原本景观的独具匠心，不过如今都已变成空旷的枯水池和摇摇欲坠的假山。
物业公司正在积极改善，业主表示...
我在小区的宣传栏看到，物业公司有定时公布费用明细以及举办一些节日活动。
并且一路上都有看到很多工人在进行下水道、景观修复、道路。
天气晴好，小区内不少老年人带着小孩外出晒太阳，据业主表示，“江南青年城并没有大家想象中那么差劲，我们自住的觉得环境还是很不错的。另外，之前虽然计划换物业公司，不过最近物业各方面也改善了很多。”
据悉，江南青年城之所以成为周边二手房洼地，一方面是由于小区体量大管理有难度，物业公司也有不可推卸的责任；另一方面是因为几年前夏季淹水，不过近几年排水系统也得到改善，没有出现此类情况。
（爱儿法幼儿园）
（南京市诚信小学）
总体来看，江南青年城作为自住住宅还是可以考虑的，不仅生活配套充足，幼儿园、小学也都紧邻该小区。
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